Помешкання в оренду Податки та звільнення від оренди меблів - АНІЛ

Орендоване житло, мебльоване як основне місце проживання, регулюється законом від 6 липня 1989 року.

податки

Визначення та режим оподаткування

Мебльоване житло визначається як гідне житло, оснащене достатньою кількістю та якістю меблів, щоб орендар міг там гідно спати, харчуватися та жити з урахуванням вимог повсякденного життя.

Він повинен включати такі предмети меблів:

  • постільна білизна, включаючи ковдру або ковдру;
  • пристрій для блокування вікон у приміщеннях, призначених для використання в якості спалень;
  • конфорки;
  • піч або мікрохвильова піч;
  • холодильник і морозильник або, принаймні, холодильник, обладнаний відсіком, що забезпечує температуру нижче або рівну -6 ° C;
  • посуд, необхідний для прийому їжі;
  • інструменти для приготування їжі;
  • стіл і сидіння;
  • полиці для зберігання;
  • світильники;
  • обладнання для побутового обслуговування, адаптоване до характеристик житла.

Оподаткування мебльованої орендної плати

Мебльована оренда кімнати або помешкання регулюється режимом промислових та комерційних переваг (BIC):

  • до 70 000 євро доходу від оренди на рік застосовується так званий режим "мікро BIC" або "мікропідприємство". Чистий оподатковуваний дохід обчислюється після вирахування a Зниження на 50%. Власник може, однак, вибрати фактичний план, якщо франшиза перевищує стандартну допомогу. Цей варіант безвідкличний протягом трьох років і мовчки поновлюваний на рік;
  • більше 70 000 євро доходу від оренди на рік застосовується фактичний режим. Чистий оподатковуваний дохід розраховується після вирахування нарахувань.

Звільнення за мебльовану оренду приміщень, розташованих у головному будинку господаря

Занепокоєні цим звільненням люди, які здають або здають в оренду частину свого головного будинку за умови дотримання трьох умов:

  • оренда приміщення або суборенди повинна бути частиною основного місця проживання орендодавця;
  • орендоване або орендоване приміщення повинно становити для мебльованого (під) орендаря його основне місце проживання або тимчасове проживання за умови, що він може довести, що має сезонну роботу;
  • ціна оренди повинна залишатися фіксованою в розумних межах (на 2020 рік: 190 €/м²/рік в Іль-де-Франс та 140 €/м²/рік в інших регіонах). Враховується лише поверхня орендованої кімнати (а не "загальні частини").

Приклад: оренда приміщення площею 18 м² у Парижі: щомісячна орендна плата без урахування плати не повинна перевищувати (190 X 18)/
12 = 285 €