Порожній або мебльований податок на оренду, як вибрати

Усі наші файли

Порожнє або мебльоване оподаткування: як вибрати? Різниця у податках може допомогти вам прийняти рішення. Дійсно, вибір мебльованої або порожньої орендної плати вплине на податковий режим доходу від оренди.

В обох випадках цей дохід потрібно реєструвати під час подання податкової декларації.

Дохід від мебльованої оренди "в меблях" уподібнюється промисловому та комерційному прибутку (BIC). У переважній більшості випадків власники, які здають в оренду мебльоване майно, вибирають статус Непрофесійного мебльованого орендодавця (LMNP), що призводить до двох можливих податкових режимів:

схема мікро BIC. Це найпоширеніше, оскільки застосовується, коли річний дохід від оренди становить менше 33 200 євро. У цьому випадку власник отримає вигоду від зниження на 50% річного доходу від оренди. Цей режим передбачає декларативні формальності, яких дуже просто виконувати порівняно з другим режимом.
справжня дієта. Це застосовується автоматично, коли річний дохід від оренди перевищує 33 200 євро на рік. Це також необов’язково, на власний розсуд власника, навіть якщо його річний дохід від оренди не перевищує 33 200 євро. Цей режим дозволяє відрахування зборів (таких як збори, витрати на управління, податок на майно тощо), а також амортизацію меблів та будівель (наприклад, приміщень, будівельних та ремонтних робіт тощо).

Будь то в контексті мебльованої або немебльованої оренди, фактичний режим, як правило, є вигіднішим, оскільки амортизаційні відрахування та франшиза становлять приблизно більше 50% річного доходу від оренди. Однак цей режим передбачає більш обтяжливі формальності декларування та бухгалтерського обліку.

Ми написали статтю, повністю присвячену оподаткуванню мебльованої орендної плати. Якщо ви хочете заглибитися в тему, натисніть тут.

Дохід від порожньої оренди рівнозначний доходу від землі.

Для власника доступні два режими оподаткування:

мікро землеволодіння. Це застосовується автоматично, коли річний дохід від оренди становить менше 15 000 євро. Цей режим дозволяє щорічно знижувати 30% зборів, пов’язаних з орендою майна.
справжня дієта. Він застосовується автоматично, коли річний дохід від оренди перевищує 15 000 євро. Однак власник може за бажанням вибрати фактичний режим, навіть якщо його дохід від оренди менше 15 000 євро, це вибір, зарезервований виключно для власника. Дійсно, реальний режим дозволяє відрахувати адміністративні та управлінські витрати, певні роботи, податки та збори, що стосуються майна, страхові внески, резерви за виплати ОСББ та відсотки за позики.

Загалом, ми спостерігаємо, що мебльована оренда має набагато вигіднішу податкову систему, оскільки вона дозволяє знецінити орендоване майно та вирахувати всі збори, пов’язані з орендною діяльністю.

Крім того, орендна плата за мебльоване житло в середньому на 20-30% перевищує порожню оренду. Це особливо вірно у вузьких районах, де закон ALUR встановлює рамки орендної плати.

На 20% вище за мебльоване житло.

У сукупності ці переваги дозволяють набагато вищу прибутковість, ніж порожня оренда. Тепер у вас є всі картки, щоб вирішити тему: порожнє або мебльоване оподаткування.