Придбання майна за правовим режимом та за режимом поділу власності, Сена і
Імперативний первинний режим: захист сімейного житла
У майновому праві подружжя подружжя не можуть без іншого мати права на житло сім'ї або меблі, якими воно обладнане. Дії на житло - це справи, які подружжя не може зробити самостійно (стаття 215 Цивільного кодексу). Це називається спільним управлінням подружжям. Поняття житла близьке до поняття проживання, тут мешкають подружжя (фактична ситуація). Подружжя зобов'язуються до спільноти життя, захист житла діє доти, доки рішення про розірвання шлюбу не стане остаточним. Отже, якщо джентльмен підписує угоду купівлі-продажу самостійно після наказу про непримирення, цей попередній договір анулюється, хоча наказ про непримирення приписує це майно пану, оскільки він не має сили судового рішення. (Касаційний суд, червень 2011 р.)
Стаття 215, параграф 3 визначає подружжя, згода якого не була надана, як єдиного, хто має право вимагати скасування акта про розпорядження, що стосується сімейного проживання. Цей захід захисту сімейного житла є обов’язковим, кажуть, що правило - це громадський порядок. Тому ми не можемо відступити від нього шлюбним договором.
Правовий режим громади зводився до заявок на спільний розвиток спадщини
Коли подружжя одружуються без шлюбного договору, за замовчуванням застосовується правовий режим громади, зведений до вибухів. (статті 1400 - 1491 Цивільного кодексу). У законному шлюбному режимі товари подружжя поділяються на три маси: масу загальних благ та маси власного майна кожного з подружжя. Власне кажучи, ці маси не становлять вотчин: кожен із подружжя має лише спадщину, складену з власного майна та своїх прав у громаді. Загальноприйняті товари відповідають прибутків. У значенні Стаття 1401 Цивільного кодексу, становлять виправдання майна, придбаного подружжям (разом або окремо) під час шлюбу, для розгляду. Отже, загальні товари складаються як з доходу подружжя, так і з їхнього капіталу, придбаного під час шлюбу.
Придбання, здійснені проти оплати, є загальним явищем, проте, за умови придбання, здійсненого за власні кошти і для якого були виконані формальності повторного використання. Безкоштовні придбання є надзвичайно поширеними, коли пожертвування передбачається спільно для обох подружжя або автор пожертви висловлює бажання зробити це спільним благом (ст. 1405 Цивільного кодексу).
Нарешті, слід зазначити, що презумпція спільноти також грає роль у визначенні загальних благ.стаття 1402 Цивільного кодексу Насправді будь-яке рухоме або нерухоме майно, якому жоден із подружжя не зуміє встановити належний характер, вважається придбанням громадою. Таким чином, якщо подружжя, яке претендує на право власності на майно, не надає підтвердження власного характеру, майно потрапляє до спільноти.
Правила приєднання (стаття 551 Цивільного кодексу) застосовувати в правовому режимі. Згідно з Стаття 551 Цивільного кодексу, Все, що об’єднує та включається в річ, належить власнику, згідно з правилами, які будуть встановлені нижче. Таким чином, будівництво будинку, що фінансується за рахунок власних коштів, на спільній землі є загальним явищем. Фактична суброгація також застосовується. Він буде грати автоматично, без особливих формальностей, щоразу, коли добро замінюється загальним благом.
Згідно з Стаття 1405 Цивільного кодексу, особисте майно - це майно, наявне у чоловіка в день весілля, майно, придбане безкоштовно під час шлюбу у спадок або дарування, а також майно, отримане за домовленістю
Труднощі можуть виникнути, коли один із подружжя бажає використати актив чи власну суму (спадщину чи пожертву, наприклад) для придбання важливого активу (будинок чи квартира, наприклад) під час шлюбу.
Дійсно, це благо тоді буде розглядатися юридично як загальне благо (що належить обом подружжям), оскільки воно було придбане під час шлюбу, а не як чисте благо. Подружжю, який вніс майно або власну суму, буде складно вимагати права власності на майно, придбане завдяки цьому внеску, у разі розлучення. Отже, юридична та фінансова проблема полягає у використанні активу чи власного капіталу для придбання нового активу під час шлюбу.
Існує юридичне рішення для усунення цієї труднощі, суброгації.
Існує два типи суброгації: справжнє чи правомірне без втручання подружжя і суброгація з проявом волі.
- Для фактичного суброгації це стосується вимог та компенсацій, які замінюють власне майно (стаття 1406 Цивільного кодексу), наприклад, чоловік є власником землі в день весілля, щойно експропрійований, тому майно було чистим (стаття 1405 Цивільного кодексу) і відшкодування збитків матиме однакову природу. Згідно з Стаття 1407 Цивільного кодексу, товар, придбаний в обмін на товар, що належав одному з подружжя, сам по собі є чистим, за винятком винагороди, що виплачується громаді або нею, якщо є рівновага. Однак, якщо залишок, що нараховується громаді, перевищує вартість проданого майна (ми не враховуємо витрат на вчинення справ), майно, придбане в обмін, потрапляє в загальну масу, за винятком винагороди на користь передавач.
- Для суброгації з проявом волі:
Декларація про найм розуміється в тому контексті, коли один із подружжя використовує грошову суму від спадщини або пожертви для придбання нового майна
Під декларацією про реінвестування розуміють, коли один із подружжя використовує продаж власного майна (мадам успадкувала невелику квартиру і бажає придбати будинок у пана) для придбання нового майна.
Купуючи такий важливий актив, як квартира, подружжя, яке надає власний капітал, має нотаріуса вказати декларацію про роботу поряд із договором придбання.
Він спеціально просить нотаріуса діяти:
- походження коштів, які він приносить, а саме те, що вони є специфічними для нього,
- і використати ці кошти на придбання нового майна.
Таким чином, подружжя надає справжнє підтвердження (нотаріальна дія є справжнім актом) походження коштів, використаних для придбання нового майна, і останнє буде розглядатися як власність подружжя, що вносить внески, а не як загальне благо. У разі розлучення ця власність, навіть придбана під час шлюбу, залишається його власною.
Декларація про найм (або повторне працевлаштування) є одностороннім актом (дія, яке може здійснити лише один із подружжя) і воно не підлягає згоді другого з подружжя (1-а палата цивільних справ Касаційного суду, 19 травня 1998 р., № depourvoi95-22083).
Ми розрізняємо три випадки:
- Або це декларація про працевлаштування або повторне працевлаштування в суворому розумінні відповідно до статті 1434 Цивільного кодексу, прийняття на роботу або повторне працевлаштування вважається здійсненим щодо подружжя кожного разу, коли під час придбання він заявив, що це було зроблено за власні гроші або отримано в результаті відчуження власного власника, а також замість місця його працевлаштування або заміни -працевлаштування. За відсутності зазначеної декларації в акті, працевлаштування або повторне працевлаштування відбувається лише за домовленістю подружжя, і це має наслідком лише їх взаємні відносини.
Тут ми беремо до уваги судові витрати, щоб перевірити, чи участь пайових фондів більша за суброгований фонд .
- Або декларація про роботу, або дострокове повторне працевлаштування, залежно від Стаття 1435 Цивільного кодексу, якщо працевлаштування або повторне працевлаштування здійснюється в очікуванні, придбане майно є чистим, за умови, що очікувані суми власної спадщини будуть виплачені громаді протягом п’яти років з дати вчинення справи (стаття 1435 Цивільного кодексу). Власність може бути чистою за умови, що громада отримає виплату протягом п’яти років, вона буде чистою з самого початку, не маючи можливості зашкодити правам третіх осіб. Між придбанням та погашенням майно буде вважатися загальним і може бути арештоване кредиторами під управлінням обох подружжя.
- декларація про роботу (або повторне працевлаштування) може бути зроблена апостеріорно, тобто після покупки, а не в договорі придбання, однак тоді для отримання згоди другого з подружжя потрібна декларація про зайнятість або повторне працевлаштування апостеріор, яке буде дійсним лише між подружжям, а не стосовно третіх осіб, інтерес полягає в тому, що подружжю не доведеться вимагати пільгової реституції, оскільки він буде власником.