Процес купівлі нерухомості

1. Підготуйте проект купівлі нерухомості

Купівля нерухомості часто передбачає довгострокову перспективу. Погано підготовлений, він може бути постійним джерелом проблем або становити значний фінансовий ризик. Ідеальної нерухомості не існує. Після першого розчарування, вам доведеться зробити вибір у своїх критеріях оцінки.

Встановіть для себе обмеження: фінансові обмеження спочатку з максимальним бюджетом на вашу діяльність. Подумайте, можливо, про планування робочого бюджету. Ваш бюджет повинен враховувати (у випадку співвласництва) вашу здатність повертати позики та загальні витрати, в яких вам доведеться брати участь; обмеження з точки зору послуг між ідеальним, розумним та недоступним. Все це повинно полегшити решту операцій.

Націльтесь на області пошуку: Сектор може швидко змінитися. Не поспішайте, щоб дізнатись про навколишні міські проекти (поточна програма, райони оновлення міст, план орієнтації тощо). Націліться на кілька місць. Не обмежуйте себе занадто багато у своїх дослідженнях, ризикуючи не знайти нерухомість на продаж.

2. Знайдіть своє майно

Якість та швидкість ваших досліджень залежатимуть від ваших особистих вкладень та вашої мотивації; якщо ви не вирішите залишити це на волю випадку. Нерухомість - це все про можливості. Забезпечити собі засоби використати всі ринкові можливості - найкращий спосіб знайти майно своєї мрії.

Визначте план дій: На цьому етапі, і якщо у вас є можливість, дайте собі розумний час для дослідження. Виходячи з цього часового плану, сплануйте всі дії, які вам потрібно зробити. Запишіться на зустріч з агентами з нерухомості. Пройдіться по сусідству якомога швидше. Виходьте назустріч людям. Життя складається з можливостей.

Помножте кількість відвідувань: Відвідувати, відвідувати, відвідувати; навіть якщо товари не повністю відповідають вашим критеріям. Ваші візити дадуть можливість взаємодіяти з продавцями або іншими присутніми людьми. Вони також матимуть змогу вдосконалити ваше дослідження (вкажіть його в певних випадках, перегляньте порядок пріоритетів тощо). Нарешті, вони матимуть можливість дати вам думку щодо ринкової ціни.

3. Виберіть пропозиції та перевірте їх актуальність

Без сумніву, самий технічний і найскладніший етап. Йдеться про вихід за межі початкової розчарування, щоб повернутися до раціонального, об’єктивного, холодного аналізу того добра, на яке ви “спалахнули”. Повернення до суворої реальності не є природним явищем, і для завершення цього процесу вам знадобиться допомога третьої сторони.

Знайте законодавчі обмеження: Це положення, які регулюють користування майном або, можливо, його розвиток (планування, розширення, будівництво). Регламенти співвласності є важливими. Вам потрібно буде прочитати його перед покупкою. Вам також потрібно буде переконатись у наявності будь-яких сервітутів, що обтяжують майно, та визначити їх обсяг ...

Перевірте основні економічні баланси операції: Як поживає нерухомість на ринку? Чи робота, необхідна для її відновлення, може порушити фінансовий баланс (вашу здатність до погашення)? Чи повністю ви сприймаєте тягар витрат (податки, страхування, загальні операційні та інвестиційні витрати тощо), які вам доведеться фінансувати на додаток до ваших позик? Чи є у вас місце для переговорів ?

4. Переговори/резерв майна

Виходячи з вищевикладених елементів аналізу, ви можете впевнено брати участь у стадії переговорів. Успіх хороших переговорів залежить від ваших якостей кваліфікованого учасника переговорів та вашого досконалого знання тонкощів місцевого ринку нерухомості. Ми настійно рекомендуємо вам не брати участь у переговорах самостійно і заручитися навичками професіонала.

Нарешті, ми не обов’язково домовляємось про ціну. Також можна розглянути питання про прийняття продавцем відповідальності за певні роботи.

Забронювати майно: Існує декілька методів бронювання нерухомості: обіцянка продажу, договір купівлі-продажу або контракт бронювання у випадку нового житла. Це попередні контракти, які визначають умови купівлі-продажу, зокрема умови прецеденту.

Обіцянка продати - це зобов’язання продавця продати своє майно за визначеною ціною, тоді як покупець залишає за собою право купувати чи ні через певний строк, встановлений сторонами.
Договір купівлі-продажу - це договір, за яким продавець і покупець майна є взаємозалежними. Остаточний продаж відбувається повторним актом.

Покупець майна для житлового користування також користується правом відступу, яке він може реалізувати протягом максимум 7 днів, з моменту підписання обіцянки або договору купівлі-продажу. Окрім цього, майбутній покупець, безумовно, відданий.

5. Знайдіть своє фінансування

Скасування умовного припису для отримання фінансування для вашого придбання часто подібне до Хресного шляху. Цей крок тим більше засмучує, що скасування умовного припису підлягає затримці. Ніякої паніки. Продовжуйте в порядку:

Позика з нульовим відсотком, яка дозволяє фінансувати частину суми покупки вашого будинку без відсотків;
Позика під заставу власності, яка доступна працівникам компаній, в яких працює понад 10 осіб;
Позика на ощадне житло, яка доступна людям, які протягом певного періоду накопичували кошти на ощадному рахунку (CEL) або в ощадному плані (PEL).

Виберіть фінансового партнера та: Запорукою успіху є конкуренція; навіть якщо це означає зміну банку, якщо партнер пропонує вам переконливу пропозицію. Тож огляньте банкірів, не опускаючи спочатку свого. Вимагати навичок брокера може бути дуже корисним. Справа у порівнянні ставок та умов (вид позики, ставка страхування позики тощо).

6. Повторіть справжній інструмент

Вибирайте нотаріуса, а не нотаріуса продавця. Вартість однакова, оскільки нотаріуси ділять збори. Таким чином, ви користуєтесь ексклюзивними порадами. Деякі варіанти невідомі контрагенту. Нотаріус відіграє роль у забезпеченні придбання. Його порада завжди мудра.

Бути впевнені. Оточіть себе правильними фахівцями з нерухомості. Не соромтеся приєднуватися до їх служби. Вони можуть заощадити вам багато грошей, у будь-якому випадку ви уникаєте їх витрачати.