Продаж будинку, незважаючи на плату за землю - це можливо
Коли є сенс не видаляти
Часто трапляється, що нерухомість має бути продана, навіть якщо на неї покладено плату за землю. Ми пояснюємо, що потрібно враховувати і чи може мати сенс залишити їх такими, якими вони є. Про це ми поговорили з експертом з нерухомості Уве Нагелером з Kreissparkasse Böblingen.
I. Продаж будинку, незважаючи на плату за землю
Коли нерухомість збирається продати, більшість людей спочатку замислюється про земельну книгу. Причина: Багато об'єктів нерухомості обтяжене платою за землю або іпотекою. Це вводиться на етапі фінансування та супроводжує власників будинків протягом багатьох років.
Багато хто задається питанням, чи можуть вони продати свій будинок або квартиру, хоча це ще не зовсім їхнє. Можливий продаж із платою за землю, але тут слід врахувати кілька речей.
Це застава майна
При фінансуванні майна за рахунок позики плата за землю відіграє центральну роль. Новий власник та банк або ощадний банк домовляються про суму позики. Оскільки позикодавець хоче забезпечити себе, він зобов’язує нотаріуса вписати так званий земельний збір у земельну книгу. Лише коли це буде записано у розділі III земельної книги, позика буде виплачена.
З юридичної точки зору плата за землю є формою іпотеки, тобто правом арешту. Це передбачено Цивільним кодексом Німеччини (BGB). Відповідно, передбачена там плата за землю може бути негайно застосована у разі несплати.
Це означає, що рішення суду не потрібно, але банк або ощадна каса можуть вимагати його безпосередньо, якщо це необхідно.
Не всі іпотечні кредити створені рівними
Той, хто не дуже знайомий з цією темою, легко плутає плату за землю з іпотекою і навпаки. Ці два терміни принципово відрізняються.
Іпотека завжди пов'язана з конкретною сумою позики. Коли це погашено, іпотека закінчується.
На відміну від цього, плата за землю не пов’язана безпосередньо з сумою позики. «Плата за землю стає платою за землю власника в кінці повернення позики, і тому її можна використовувати знову і знову. Не обов’язково їх видаляти ”, - пояснює експерт з нерухомості Уве Нагелер з Kreissparkasse Böblingen.
Можливість повторно використовувати плату за землю як заставу - це те, що робить її такою цікавою. Нову позику можна взяти порівняно легко, за допомогою якої, наприклад, можна модернізувати чи інше майно.
«Іпотека набагато не така гнучка у використанні і гарантує лише розмір боргу за позикою, як забезпечення. Отже, іпотека сьогодні практично більше не використовується. Сьогодні плата за землю реєструється як забезпечення », - говорить Нагелер.
Продаж будинку з платою за землю
При продажу майно в ідеалі передається без будь-якого фінансового навантаження. Однак, якщо рішення про продаж було прийнято, воно все одно може бути обтяжене платою за землю. Якщо так, будинок або квартиру все ще можна продати.
Однак тоді виникає питання про те, що буде з платою за землю. Є два способи боротьби з цим.
Передача плати за землю
Плата за землю може бути передана від продавця новому власнику. Це також можливо, якщо до власності відсутня відкрита позика. Запис у земельній книзі просто копіюється і, наприклад, може бути використаний для отримання нової позики в зареєстрованому інституті, якщо того бажає новий власник.
Однак, якщо позика все ще відкрита, покупець може взяти її за згодою банку. Потім новий власник сплачує необхідну суму позики, а потім, за бажанням, може видалити плату за землю.
Але також можливо, що покупець бере на себе умови старого кредиту і таким чином займає місце продавця як позичальника.
У цьому випадку також потрібна згода банку або ощадної каси.
У цьому випадку найкраще, якщо продавець, покупець і банк безпосередньо домовляються між собою про процедуру.
В обох випадках нотаріус повинен передати плату за землю з дозволу позикодавця.
Видалити плату за землю
Стягнення плати за землю може бути здійснено лише в тому випадку, якщо позика була повністю погашена, а банк або ощадна каса більше не має непогашених вимог до продавця. У цьому випадку колишній позикодавець повинен надати дозвіл на анулювання, який повинен бути засвідчений нотаріусом. Нотаріус передає документ в земельну книгу, і борг може бути видалений.
II. Інтерв’ю експерта
Уве Нагелер - керівник відділу продажу нерухомості в Kreissparkasse Böblingen. Він справжній професіонал з продажу дому та дає поради щодо того, як найкраще справлятися з платою за землю при продажу свого будинку.