Реклама нерухомості Обов’язково відображається класифікація енергії
З 1 січня 2011 року в усіх оголошеннях про продаж чи оренду нерухомості повинна бути зазначена енергетична класифікація житла. Обмеження показів, встановлене законом Гренель II від 12 липня, яке могло б порушити переговори щодо нерухомості.
"Енергетичний ярлик", подібний до того, що стосується побутових приладів, має на меті покращити інформацію покупців та орендарів якомога раніше про договір, щоб енергетичні показники власності стали новим критерієм вибору. До цього часу діагноз енергоефективності (DPE), який повинен був виконувати цей обов'язок, найчастіше надавався продавцем або орендодавцем у той самий день підписання попереднього договору купівлі-продажу або оренди, що занадто пізно. Змагання? Згідно з недавнім дослідженням Інституту сталого розвитку та міжнародних відносин (IDDRI), 26 мільйонів основних резиденцій французів становлять близько 30% річного споживання енергії у Франції (560 тераватт-годин на рік). Поступово підвищуючи рівень вимог у новому будівництві, державна влада вирішила знизити рахунок, вирішити проблеми зі старими запасами, яких переважно більшість. Створення зеленої етикетки є одним із багатьох правових інструментів, що застосовуються для досягнення цієї мети.
Широкий діапазон
Новий чи старий (1), це нове зобов’язання щодо розміщення залежить від усіх помешкань. Пам’ятайте, що завершення DPE є обов’язковим у столичній Франції з нагоди продажу з 1 листопада 2006 року та будь-якої оренди з 1 липня 2007 року. Дійсний протягом десяти років, це дозволяє оцінити споживання енергії будинку та пов'язані з цим витрати, класифікуючи товари на сім категорій, від A (економне житло, 50 кВт-год/м2 на рік або 250 євро) до G (енергоємне житло, 450 кВт-год/м2 на рік, або 2250 євро), згідно принцип енергетичного ярлика. За даними Агентства з охорони навколишнього середовища та енергетики (Ademe), середній запас нерухомості Франції становить близько 240 кВт-год/м2 на рік, тобто в класі E. Але будівлі, побудовані між 1949 і 1974 роками, дата створення першої теплової норми, збивають середнє значення, і серед них, особливо 10% "теплових аварій", класу G, за оцінками Ademe. DPE також повинен надавати поради, спрямовані на економію енергії, зокрема, рекомендуючи роботу.
Преса, вітрини та веб-сайти
Неясні санкції
Революція йде?
Новий зелений аргумент?
На шляху до вдосконалення діагнозу енергетичних показників
Закликаний відігравати дедалі вирішальнішу роль у операціях з нерухомістю у найближчі роки, DPE далеко не є ідеальним інструментом. Усвідомлюючи свої недоліки, уряд вирішив взяти участь у консультаціях з усіма зацікавленими сторонами (професійними організаціями та іншими зацікавленими органами) для підвищення його надійності. Вже розглядаються кілька заходів:
Лоре Ле Скорнет
(1) Продажі будівель, що підлягають будівництву, незалежно від того, укладені ці продажі на довгострокову перспективу чи в майбутньому стані добудови, за визначенням не підпадають під обов'язок проведення ДПЕ.
(2) Указ № 2010-1662 від 28.12.10, ОВ від 30.
(3) Теоретичне споживання в результаті використання моделей.
«Окрім офіційного зобов’язання, санкція якого не виражена, цей захід має виключно важливе значення, оскільки зводиться до введення в переговори між продавцем та потенційним покупцем питання енергетичних показників активу при продажу. Ми можемо посперечатися, що вартість майна, таким чином, буде залежати від його енергетичних показників, і, якщо це не буде на побаченні, потенційний покупець добре проведе час, домовляючись про зниження ціни до вартості робіт, щоб заощадити його енергію, яку йому доведеться віддавати. Ми вже можемо спостерігати це явище з нагоди продажу односімейних будинків у не напружених районах території: майбутні покупці вимагають рахунки за електроенергію і, якщо вони здаються їм надмірними, намагаються домовитись про нижчу ціну або закривають файл. "
Денис Клавел: президент мережі L’ADRESSE (300 агентств нерухомості)
"Нова інформація, що з'явиться на виставці товарів, змінить поведінку, оскільки, окрім дедалі більш важливих екологічних проблем серед французів, енергетичні показники товару, що купується, тепер впливатимуть на фінансування придбання на рівні PTZ +, яка буде змінюватися залежно від рейтингу активу, що фінансується ".
Helène Quénéhervé: генеральний делегат Федерації будівельної діагностики (Fneci)
"Ці нові обмеження, призначені для посилення інформації для громадськості, не супроводжуються жодними санкціями у разі їх нерозповсюдження, отже, питання щодо практичного обсягу тексту та спотворень конкуренції між" добрими студентами "та" непокірливим ". Це часткове поширення даних DPE може виявитись джерелом зловживань у той час, коли енергетичні показники, очевидно, стосуються споживачів. Не буде гарантії, що ярлик, згаданий в рекламі, насправді відповідає маркуванню, що вказана в оригінальному DPE, оскільки не планувалося згадувати діагностичну компанію, яка його здійснила ".