Ремонт при виїзді майже після 50 років
Арендне право, власність на житло
Адвокат Габріеле Кох
мої батьки переїжджають зі своєї орендованої квартири через 47 років. Оренда датована 01.07.1963. Що стосується реконструкції, там сказано ". Підтримувати об'єкти в належному стані та проводити необхідні ремонти за свій рахунок. Житлова компанія не давала жодних обіцянок щодо будь-якого ремонту, який буде здійснено". у протоколі "переговори про передачу". Крім того, у цьому протоколі, з посиланням на §§ 7 і 8 зразка договору оренди загальної асоціації неприбуткових житлових компаній, Федеральний вісник 1953 р. 5.6.1953. На жаль, ці сторінки відсутні!
Переглядаючи квартиру вперше, орендодавець тепер вимагає, щоб усі 3,5 кімнати пофарбували в білий колір або перефарбували. Крім того, потрібно відремонтувати 25-річну ванну з невеликими дефектами емалі та замінити невелику панель внутрішніх дверей.
Питання зараз. Що доводиться ремонтувати моїм батькам чи мені, чи достатньо при такій давній оренді квартиру залишити чистим. Я також хотів би сказати, що квартира в хорошому стані і що мій батько регулярно ремонтував усі кімнати.
Спасибі за вашу відповідь.
З повагою.
Архів уваги
Ця відповідь датована 31.08.2010 і може бути застарілою. Задайте своє поточне питання зараз і отримайте юридично обов’язкову відповідь від юриста.
відповідь
Шановний запитувач,
Дякуємо за ваш запит, на який я хотів би відповісти наступним чином, виходячи з описаних фактів:
Тривалість оренди та вік оренди не мають значення для питання, яку роботу повинні робити ваші батьки при виїзді. Вирішальним фактором є лише те, чи зобов’язання щодо косметичного ремонту чи остаточного ремонту фактично було передано вашим батькам за контрактом. Якщо це не так, роботу повинен виконувати орендодавець відповідно до розділу 535 I BGB, і вашим батькам не потрібно буде видаляти її.
Згідно з вашим описом, контракт не містить жодних норм, які б стверджували, що при виїзді квартиру доведеться відремонтувати, тому остаточний ремонт не можна вимагати. Якщо обов'язок проведення поточного косметичного ремонту фактично перейшов до ваших батьків, це, мабуть, було зроблено, адже ви пишете, що ваш батько регулярно ремонтував кімнати. З цього теж, мабуть, не буде зобов’язання видаляти при виїзді.
Однак, щоб бути у безпеці, ви повинні попросити орендодавця надати вам копію відсутніх сторінок договору оренди, щоб її можна було перевірити.
Ванну необхідно відремонтувати, якщо пошкодження виходять за межі призначення. Чи це так, не можна судити на цій платформі. Поламану скло потрібно замінити, але не ту, яка через свій вік стала тьмяною або сліпою.
Я сподіваюся, що я дав вам початковий огляд і залишиться
З найкращими побажаннями
Габріеле Кох
Юрист
Зверніть увагу, що ця відповідь є лише початковою оцінкою, яка базується виключно на наданій вами інформації та не може замінити вичерпну юридичну консультацію. Кожна зміна, якою б незначною вона не була, може призвести до зовсім іншої правової оцінки.
мої батьки знайшли решту сторінок договору оренди. Я просто напишу для вас відповідні уривки тут. Можливо, ви тоді можете мені точно сказати, чи повинні мої батьки робити ремонт при виїзді чи ні.
(2) Орендар зобов’язаний виконати естетичний ремонт (обклеювання шпалерами та фарбування або вапнування стін та стелі, фарбування підлоги, вікон, дверей та радіаторів) за власний рахунок ...
§18 Повернення орендованих кімнат
Коли він виїжджає, наймач повинен повернути орендодавцю приміщення, підмітене чистим та без шкідників ...
Сподіваючись на відповідь.
Шановний запитувач,
надано в тій частині, яку ви пропустили. замінили, і нічого спільного з вікнами та дверима немає, пункт згідно з §7 договору оренди не діє. У цьому пункті ваші батьки зобов'язані фарбувати "вікна та двері". Оскільки пункт не містить жодних обмежень, це означає, що всі вікна та двері повинні бути пофарбовані зсередини та зовні. Орендодавець може фарбувати лише вікна та зовнішні двері вимагають нанесення фарби зсередини, див. BGH, рішення від 18 лютого 2009 р., Az: VIII ZR 210/08. Таким чином, пункт повністю неефективний, оскільки ставить батьків у невигідне становище, тому обов'язок проводити косметичний ремонт взагалі не діє на ваших Батьків перевели.
У розділі 8 сказано лише "підметені чистими та без шкідників", тому немає зобов'язань проводити косметичний ремонт.
Тому вашим батькам не потрібно робити ремонт, коли вони виїжджають.
З найкращими побажаннями
Габріеле Кох
Юрист