Розрахунок грошової виплати у разі розлучення

У разі розлучення або розлучення той, хто продовжує займати житло, повинен сплатити залишок іншому. Банки оцінюють позики на нерухомість за залишки грошових коштів, оскільки частка покупця становить важливий особистий внесок. Ось простий метод оцінки того, що вам знадобиться позичати для фінансування операції. Однак знаючи, що розрахунок залишку повинен здійснюватися нотаріусом.

розрахунок

Розрахунок погашення залишку грошових коштів

Приклад після шлюбу в рамках громади, зведеного до режиму вибуху

Пара розпочинає процедуру розлучення. Вони купили будинок, і до дати розлучення вони все одно будуть винні 60 000 євро в банку.

Перш за все, йдеться про оцінити будинок агентом з нерухомості або нотаріусом. Свідоцтво про вартість в будь-якому випадку буде необхідним для нотаріального дослідження для розподілу активів.

У цьому конкретному випадку, скажімо, будинок оцінюється в 220000 євро.

Для визначення погашення залишку грошових коштів необхідні 2 розрахунки:

1- Сума, яку отримає той, хто продає свій баланс, отже, той хто виходить з дому.

2- Загальна сума позики, яка включає залишився капітал, фактичний платіж, штрафи за дострокове погашення, а також нова гарантія.

Розрахунок залишкової суми

Щоб спростити речі, візьмемо таку формулу:

Сума залишку = (Вартість будинку/2) - (сума непогашеного капіталу/2)

У нашому прикладі це дає: (220 000 євро/2) - (60 000 євро/2) = 80 000 євро. Отже, хто вийде з дому, той отримає 80 000 євро в залишку від того, хто залишається.

FYI: це лише приклад, насправді розрахунок може бути більш складним і повинен проводитися нотаріусом.

Розрахунок загальної суми позики

Сума іпотечного кредиту для виплати готівкою повинна враховувати витрати та капітал, що залишається до повернення:

Сума позики = залишок + непогашений капітал + штрафи за дострокове погашення + нотаріальні збори + нова гарантія

Припустимо, що нотаріальні збори є 1000 євро, і взяти 3% від непогашеного капіталу для штрафу, тобто 1800 євро.

Отримуємо: 80 000 євро + 60 000 євро + 1800 євро + 1000 євро = 142 800 євро.

Таким чином, сума гарантії буде розрахована на 142 800 євро.

Припустимо, що зазначена гарантія становить 1% від суми позики, загальна сума позики становить 144 228 євро тому що (142 800 € + 1%) + 142 800 € = 144 228 €.

Отже, у нашому прикладі:

  • Хто вийде з дому отримує 80 000 євро в залишку.
  • Хто тримає будинок позичає € 144 700, але отримує весь будинок, який оцінюється в 220 000 євро.

У квітні 2020 року середній рівень нерухомості за 15 років становив 0,96% (джерело: CSA/обсерваторія Crédit Logement). Кредит у розмірі 144 700 євро за цей період і за такою ставкою дав би термін погашення 863 €/місяць, страховка не включена.

Довідково: трапляється, що сума позики є занадто високою для можливості погашення головних героїв. У цьому випадку вони можуть вирішити продати, щоб поділитися рештою. Особливо це стосується випадків, коли розлучення відбувається занадто рано після початку кредитування.

Принцип балансування готівки

Викуп балансу відбувається, коли фізична особа викуповує кошти у свого чоловіка або члена своєї родини частка спадщини що він тримає при собі. Ми приступаємо до викупу залишку в спадщина або розлучення.

У разі розлучення або розірвання PACS доля нерухомості залежить від профспілкового контракту. Однак основне місце проживання однаково належить обом подружжю або обом партнерам, незалежно від умов їхнього союзного контракту.

Залишок погашається лише на добре неподільний, тобто не розділений на частини. Коли майно належить SCI, ми не викуповуємо залишок, а акції. Не забуваймо зазначити, що фінансування викупу залишку завжди залежить від можливості погашення позичальником.

Викуп залишку майна, що перебуває в кредиті

Коли обидва подружжя розлучаються, але іпотечна позика за їх основним місцем проживання є не відшкодовується, сума залишку включає:

  • Сума, яку той, хто зберігає майно, віддасть другому.
  • Сума непогашеного капіталу.
  • Витрати.

Сукупний ефект цих витрат може призвести до розлучення подружжя до продажу. Залишок вони використають для покупки або оренди.

Збори за викуп залишку

Погашення залишку включає такі витрати:

- Штрафи за попередню оплату: коли на даному житлі ще є застава.

- Плата нотаріуса, кожна нотаріальна контора може вільно застосовувати свої тарифи в межах стелі.

- Витрати на передачу та інші податки, що стягуються нотаріусом за увагу Державної скарбниці та місцевих громад.

- Новий гарантія, оскільки банк-позикодавець захоче розраховувати на депозит або іпотеку.