Розрахунок житлової площі - Bausparkasse Schwäbisch Hall

Розрахунок житлової площі при купівлі нерухомості

Розрахунок житлової площі відіграє важливу роль у купівлі та оренді нерухомості. Зафіксовані квадратні метри впливають на ціну придбання та оренди, додаткові витрати та страхування житла. Це робить набагато важливішим те, щоб все йшло правильно з самого початку. Постанова про житлову площу (WoFlV) та DIN 277 становлять загальну основу для розрахунку житлової площі. У цій статті ви дізнаєтесь, які існують відмінності, на що потрібно звернути увагу та що є юридично актуальним.

bausparkasse

Методи розрахунку житлової площі

Розрахунок житлової площі зазвичай базується на постанова про обчислення житлової площі (WoFlV) або відповідно до DIN 277. Для односімейних будинків, залежно від методу Відмінності до 20 квадратних метрів. Таким чином, обраний метод розрахунку житлової площі має великий вплив на оцінку нерухомості.

Спосіб згідно DIN 277 зазвичай призводить до a вищі квадратні метри ніж розрахунок за WoFlV і, отже, зазвичай дешевший для продавця/орендодавця.

Ці два методи базуються на різних підходах. В WoFlN буде керувати Життєвий простір визначається на DIN 277 спочатку Корисна або транспортна зона. Далі ви дізнаєтесь більше про критерії розрахунку відповідно до DIN 277 та WoFIN.

За винятком житла, яке субсидується, законодавство не використовує жодного методу.

В експозиції агента з нерухомості ви, як правило, не знайдете жодної інформації щодо того, чи проводився розрахунок житлової площі згідно з DIN 277 або WoFlV. Тому запитайте агента або продавця про спосіб.

Розрахунок житлової площі за WoFIV

  • До Визначення базових площ використовуються чіткі розміри між компонентами від переднього краю настінного покриття.
  • Поверхні всіх кімнат 100%, що знаходяться безпосередньо в квартирі, такі як ванна кімната, їдальня, передпокій, дитяча кімната, спальня, вітальня або кімната зберігання.
  • Підвальні та підлогові приміщення, гаражі, котельні та пральні не враховуються до житлової площі.
  • Стовпи, стовпи і тому подібні, площею більше 0,1 квадратних метрів та висотою понад 1,5 метра, допускаються при розрахунку житлової площі не входить буде.
  • Ніші, наприклад, навколо вікон, затікайте лише тоді, коли вони досягають підлоги і глибиною не менше 13 сантиметрів.
  • Сходи з більш ніж трьома ступенями не вважається житловою площею, інакше 100%
  • Житлова площа з висотою стелі менше 1 метра не враховується.
  • Житлова площа з висотою стелі між 1-2 метрами вважає до 50 відсотків у розрахунку.
  • Це кімната під похилою стелею вище 2 метрів, він звертається без обмежень як житлова площа.

Розрахунок житлової площі згідно DIN 277

Загальною альтернативою розрахунку житлової площі є метод згідно з галузевим стандартом 277 (DIN 277):

  • Перше, що є повне Валова площа підлоги майна. Для цього кількість квадратних метрів розраховується за зовнішніми розмірами будівлі або ОСББ.
  • Так званий Будівельні поверхні вирахувати. Це стіни, будь-які існуючі димоходи, ніші, стовпи тощо.
  • Це призводить до Чистий слід майна, яке поділяється на корисну, транспортну та функціональну зони.

  • Коли Життєвий простір При розрахунках згідно з DIN 277, Чиста площа підлоги мінус функціональна площа. Функціональна зона включає опалення приміщень та приміщень, зарезервованих для інших будівельних послуг.
  • Найбільший Перевага для продавця За методом згідно з DIN 277 приміщення під нахилами, а також балкони, тераси та льохи враховуються на 100 відсотків.

Підготуйте фінансування вчасно

Ви вже перевіряєте, скільки квадратних метрів ви будете жити у своєму майбутньому будинку? Можливо, вже очікуються більш тісні переговори про купівлю.

На даний момент ви повинні планувати свій фінансування підхід.
Поговоріть з одним із наших домашніх експертів, щоб бути впевненим у фінансуванні. Наш консультант із задоволенням проведе з вами обмін грошових коштів і розробить концепцію безвідсоткового фінансування, яка саме вам підходить.

Особиста порада

Наші спеціалісти з дому завжди є для вас.

Організуйте консультацію

Балкон при розрахунку згідно WoFlv та DIN277

Розрахунок житлової площі за WoFlV:
Балкони, лоджії, сади на дахах і тераси, як правило, враховуються в розмірі 25 відсотків. За особливих обставин (вигідне розташування, складний дизайн) також можливий кредит у розмірі 50 відсотків. Обов’язковою умовою для ОСББ є те, що дана територія може використовуватися лише відповідними власниками. Загальні сади на дахах домашньої громади не грають ролі.

Розрахунок житлової площі згідно DIN 277:
Балкони, тераси та льохи нараховуються на 100 відсотків.

Розрахунок житлової площі згідно WoFIV та DIN 277 у порівнянні

У таблиці нижче ви знайдете основні критерії двох методів розрахунку:

Альтернативні розрахунки житлової площі

Це стає все рідкішим, але корисно знати: в деяких випадках ви можете контактувати з Розрахунок житлової площі згідно з другим регламентом розрахунку і Стандарт DIN 283 приходь.

До 31 грудня 2003 року власники та орендарі використовували Другий Розрахунковий Указ для визначення житлової площі. З 1 січня 2004 року це вже не стосується перерахунків. Однак у рідкісних випадках постанова все ще може бути дійсною: наприклад, якщо житлова площа відповідно до другого розпорядчого розпорядження була визначена до 31 грудня 2003 р. І з тих пір ніяких структурних змін не відбулося. За кількома винятками, Другий Розрахунок обчислень дуже схожий на WoFlN.

Це дуже рідко зустрічається DIN 283. Більше не діє з 1983 року, він все ще може бути використаний, якщо обидві сторони однозначно вирішать це зробити. Тут найчастіші суперечки: Ви можете знайти DIN 283 відсутні правила щодо котелень, терас та гаражів.

Розрахунок житлової площі - питання та відповіді

Як я можу бути впевненим, що житлова площа була правильно розрахована?

Фахівці рекомендують вибирати житлову площу міра експертом дозволяти. Це потрібно зробити перед тим, як підписати договір купівлі-продажу нерухомості. Якщо виявиться, що житлова площа менша, ніж вказано постачальником, вам слід скористатися Закупівельна ціна відповідно переговорити. Виклик експерта коштує від 1000 євро і більше, залежно від розміру майна.

Але тут теж є але: Шість тестерів, шість різних виміряних значень - цей результат був отриманий за зразком асоціації власників Haus und Grund у 2015 році. Асоціація попросила трьох експертів, кожен з яких визначив житлову площу напівбудинку та старої квартири. Для будинку оцінювачі складали до 16 відсотків, а для квартири - до п’яти відсотків. Причини полягали в неправильних вимірах та можливості інтерпретації в постанові про житлову площу.

Чи можу я сам перевірити правильність розрахунку житлової площі?

У будь-якому випадку: можна виходячи з плану поверху робити або в рамках фактичного огляду майна. Спочатку запитайте, який метод вимірювання - WoFlV або DIN 277 - використовував продавець. Потім ви можете самостійно перерахувати житлову площу відповідно до відповідних специфікацій.

Що я можу зробити, якщо житлова площа була розрахована неправильно?

Як покупець ви не маєте права на конкретний метод вимірювання. Однак ви можете наполягати на тому, що обраний метод розрахунку житлової площі використовується правильно. Це не завжди так, попереджає warentest: у двох із трьох випадків фактична житлова площа відхиляється від інформації, що міститься в договорах купівлі-продажу, незалежно від методу. "Повторне вимірювання може принести реальні гроші", - заявив споживач.

У цьому контексті Stiftung Warentest хотів би зазначити наступне: Якщо купівля власності насправді менша за погоджену, ви як покупець можете знизити ціну. Це позитивно впливає, якщо при укладанні договору натиснути на детальну Підтвердження розрахунку житлової площі пройшов. Однак, якщо ви спочатку приймаєте майно, і воно виявляється меншим, ніж зазначено в договорі купівлі-продажу, тягар доказування лежить на вас. Однак Вищий регіональний суд Кобленца у 2013 році вирішив на користь покупців: Навіть після підписання договору про купівлю нотаріуса Вимога про погашення, судив суддів. Обов’язковою умовою є те, що фактична житлова площа більше ніж на десять відсотків менша за погоджену.

Важливою є хороша порада

Ви вже маєте на увазі власність? Якщо ви шукаєте відповідне фінансування для свого проекту, поговоріть з одним із наших експертів. Він із задоволенням відповість на ваші запитання щодо різних варіантів і співпрацюватиме з вами над створенням плану фінансування. Запишіться на прийом зараз і скористайтеся нашими індивідуальними порадами.

  • Індивідуальна порада
  • Понад 85 років досвіду
  • 7,2 мільйона задоволених клієнтів