Розробники торгових центрів розпочали наступ у невеликих містах
Автор: Александру Урзіке/Дата публікації: 15-10-2018 14:10
Торгові площі, відкриті в першій половині цього року, походять переважно із вторинних та третинних міст, повідомляє консалтингова компанія CBRE.
Зараз забудовники будують 367 000 кв. М нових торгових площ, які будуть виведені на ринок у 2018 та 2019 рр. Вони включені в 19 проектів, з яких 13 нових та шість прибудов. У першій половині року торгові площі загальною площею близько 30 000 кв. М були відкриті в рамках проектів у Бістріні, Фокшані, Георгієні, Римніку Сараті та Васлуї.
Сучасний запас торгових площ наразі становить 3,52 млн. Квадратних метрів, з яких 59% представлено сектором торгових центрів, а 41% - торговими парками. Із поточного запасу торгових площ близько 51% було розроблено між 1999 і 2008 роками.
На рівні сучасних запасів торгових площ приблизно 32% розташовано в Бухаресті, а 38% розділено на 10 міст: Констанца, Клуж-Напока, Яссі, Тімішоара, Орадя, Брашов, Плоєшті, Сучава, Крайова, Пітешті. З 19 роздрібних проектів, що зараз будуються, найбільшими з точки зору освоєності є:
- Openville, з Тімішоари, з 47000 м2;
- Палац AFI Брашов, площею 45 000 м2;
- Торговий центр Târgoviște, 33 000 м2;
- Торгове місто Târgu Mureș, з 32 900 м2;
- Торгове місто Сату-Маре, площею 28 700 м2;
- DN1 Balotești, з 28000 м2;
- Центр цінностей Бая-Маре, 22 500 м2;
- Парк Electroputere з Крайови площею 22 100 м2.
З проектів, що будуються, 53% представлені сектором торгових центрів та 47% - торговими парками. Крім того, 18% запасів торгових площ, що зараз розробляються, - це розширення існуючих будівель.
«Діяльність у секторі торгових площ продовжує динамічно розвиватися в 2018 році, але не настільки шипучою, як у 2017 році. Ми спостерігаємо зростання регіональної активності у середніх містах, а також у містах третього рівня. Це пов’язано зі збільшенням купівельної спроможності по всій країні. Інша важлива тенденція - збільшення частки інтернет-компонента у роздрібному сегменті. Таким чином, ми помітили 30-відсоткове збільшення онлайн-продажів у першому півріччі 2018 року порівняно з першим півріччям 2017 року ", - сказала Кармен Равон, керівник відділу роздрібного лізингу CBRE Румунія.
У першому півріччі 2018 року дев'ять орендарів вийшли, переважно вперше, на місцевий ринок торгових площ: німецький рітейлер Kik; німецький бренд Hugo Boss; канадська компанія, якій належить мережа Esquires Coffee; румунський бренд взуття S-Karp; єдиний монобрендовий магазин, відкритий у Східній Європі швейцарською торговою маркою годинників TAG Heuer; міжнародний роздрібний торговець одягом Comma; Karaca, роздрібний торговець побутовими товарами в Туреччині; Miniso, японський роздрібний торговець домашніми товарами та аксесуарами та словенський роздрібний торговець домашніми, спортивними та туристичними товарами, Vitapur Home.
«Зростання споживання в Румунії активізувало ринок торгових площ, як це було природно. Великі міжнародні бренди, які працюють у надзвичайно різноманітних галузях та націлені на різну аудиторію, вирішили цього року вийти на місцевий ринок. Це ознака того, що румунський ринок дозріває і стає все більш ніжним для великих гравців, які обходили його дотепер, вважаючи його занадто ризикованим ", пояснила Кармен Равон.
У першій половині 2018 року референтна орендна плата в торгових центрах, розташованих в найкращих районах, становила 80 євро/кв.м, а у торгових парках вона становила від 8 до 15 євро/кв. Орендна плата у випадку вуличних торгових одиниць становила 55 євро/кв. Прибуток від торгових центрів становить 6,5%.