РОЗВІД - ВЗАЄМНА ЗГОДА - (продовження) - МОЙ ДАХ БЕЗ ВАС Блог адвокатів
Блог Метр ГІЛЯРД
Почесний юрист - письменник-консультант
jean-claude.guillard
Пара, яка має намір розлучитися за взаємною згодою, повинна врегулювати долю спільного будинку, який вони змогли придбати під час шлюбу; ця будівля належить вашій громаді, якщо ви перебуваєте у шлюбі за цим правовим режимом; розлучення закінчує спільноту, своєрідна оболонка, створена в день вашого весілля, яка з часом заповнилася всім, що ви придбали, а також боргами, які ви, можливо, уклали.
Під час розлучення потрібно розбити оболонку і справедливо поділитися її змістом.
Будинок не можна ділити: два рішення: або ви продаєте його якомога швидше, або один з вас тримає його за рахунок сплати "частки" іншого.
РОЗВІД - ВЗАЄМНА ЗГОДА - НЕМОЙЛИВА:
МОЙ ДАХ БЕЗ ВАС
Як і більшість пар, які розлучаються, ви можете мати свій єдиний дім, і ви сплачуєте позику в громаді.
Якщо жоден із подружжя не бажає (або не може зберегти) цей будинок після розлучення, погодитися виставити його на продаж дуже швидко, навіть якщо розлучення не розпочалося.
Якщо ви продаєте його, нотаріус, який стягує ціну продажу, врегулює ваші позики на нерухомість і надасть вам залишок, який, в принципі, буде розділений наполовину, якщо ви підпадаєте під режим юридичної спільноти; однак, якщо один або обидва подружжя внесли пайові внески (придбані до шлюбу або отримані у спадок або пожертву), вони будуть прийняті в пріоритет із цього балансу, і лише те, що залишиться, буде ділитися.
Ваш інтерес полягає у тому, щоб продати якнайшвидше, і, можливо, до ініціативи мирного розлучення: ви таким чином ліквідували більшу частину свого шлюбного режиму і врешті-решт доведеться врегулювати поділ меблів (як правило, робиться полюбовно, коли переміщується продана будівля), транспортні засоби та банківські рахунки.
Таким чином, навіть до того, як офіційно розпочати процедуру розлучення, ви вирішили майже всю делікатну ситуацію між собою, пов’язану з ліквідацією та розподілом шлюбного режиму.
Однак іноді хтось із подружжя (або обох) бажає зберегти будівлю.
Якщо обидва хочуть це зберегти, і що будівля не є спільною (що має місце в 99% суперечок), це ситуація у глухий кут, що унеможливлює взаємну згоду; у цьому випадку, і якщо ви не будете проводити дуже тривалі процедури, які призведуть до винесення рішення ... замовлення продажу, відмовтеся від ідеї такої боротьби: домовтеся про продаж і поділіться ціною! Часто вживаний аргумент за бажання залишити щось для дітей є бідним: що ви знаєте про зацікавленість ваших дітей утримувати свою будівлю, коли вони дорослі та одружені і мають власні будинки? Ви впевнені, що ця збережена будівля не призведе до жахливих суперечок між вашими дітьми, коли ви зникнете, адже завтра вона не стане більш спільною, ніж сьогодні.
Якщо їм доведеться продати його, щоб поділитися ціною, стільки, скільки ви продаєте його самі зараз, а потім робите все, що хочете, з грошима: тримайте його, щоб інвестувати знову кожен самостійно (ваші діти успадкують спадщину обох батьків) або подаруйте цей приз своїм дітям.
Якщо лише один із подружжя хоче зберегти будівлю, перше, що слід запитати, - чи має він фінансові можливості для цього; часто Банк позичав подружжю, оскільки було дві зарплати, достатні для забезпечення щомісячних виплат; Чи погодиться банк мати лише одну зарплату як гарантію виплат ?
Подружжю, який хоче зберегти будівлю, доведеться не тільки сплачувати поодинці всі щомісячні платежі за кредитом, що залишаються до сплати до терміну дії цієї спільної позики, але він також повинен сплачувати баланс подружжю, тобто - сказати "його поділитися ". Він не забуде, що йому, безперечно, при розлученні, а потім і віднині доведеться виплачувати пенсії, зокрема за дітей, якщо їх доручать його подружжю. Якщо, навпаки, чоловік отримує пенсії, йому доведеться нести фінансовий тягар дітей.
Отже, операція може бути фінансово неможливою.
Тож спочатку зверніться до свого банкіра : якщо він скаже вам, що ви не можете утримати будівлю, вислухайте його, відмовтеся від ідеї та виставте будівлю на продаж.
Якщо "викуп" можливий, і ваша дружина/дружина погоджується в принципі, ви не закінчуєте свої речення:
Вам доведеться домовитись про вартість будівлі, щоб мати змогу визначити «залишок» за рахунок того, хто його не утримує, та відмежувати останнього від спільної позики.
В принципі, особа, яка утримує будівлю, повинна сплатити цей залишок іншій особі, яка є його часткою: вона обчислюється так само, як і у разі продажу вашої будівлі; якби ви продавали, ціна продажу спочатку зменшилася б на залишок усіх іпотечних позик (яка буде надіслана банку для остаточного закриття цих позик); з того, що залишилось, кожен із подружжя поверне власний капітал, який він зміг внести під час покупки; цього балансу кожен із подружжя в принципі мав би право на половину.
В рамках консервації будівлі одним із подружжя інший має право на ту саму половину.
Єдина складність, оскільки під час продажу ціна відома (це той, за який ви погодились продати), стільки ж, під час повернення будівлі одним із подружжя, обоє повинні домовитись про її вартість: або ви визначаєте це разом полюбовно, або ви маєте визначити це у нотаріуса або у двох-трьох агентств нерухомості. Ці значення ніколи не будуть сильно віддалятися: візьміть середнє значення та домовтесь, що це середнє значення буде ціною вашої будівлі.
Звідти візьміть свій графік позик і подивіться баланс того, що залишилось, ніби ви збираєтеся погасити цю позику зараз.
Відрахуйте цей залишок із узгодженої вартості будівлі.
Просто треба ділити на два отриманий результат, щоб знати частку, залишок, який вам доведеться заплатити подружжю.
Це короткий спосіб отримати перший підхід (його може уточнити нотаріус, який здійснить ваш акт спільного користування, залежно від стягнення власних коштів або витрат, понесених обома, оплачених одним з подружжя з моменту розставання). Рахунок, безсумнівно, буде дещо змінений шляхом додавання інших цінностей активів вашої громади (залишків на банківських та ощадних рахунках, вартості транспортних засобів та меблів, вартості інших рухомих активів, таких як, наприклад, акцій компанії, гудвіл або ремесло ліберальної клієнтурної вартості подружжя, якщо вони були створені під час шлюбу. При цьому враховується, щоб визначити ці спільні суми, їхню чисту вартість, тобто - тобто оцінку, за вирахуванням непогашених кредитів для бізнесу.
Ну, у вас є стисла ідея, в кінці цього короткого підходу, встановленого на єдиному співвідношенні між вартістю будівлі та залишком позики, того, що ви заборгуєте своєму подружжю, що буде додано до строків спільної позики що вам доведеться продовжувати платити самостійно: чи можливо це? Чи збираєтесь ви створювати собі проблеми в довгі роки, поки у вас ще будуть виховуватися діти ?
Рішення слід приймати з великою кількістю роздумів і мудрості.
У будь-якому випадку, ваш банкір дасть вам свою позицію щодо вирішення ще однієї важливої проблеми, яка повинна бути вирішена: розставання подружжя.
Ви підписалися разом ваша іпотека: ви були обидва необхідний для погашення строків. Саме тому, що ви обидва були солідарно задіяні, банк надав вам позику з огляду на ваші дві зарплати.
Чоловік, який не утримує будівлю, єдиним фактом, що він підписав акти про позику, залишається відданим банку: це означає, що якщо чоловік, який утримує будівлю, не може більше не платити розстрочку, банк подасть на нього позов, але також другим позичальником, навіть якщо він більше не є власником будівлі !
Щоб уникнути цього серйозного ризику, подружжя, яке утримує спільну будівлю, повинноотримати відокремлення від банку з іншого, і тут це не даність.
Банк приймає його лише в дуже обмежених випадках: якщо опікун будівлі мав більшу частину доходу пари; якщо вже повністю сплачена позика, а залишок коштів є мінімальним; або якщо нова гарантія може бути надана (часто поручительством) від іншої особи, яка приходить «замінити» подружжя.
Якщо банк відмовляє, операція скомпрометована, бо не може бути й фінансового ризику, що зависає над чоловіком, який покидає будівлю: суддя, який відповідає за затвердження угоди про розлучення за взаємною згодою, дуже пильний у цьому питанні, і може відмовити у цьому затвердженні, якщо дисоціація не набута.
Тоді є рішення для чоловіка-придбавця, якщо він має фінансові можливості: рефінансування його банком всю операцію. Він бере нову позику від свого імені на суму залишку за старою спільною позикою, додаючи суму залишку, належного дружині.
Тоді подружжя, що набуває, є єдиним підписантом цієї нової позики, і таким чином спільна позика сплачується шляхом передоплати; отже, другий з подружжя звільнений.
Доцільність цього варіанту має проаналізувати банк, що може виявитись дуже дорого для подружжя-набувача, навіть якщо це дає змогу розпочати заново на нових засадах, за ставкою та тривалістю.
Коротше кажучи, ви розлучитесь набагато простіше, якщо продали свою спільну будівлю відразу після розриву відносин: кожен із подружжя починає заново на новій основі, однаково швидко і швидко отримуючи користь від плодів спільних інвестицій, щоб краще наблизитися до свого нового життя і відбудувати його в майбутньому по-своєму.