Що робити, якщо позику на нерухомість більше не можна виплачувати?

Короткий час роботи, робота втрачена, роботи більше немає. Якщо ви більше не можете платити розстрочку за кредит на житло чи квартиру, не варто чекати, діяти - і зробіть це швидко. Ми розповідаємо вам, які варіанти у вас є.

Якщо споживачі більше не можуть платити розстрочку за позику на нерухомість, оскільки вони мають менший дохід через пандемію корони, у них є кілька варіантів протидії проблемі.
Центр консультування споживачів радить звернутися до банку чи ощадної каси на ранній стадії, щоб знайти дружнє рішення.
Першочерговою метою має бути запобігання продажу власного майна під заставу.

Багато німців за останні роки придбали будинок чи квартиру і зараз щомісяця виплачують великі позики. Часто розстрочка розраховується таким чином, що ви можете просто туди потрапити зі своїм щомісячним доходом. Якщо, з огляду на пандемію корони, в даний час існує великий розрив у бюджеті домогосподарств через короткий час роботи, втрату роботи або втрату гонорарів, хороша порада дорога.

Якщо на вашому рахунку немає великих резервів готівки, то тепер вам доведеться подумати, як можна продовжувати фінансувати нерухомість. Позичальники, які не платять щомісячний внесок за свою житлову позику, негайно не сплачують дефолт. Це означає: банки або ощадні каси можуть розірвати договір позики - і через короткий час. У вас є такі варіанти:

Варіант 1: повернення змін

Більшість позичальників спочатку розглядають можливість зменшення виплат за кредитом. У цьому випадку ви продовжуватимете сплачувати щомісячні відсотки, але зменшуйте виплату. Щомісячна ставка за кредитом значно нижча.

Однак загального юридичного права на зменшення погашення не існує. Зміна ставки погашення не закріплена в кожному договорі позики. Тож спочатку перевірте, чи є у вас такий варіант. Зазвичай узгоджується коридор, у межах якого норма погашення може бути скоригована вгору або вниз. Це залежить від контракту та кредитної організації. У більшості випадків ставку погашення можна навіть скоригувати більше одного разу.

Перевірте свій контракт і поговоріть із вашим банком або ощадним банком. За нинішніх обставин деякі кредитні установи вже пообіцяли співпрацювати зі своїми клієнтами, щоб знайти дружні рішення. Але будьте обережні, якщо ваш банк пропонує вам нову пропозицію. Будьте обережні, щоб не поставити себе в гірше становище.

Варіант 2: призупинити погашення

Як правило, призупинити погашення неможливо. Дуже мало контрактів, у яких це взагалі узгоджується - і то лише на короткий термін до трьох місяців.

Варіант 3: Повна місячна ставка за години

З метою пом'якшення фінансового тягаря для споживачів в результаті пандемії корони до 30 червня діяло спеціальне продовження виплат за позики на нерухомість максимум на три місяці. Термін дії цих перехідних правових норм закінчився. З 1 липня 2020 року вам доведеться продовжувати сплачувати щомісячні платежі за кредитом, якщо ви не домовилися про інше рішення зі своїм банком. Термін дії контракту просто продовжується на тривалість відстрочки. Ви не зобов'язані робити подвійні розстрочки, тобто сплачувати додаткові розстрочки на додаток до звичайних розстрочок.

Своєчасно зв’яжіться зі своїм банківським радником - якщо можливо, перш ніж у вас виникнуть труднощі з оплатою. Той, хто зараз тримає голову в піску і сподівається, що проблема якось вирішиться, ризикує позбавити їх майна. Якщо ви нічого не робите, після нагадування слідує анулювання позики, потім юридичний процес і, нарешті, викуповий продаж. Вам обов’язково слід цього уникати, адже навіть маючи найкращий дохід, ви навряд чи маєте шанс знову отримати позику!

Втеча на фронт. Деякі банки вже оголосили, що вони стануть більш пристосованими через наслідки пандемії корони та розмістять своїх клієнтів. Ні в якому разі не слід зменшувати або призупиняти розстрочку за власною ініціативою. І: залишайтеся критичними! Будьте обережні, щоб не погіршити пропозиції, які вам роблять.

Якщо у вас виникли запитання, будь ласка, не соромтеся звертатися до наших експертів з питань фінансування нерухомості. Всі варіанти контакту ви знайдете в кінці сторінки.

Варіант 4: Продайте нерухомість

Продаж будинку чи квартири також може бути способом повернути свої фінанси під контроль. Як правило, банки надають шестимісячний пільговий період для пошуку покупця. Після продажу ви розриваєте кредитну угоду та сплачуєте залишок заборгованості за кредитом за гроші, отримані від продажу власності.

Своєчасно потягніть за шнур. Якщо ви чекаєте занадто довго, щоб продати, можливо, під тиском продати свою власність, і ви більше не можете отримати хорошу ціну. Окрім цього, слід ретельно перевірити свій банківський або ощадний рахунок. Оскільки споживачі часто повинні платити більше за майнові кредити, які провалилися, ніж вони насправді повинні.

Пандемія корони перекидає наше повсякденне життя догори ногами. Ми зібрали для вас важливу інформацію, яка, сподіваємось, допоможе вам пройти наступні кілька тижнів.
⇒ Детальніше: www.vzhh.de/coronavirus

Наші консультативні послуги

0900 1 775 442 (2,00 €/хв. Із німецької мережі стаціонарного зв'язку, більш мобільний) або
(040) 24832-160 (2,00 євро за хвилину консультації, плюс ваші власні телефонні витрати)
Інформація з усіх питань щодо таких тем, як Фінансування нерухомості, анулювання позики, штрафи за дострокове погашення

витрати0900 1775442:
(2,00 €/хв. Від німецької стаціонарної мережі, більше мобільних)

(040) 24832-160:
(2,00 євро за хвилину консультації, плюс ваші власні телефонні витрати)

Часи
Пн до чт
9:00 - 13:00
14:00 - 18:00

Витрати на консультацію

(040) 24832-160
За поради, які ми пропонуємо за вказаним вище номером стаціонарного телефону, ми беремо з вас 2,00 євро за хвилину консультації. На початку телефонного дзвінка ми пояснимо з вами, чи хочете ви отримувати платну консультацію. Потім ви платите час за фактичну консультацію плюс ваші власні телефонні витрати. Після консультації ми надішлемо вам доручення SEPA щодо прямого дебетування, яке ви заповнюєте та повертаєте нам. Потім ми будемо стягувати з вашого рахунку консультаційний внесок.

0900 номерів у споживчому центрі
Деякі споживачі здивовані цим: Центр консультування споживачів, який завжди жорстко виступає проти сумнівних номерів, використовує платні номери для надання інформації та порад.

Однак у нас ви можете отримати кваліфіковану індивідуальну консультацію з юридичних та фінансових питань, а також щодо продуктів за номерами 0900 - від добре навчених працівників, переважно юристів. До речі: дзвінок займає в середньому шість хвилин, тож за дзвінок 0900 у нас ви платите близько 12 євро. Не надто для хорошої поради - ми думаємо. Оскільки наша порада часто захищає вас від великої шкоди або вказує шлях до хороших і недорогих послуг.

Ви платите лише за час розмови, який виставляється рахунку другому. Наведені ціни стосуються дзвінків із німецької стаціонарної мережі. Оголошення перед підключенням безкоштовні.
Підключення через стільникові мережі є дорожчими, і вартість їх буде повідомлена заздалегідь. Там також виставляються прогнози.

Вартість телефонного дзвінка, який ви зробили, з’явиться на вашому рахунку за телефон приблизно через чотири тижні. Ви знайдете це в "dtms Nexnet", постачальнику послуг, дорученому для цього телефонній компанії.

Загальні поради щодо фінансування, питання щодо поточного фінансування, порівняння пропозицій, договори позики на будівництво та заощадження, житлові приміщення, майно як інвестиція, інші запити щодо власності

Примітка: Через пандемію корони ми в даний час також пропонуємо телефонні консультації із призначенням. Ви надсилаєте нам свої документи заздалегідь, і ми розглянемо ваш конкретний випадок.

витрати
35 € (до 20 хвилин),
55 € (по 30 хвилин)
максимум до 160 євро (90 хвилин)

Зв'язок
за домовленістю
електронною поштою або
(040) 24832-107

Інформація з усіх питань, що стосуються таких тем, як класичне фінансування нерухомості, особливі питання проживання не одружених людей чи інших громад, розподіл щомісячного фінансового навантаження та поточних витрат, частки співвласників з різними частками власного капіталу, економічна оцінка особистих внесків та майнові суперечки у разі розлучення, а також нормативні акти на випадок смерті, включаючи, наприклад, наявних дітей, які не є спільними, та проблеми, пов'язані із спадковим законодавством. При необхідності необхідна подальша порада. Зазвичай консультація проходить по телефону, при необхідності особисто.

витрати
160 €
(90 хвилин)

Зв'язок
за домовленістю
(040) 24832-107
або
Контактний формуляр