Споживання енергії у передовій практиці співвласництва

Другий сектор, який викидає найбільше парникових газів у Франції, - це будівництво, яке є основою поточних проблем уряду щодо прискорення нашого енергетичного переходу і, таким чином, швидкого скорочення викидів парникових газів. Важливу роль у цьому відіграють багатоквартирні будинки кондомініумів, які представляють 8 мільйонів будинків, побудованих у Франції, як пояснив енергетичний брокер, що спеціалізується на ОСББ Hopenergie.com.

Таким чином, існує безліч рішень, що дозволяють власникам, співвласникам та орендарям зменшити споживання енергії, зберігаючи при цьому хороший комфорт життя. BRAS immobilier, ваш менеджер з оренди та керування ОСББ в Нантському метрополіє, дає вам кілька ідей.

Споживання енергії та споживання води у співвласництві

Витрата води в багатоквартирних будинках

Класично резиденція ОСББ підключена до загальнодоступної водопровідної мережі на загальному лічильнику, споживання якого щороку виставляється платіжкам управителя ОСББ в Нанті, який управляє будівлею.

Розподіл цих витрат вимагається у співвласників під час виклику коштів на основі відсоткової плати. Потім фактичне споживання регулюється наприкінці звітного року за допомогою індивідуальних лічильників (якщо ОСББ ними обладнано).

Із загальної суми за цією статтею лише 5% до 10% витрат витрачається на зони загального користування, включаючи полив зелених насаджень.

Якщо це перевищує 10%, необхідно перевірити, чи не з’явився витік на трубах та арматурі в сходових клітках або підвалі. У цьому випадку потрібно буде зв’язатися з менеджером ОСББ в Нанті або Резе, який відповідає за будівлю, і який призначить сантехніка втрутитись якомога швидше. Однак, коли витік відбувається з вашої квартири, вирішити ситуацію залежить від вас. Якщо ви не займаєте помешкання, ви можете попросити орендаря на місці перевірити вас.

Для отримання додаткової інформації ми присвятили цілу статтю порадам щодо економії води.

Споживання електроенергії у співвласності

Будь то в загальних або приватних приміщеннях, споживання електроенергії можна легко зменшити за допомогою кількох порад. Платформа Ecowatt зробила це своїм хобі-конем, запропонувавши проблеми з розумним споживанням електроенергії.

Таким чином, у загальній зоні ви можете попросити свого менеджера по нерухомості в Нанті встановити лампи низького споживання, системи таймерів або навіть детектори присутності, тим самим надаючи можливість діяти на потенційні упущення. Ці невеликі зміни довели свою цінність у загальному рахунку за енергію.

З боку вашої квартири можна зменшити споживання електроенергії кількома осями. (Якщо ви є власником, який не займає помешкання, ви можете застосувати ці поради у своєму власному будинку):

Що стосується освітлення, перш за все, зупиніть свій вибір на лампах з низьким споживанням, як у загальних приміщеннях, і не поспішайте перераховувати всі точки світла, які ви маєте у своєму будинку. Вони дійсно потрібні? Чи мають вони правильну силу ?
Потім ви можете встановити кілька розеток з перемикачами або резервні системи для всіх пристроїв, які переходять у режим сну, але їх не потрібно вмикати цілодобово, наприклад, комп’ютер, телевізор, інтернет-пристрій тощо.
На кухні намагайтеся якомога більше не ставити холодильник біля гарячих джерел (духовка, плита тощо) і пам’ятайте, що його слід регулярно розморожувати (1 мм морозу = на 10% більше споживання). Також рекомендується використовувати індукційні варильні поверхні для приготування страв.
Нарешті, на всіх пристроях, що потребують електричного підключення, віддайте перевагу придбанню класів A +, які споживають менше енергії.

Така ж практика застосовується, якщо у вас є комерційне приміщення або офіс, що є співвласником. Компаратор енергії для професіоналів Hopenergie.com може допомогти вам зменшити рахунок, оптимізуючи ваш енергетичний контракт.

Споживання опалення у співвласництві

Встановлення індивідуальних лічильників є значним активом для справедливої віддачі споживання енергії, коли ОСББ обладнано колективним опаленням.

Ці пристрої розширюють можливості кожного мешканця, зменшують рахунки на 15-25% та дозволяють менеджеру спільної власності зосередитись на даних, характерних для загальних приміщень.

Крім того, для посилення прозорості споживання гарячої води та опалення в ОСББ з колективним опаленням та/або гарячим водопостачанням, указ № 2020-886 від 20 липня 2020 року передбачає 3 додаткові заходи:

Якщо в будівлі ще немає індивідуальної системи обліку, керівник ОСББ, що керує вашим проживання, повинен буде включити її до порядку денного Генеральної Асамблеї, щоб проголосувати за будь-які роботи щодо такого типу установок (якщо це технічно можливо і якщо це можливо). вигідно).
Якщо у будівлі вже є індивідуальні показники, ваш керуючий власністю в Нанті повинен, з 25 жовтня 2020 року, одночасно передавати всім співвласникам методи розрахунку плати за загальне опалення, охолодження та виробництво гарячої води. скликання щорічних загальних зборів (зміст, визначений у найближчі дні Державною радою).
Якщо ви є власником і маєте орендаря на місці, ви також повинні надіслати йому цю заяву про споживання.

Крім того, щоб продовжувати зменшувати витрати на опалення ОСББ, менеджер може запропонувати вам такі рішення:

Зменшіть опалення в приватних приміщеннях лише до 1 ° C. Це було доведено, економія складає близько 7% на рахунку-фактурі. (Нагадуємо, рекомендована ідеальна температура - 19 ° C)
Замініть котел будівлі. Як і все обладнання, якщо воно застаріле або погано обслуговується, воно стає більш енергоємним. Незважаючи на його високу вартість, зараз існує багато допоміжних засобів, що сприяють зміні цих установок
Надавайте перевагу якісним матеріалам на отворах, особливо якщо вам доведеться замінити вікна та французькі вікна будівлі
Утеплюйте стелі льохів та паркінгів, коли вони знаходяться нижче квартир на першому поверсі

Вдома (або для вашого орендаря, якщо у вас є) прості звички та хороші звички, які можна застосовувати взимку у своєму будинку, дозволяють значно заощадити на рахунках за опалення та на нашому екологічному впливі:

Тримайте зовнішні отвори закритими, а також двері та вікна, розташовані в холах будівель та сходових клітках.
Не провітрюйте свій будинок більше 10 хвилин на день.
Промивайте радіатори щороку перед зимою і використовуйте тепловий дифузор, щоб скористатися тепловою енергією в усій кімнаті.
Заплануйте, щоб обігрівачі вмикалися, коли ви знаходитесь поруч з домом і не працювали на повну потужність цілий день.

Нарешті, остання вісь може суттєво зменшити рахунок за опалення у співвласництві, саме теплоізоляцію ми пояснюємо нижче.

Зосередьтеся на енергетичному оновленні у співвласництві

Дешевше, ніж ремонт житла за житлом, пропозиція щодо теплового відновлення стає обов’язковою згідно з Указом № 2016-711 від 30 травня 2016 року для будь-якої ОСББ, що передбачає ремонт ліфтів та ремонт даху.

Цей указ випливає із закону про перехід до енергії для зеленого зростання, прийнятого в 2015 році, який ставить собі за мету суттєво зменшити екологічний вплив на весь будівельний фонд Франції до 2050 року. Основні напрямки зосереджені на зменшенні споживання енергії (зокрема, за рахунок енергетичного оновлення) а також використання більш стійких або навіть відновлюваних матеріалів та енергії для будівництва.

Таким чином, теплове оновлення є ключовим важелем енергетичного переходу, але це не єдиний його актив. Як власник та/або співвласник, якщо ви вирішите провести енергетичні роботи у вашому кондомініумі в Нанті, ви отримаєте вигоду від:

Краща теплоізоляція зменшує річні витрати, пов’язані з цим предметом
Кращий комфорт для проживання для вас або орендаря, який живе у вашому домі
Збільшення вартості ваших активів нерухомості !

Для того, щоб заохотити власників піти на повагу, існує фінансова допомога для полегшення енергетичного переходу в ОСББ в Резе та по всій Франції.

BRAS Immobilier, ваш менеджер з нерухомості в Нанті, № 1 в безпосередній близькості від клієнта

Понад 50 років наші команди були визнані своєю участю та професіоналізмом в управлінні житлом та ОСББ у Нантському метрополісі, довіреному нам. Не соромтеся запитувати у нас ціну, пристосовану до управління вашим будинком, або передати вашу квартиру в управління орендою.