Старі та нові контракти HOAI Моніторинг усунення дефектів Коли може

юрист Єва Бушон, юрист-спеціаліст з питань будівельного та архітектурного права, юридична фірма Leinemann & Partner, Берлін

| “Дефекти є звичайними явищами будівельних проектів - ви це знаєте. І з вами вже точно трапилося, що ні виконавча компанія, ні власник будівлі не сприймають серйозно видалення дефекту. Тоді виникають питання про те, чи потрібно з цим миритися і які конкретні обов'язки належать тобі. Отже, для старих контрактів та контрактів HOAI 2013 ви можете дізнатись, як можна належним чином надати свою послугу щодо дефектів, за які ви не несете відповідальності, і як ви можете забезпечити та сплатити відповідну плату

Відправна точка у HOAI 2009 та HOAI 2013

Профіль обслуговування планування будівель на 8 етапі обслуговування включає нагляд за майном (§ 3 Abs. 4 HOAI 2009). Те саме стосується області планування технічного обладнання (§ 53 HOAI 2009). Це залишається в HOAI 2013. Профіль обслуговування «Будинки та внутрішні приміщення», як фаза обслуговування 8, включає нагляд за майном, будівельний нагляд та документацію (§ 34, п. 3 HOAI 2013), а технічне обладнання профілю обслуговування включає нагляд за майном/спостереження за будівництвом (§ 55 Абз. 1 HOAI 2013).

Щось інше стосується інженерних споруд та транспортних систем. Тут місцевий нагляд за будівництвом, а разом з ним і нагляд за усуненням недоліків, виявлених у службі, значиться як спеціальна служба з HOAI 2009. Плата та послуги за це можуть вільно обговорюватися. Так залишається в HOAI 2013.

Планувальні служби повинні це забезпечити

В основному ви як керівник будівництва спочатку зобов'язані повідомити про дефекти виконавчу компанію та вимагати від них усунення дефекту. Повідомлення про дефекти повинні бути зроблені в письмовій формі та з відповідним терміном.

Частота недоліків

Одноразового клопотання про усунення дефекту недостатньо для виконання зобов’язань. Також позиція, яка може бути виправданою, що архітектор не може бути зобов'язаний вимагати від компанії виправлення дефекту більш ніж удвічі, несе ризик того, що ці зусилля не можуть вважатися достатніми. Чим всебічніше може бути доведено запит субпідрядника про усунення дефектів, тим простіше вам виконати вимоги щодо винагороди пізніше.

Інформація для клієнта

Якщо будівельна компанія не відповідає на численні запити або навіть відмовляється поліпшити показники, ви повинні повідомити клієнта про його права та повідомити його про те, які юридичні кроки зараз необхідні. Наступні теми можуть зіграти свою роль:

Самодопомога

Загроза припинення, а також припинення

Попередня оплата витрат на заміну

Заходи, передбачені рецептом (наприклад, порушення незалежних доказів або подання позову)

Важливо… | У випадку договору BGB для самодіяльності не потрібна загроза розірвання; однак у випадку з контрактом VOB, підряднику, мабуть, раніше загрожували розірванням (§ 4 No 7 VOB/B).

ПРАКТИЧНА ІНФОРМАЦІЯ - В

Якщо ваш клієнт не вживає необхідних кроків самостійно, бажано ще раз письмово повідомити його про те, які варіанти існують або які права він втратив, якщо він не вживає заходів. З міркувань підтвердження рекомендуємо додавати до цього листа копію повідомлення про дефекти та відправляти лист із підтвердженням доставки (рекомендована пошта/квитанція про повернення).

Попит та дата сплати збору

Якщо ваш клієнт все ще неактивний, ви можете, якщо ви надали всі інші послуги і фаза послуги 9 не винна, подати свій остаточний рахунок. Клієнт не може чекати від вас подальшої роботи. Тоді збір сплачується відповідно до чинної юридичної думки. Це означає, що ваша заявка на винагороду не залежить від того, чи і на яких подальших кроках діє клієнт.

Прагніть до прийняття

В принципі, ви все-таки повинні намагатися, щоб клієнт прийняв ваші послуги за вас. Це не тільки має ту перевагу, що гарантійний термін потім запускається для вас як планувальника. У HOAI 2013 прийняття послуг є необхідною умовою для того, щоб мати змогу доопрацювати та застосувати збір.

ПРАКТИЧНА ПРИМІТКА - Якщо клієнт проігнорує ваш запит, запитуйте акцепт ще раз письмово з окремим листом і встановіть йому кінцевий термін для акцепту. Якщо робота (як узгоджено в контракті на планування) виконана відповідно до контракту, і клієнт не приймає її протягом встановленого періоду, виникає фікція про прийняття § 640 п. 1 речення 3 BGB. Це означає: Якщо термін минув, ви маєте право на сплату збору.

Ваша робота також вважається прийнятою, якщо клієнт оплачує остаточний рахунок без попереднього замовлення. У цьому випадку гарантійний термін також починає діяти.

Виконавець підрядника усуває недоліки

Однак, якщо підрядник реагував на ваші скарги та усував дефекти, ви повинні контролювати ці послуги. Ваша послуга вважається виконаною лише тоді, коли робота була виконана без будь-яких дефектів. Під час нагляду за майном ви також повинні вказати гарантійні терміни для клієнта.

Фаза обслуговування 9 в порядку

Якщо ви також взяли фазу обслуговування 9, ви також повинні перевірити дефекти, що виникли після прийняття контрактів, на які поширюється HOAI 2009, і контролювати роботи з усунення дефектів. У цьому випадку остаточний рахунок-фактура буде виставлений лише пізніше.

Важливо ‚| ЯУ HOAI 2013 моніторинг усунення дефектів у межах строку позовної давності не входить до сфери базових послуг у „Будівлі та інтер’єрі приміщень”, але вільно погоджується як спеціальна послуга. Однак моніторинг усунення недоліків, виявлених до прийняття, залишається базовою послугою фази обслуговування 8 і в HOAI 2013. Тут доцільно виставляти заздалегідь рахунки-фактури. З метою запобігання проблемам, що стосуються також гарантії, доцільно регулювати, коли укладається договір, що часткове прийняття має місце після завершення фази обслуговування 8.

ВИСНОВОК - Якщо найгірше доходить до гіршого, завжди буде обговорюватися, чи надавали ви всі необхідні послуги в ході будівельного нагляду. Щоб якомога краще розташуватися, ми терміново рекомендуємо кілька разів повідомляти підприємців про недоліки, негайно пересилати це клієнту та письмово інформувати клієнта про його права та кроки, які слід вжити. Тоді будівельник повинен діяти самостійно.

докладніше на цю тему

Інформаційний бюлетень PBP

Підпишіться на всі публікації від PBP як безкоштовну послугу електронною поштою. > більше