Статус місць для завантаження Безкоштовний шаблон PDF - Відповідає 2020 - BailFacile

Інвентар після прибуття

Стан світильників

ПРОСТОТА

Наша форма веде вас крок за кроком

Ви завантажуєте PDF-файл, готовий до друку

СЕРЕНІТ

Спеціальний документ

Відповідає законодавству ELAN/ALUR 2021

Гнучкість

Для будь-якого типу оренди ELAN/ALUR Law

Підходить для всіх профілів орендодавця/орендаря

Про інвентар

Інвентар є суттєвий додаток до оренди, складений спільно орендодавцем та орендарем біля входів та виходів з помешкання. Це передбачено статтею 3 закону № 89-462 від 6 липня 1989 р., Що має на меті покращити орендні відносини.

Його метою є точно описати стан орендованого майна і кожен його компонент. За бажанням, можна згрупувати опис місць в’їзду та виїзду в одному документі або тримати їх окремо.

Його реалізація дозволитьзробити порівняння між станом помешкання, коли орендар заходить та коли він виїжджає. Це порівняння буде використано встановити обов'язки кожної частини у разі суперечки, стосовно будь-якої шкоди, яка могла з’явитися в помешканні протягом строку дії договору оренди.

За бажанням, можна згрупувати опис місць в’їзду та виїзду в одному документі або тримати їх окремо.

Які переваги інвентаризації для кожної сторони ?

Для власника

Проводячи інвентаризацію під час заволодіння приміщеннями та коли орендар виїжджає, власник може подивіться, як змінився стан вашого будинку протягом періоду окупації майна та, можливо, вимагати фінансової компенсації.

Власник може фактично зберегти всю або частину заставу (також відомий як "орендна застава") у разі пошкодження, яке не підпадає під звичайний знос майна. Будь-які відрахування повинні бути обґрунтованими, зокрема через такі документи:

Вихідний інвентар, який показує пошкодження;
Рахунки та ціни на ремонтні роботи;
Звіт судового пристава (не обов'язковий);
Простий лист або офіційне повідомлення про неоплачену орендну плату.

Для орендаря

Інвентаризація точок входу дасть можливість перевірте, чи надане житло знаходиться в хорошому стані.

Вихідна інвентаризація (яка, як випливає з назви, буде проведена при виїзді з помешкання при передачі ключів) забезпечить доказ того, що будь-яка пошкодження приміщення виникає виключно внаслідок зносу майна. Хороше та нормальне використання.

Як провести інвентаризацію ?

Завершення інвентаризації повинно бути суперечливий, це означає, що а угода між власником та орендарем повинні знаходитись стан приміщення та різне обладнання, коли майбутній мешканець заволодіє майном.

Інвентаризація є особливою процедурою, і певна інформація є обов’язковою для того, щоб гарантувати надійність документа.

Як заповнити інвентаризацію ?

Інвентар повинен включати певні обов’язкова інформація:

Тип товарно-матеріальних цінностей: вхід або вихід;
Дата його завершення;
Точна адреса помешкання;
Найменування сторін та адреса орендодавця;
За необхідності, ім'я та адреса осіб, уповноважених на проведення інвентаризації;
За необхідності, показники з індивідуальних лічильників споживання води, електроенергії та газу;
За необхідності обладнання для опалення та виробництва гарячої води;
Деталі та використання ключів чи інших засобів доступу (значок, пульт дистанційного керування тощо) до приміщень для приватного або загального користування;
Для кожного приміщення - точний опис стану підлоги, стін, стелі та обладнання житла;
Підпис сторін або їх представників.

Зверніть увагу, що вихідний інвентар також повинен містити таку інформацію:

Нова адреса орендаря;
Дата інвентаризації точок входу;
За необхідності, зміни стану різних елементів у порівнянні з початковим запасом.

Нові особливості закону Аlur

Доповніть свій інвентар фотографіями

З 1 червня 2016 року ви можете доповнити свій інвентар фотографіями. Це рекомендується дата та з парафіруйте ці фотографії щоб уникнути будь-яких суперечок. Ці фотографії також можна надіслати в електронному вигляді на електронну адресу орендаря, щоб дати дату спілкування та запобігти потенційним змінам.

Сітка для старості

Закон ALUR рекомендує встановити сітку застарівання під час інвентаризації в'їзду. Цей захід рідко застосовується через його складність, і ми рекомендуємо не включати його до свого договору оренди.

Яка різниця між станом будинку та квартири ?

Деякі люди задаються питанням, чи не відрізняється домашній інвентар від квартири. В обох випадках цей документ служить та сама мета: опишіть орендоване житло, а також елементи, що його складають.

Єдина відмінність полягає у можливому існуванні саду, котрий при контакті з будинком, ймовірно, потребуватиме додаткове обслуговування порівняно з квартирою. Так само буде, якщо будинок обладнаний басейном.

В іншому інвентаризація повинна бути зроблена з обережністю і точно описувати стан орендованого майна, будь то будинок чи квартира.

Інвентаризація: обов’язковий документ ?

Складання інвентаризації при оренді квартири чи будинку не є обов’язковим. Однак це так настійно рекомендується виконати цю формальність, оскільки відсутність інвентаризації може бути значно несприятливою для орендаря, який не просить про це.

Інвентар - це письмовий звіт, що показує, що є в оренді, з точним описом кімнати розміщення за кімнатою. Цей інвентар має юридична цінність.

Крім того, стаття 1731 Цивільного кодексу повідомляє нам, що "якщо інвентаризація не була зроблена, вважається, що орендар отримав їх у належному стані з ремонтом оренди і повинен зробити їх такими, за винятком доказів протилежного. "За відсутності інвентаризації на тому орендар зобов'язаний повернути приміщення в належному стані, навіть якщо ця кваліфікація не відповідає реальності житла, яким він заволодів на початку оренди.

Тому це так необхідне для орендаря житло для забезпечення належного заповнення інвентаризації входу, для уникайте будь-яких суперечок і спокійно розглядайте питання про повернення застави.

Власник має всі інтереси зробити інвентаризацію. Це ключовий документ на початку періоду оренди, який допомагає встановити довірчі відносини з орендарем. Уявіть собі орендаря, який дозволив би вам виїхати через кілька місяців після входу в приміщення через сумніви у вашій надійності: ви втратите !

Яка дата встановлення інвентаризації ?

В принципі, інвентаризація встановлена правильно перед передачею ключів, до орендаря займає і при врученні ключів, коли орендар виїжджає. Таким чином, у разі виїзду інвентаризація приладів встановлюється між датою отримання орендодавцем листа орендаря та передачею ключів. Ця дата - більшість часу обраний полюбовно.

Під час входу та виходу завжди вибирайте дату, найближчу до здачі ключів, це значно зменшує можливі суперечки.

У скількох примірниках повинен бути встановлений опис ?

Законодавство визначає, що інвентаризація повинна бути складена в дві оригінальні копії: один для орендодавця, один для орендаря. Вони повинні бути підписані кожною із сторін або їх представниками.

Яка вартість інвентаризації ?

Власник цілком можливо усвідомити сам нинішня ситуація, саме ця ситуація є привілейований через його безкоштовний.

Іноді інвентаризація проводиться агент з нерухомості в рамках оренди житла. Потім вартість послуги розподіляється між орендарем та власником.

Положення регулюють ціну товарно-матеріальних цінностей: частка орендаря обмежена 3 євро за квадратний метр житлової площі житла і не може перевищувати частку орендодавця. Зверніть увагу, що під часстан світильників, вартість залишається повністю відповідальністю власника-лізингодавця.

Нарешті, у випадку незгоди це можливо викликати судового пристава. Це рішення часто є крайнім засобом у разі розбіжностей між орендодавцем та орендарем. У цьому випадку вартість його втручання розподіляється, і кожна сторона платить половину.

Загальна сума гонорару судового пристава регулюється і варіюється залежно від поверхні приміщення, вона встановлюється на:

110,47 євро, коли площа помешкання менше або дорівнює 50 м2;
128,70 євро, якщо площа помешкання перевищує 50 м2 і менше 150 м2;
193,05 євро, якщо площа помешкання перевищує 150 м2.

Які наслідки відсутності орендаря під час інвентаризації ?

У контексті орендної плати інвентаризація в'їзду або виїзду, яка не була встановлена в присутності орендодавця та орендаря втрачає свою юридичну цінність. Потім вважатиметься, що помешкання було взято або повернуто в хорошому стані орендарем.

Як вже згадувалося раніше, щоб інвентар був дійсним, це має бути написано спільно власником та орендарем. Тому вони повинні бути присутні обоє. Однак вони також можуть вибрати, щоб їх представляв представник.

Сторони договору оренди фактично повинні разом спостерігати за ігровим станом та обладнання, зазначене в договорі оренди, із спільної угоди і в хороших умовах освітлення.

Для того, щоб довести, що власник та орендар схвалюють предмети, зазначені в інвентарі, повинен бути включений підпис кожного з них.

Якщо він не може бути присутнім, чи можна бути представленим через довірену особу для проведення інвентаризації? ?

Так, дійсно може статися з різних причин, що одна із сторін не може бути присутнім у день проведення інвентаризації.

У тому випадку, якщо орендар не може бути присутнім: майбутній мешканець може вибрати, щоб його представляв родич або член родини орендодавцю або агентству, відповідальному за здачу житла в оренду.

У випадку, якщо орендодавець не може бути присутнім: він може потім зателефонувати подібним чином агенту (як правило, родичу або агенту з нерухомості).

У разі звернення до режиму доручення, фігуруючи у статтях 1984–2010 Цивільного кодексу, довіреність обов’язково повинна бути встановлена в письмовій формі і включати прийняття представника, на додаток до всієї інформації, що стосується його особистості, а також довірителя (прізвища, по-перше імена, повні адреси).

Крім того, операції, які може здійснювати довірена особа, повинні бути передбачені та детально описані в проксі, а також їх тривалість.

Як оскаржити інвентар ?

Інвентар після прибуття

Інвентаризація в'їзду проводиться при передачі ключів орендарю. Пам’ятайте: робіть це якомога точніше, щоб уникнути суперечок.

Після підпису орендар має 10 днів, щоб вимагати змін, якщо виявить, наприклад, будь-які вади або дефекти, які не були вказані.

Стан світильників

Вихідна інвентаризація та, зокрема, її порівняння з інвентаризацією в'їзду, може спричинити певну напруженість між орендодавцем та його орендарем. Їм доведеться узгодити стан усіх компонентів помешкання. Стан картин, якість підлог, стелі, дверей, кожен елемент може спричинити конфлікт.

У разі суперечки щодо виїзних запасів власник та орендар мають два типи регресу:

Примирення

Головною перевагою цього методу є його безкоштовно. В рамках примирення власник та орендар можуть звернутися до відомчої погоджувальної комісії (як це передбачено у статті 25-11 закону 89), надіславши рекомендований лист із підтвердженням отримання.

Цей спільний орган, який складається з представників орендодавців та орендарів, намагатиметься знайти дружнє рішення між двома сторонами, які також можуть обрати звернення до судового погоджувача.

Направлення до судового судді

Якщо примирення не вдалося, ви можете подати апеляцію до судового судді за захистом суду, від якого залежить житло. Перш ніж порушувати провадження у судді, слід зрозуміти наслідки такого провадження, і, зокрема, передбачити багато витрат, пов’язаних із провадженням у суді.

Як зробити інвентаризацію в контексті спільної квартири ?

Проведення інвентаризації в контексті спільної квартири залежатиме від характеру орендної плати.

В рамках єдиної орендної плати

Потім співмешканці всі прив’язані до однієї оренди (також називається "колективна оренда"). Інвентаризація входів проводитиметься у присутності орендодавця, а також всі орендарі, які всі одночасно підпишуть.

Якщо новий мешканець приєднується до спільної квартири, це не так не є обов’язковим зробити проміжну інвентаризацію, оскільки оренда триває. Простий поправка до первинного контракту, підписаний усіма зацікавленими сторонами (усіма існуючими співмешканцями, новаком та орендодавцем) є достатнім.

Тимчасова інвентаризація дозволить уникнути суперечок на дату виникнення деградації, наприклад, щоб звільнити відповідальність співмешканця, який прибув після цієї дати.

Насправді BailFacile не рекомендує проводити проміжну інвентаризацію, якщо первинна інвентаризація була проведена менше року тому.
Якщо попередньому більше року, ситуація виправдана. Потім власник може скористатися відвідуванням помешкання з новим мешканцем, щоб перевірити його стан.

В рамках індивідуальної орендної плати

Це спільні апартаменти за адресою багаторазова оренда: кожен сусід по кімнаті має унікальна та інша оренда за номер. Отже, інвентаризація буде проводитися у присутності власника та орендаря, інші орендарі не зобов’язані брати участь.

Як зробити інвентаризацію в контексті мебльованої оренди ?

У мебльованій оренді інвентаризація повинна бути доповнена окремою інвентаризацією. Без цього суттєвого додатку до договору орендовану оренду можна перекласифікувати як порожню оренду. Закон ALUR передбачає офіційний перелік меблів, що надаються для оренди меблів.

Надання дрібної побутової техніки чи зручного обладнання, такого як пральна машина, може дозволити вам вимагати додаткової оренди, якщо надане обладнання приносить справжній комфорт житлу.

Меблі в порожній оренді, як зробити інвентар ?

Якщо орендодавець бажає надати орендарю певні меблі або побутову техніку як частину мебльованої оренди, бажано включити до оренди забезпечення меблями.

Необов’язково писати окремий опис, вам слідвказувати безпосередньо на інвентарі в'їзних місць список наявного обладнання.

Таким чином, цей пункт про надання меблів набирає чинності у випадку поломки обладнання. Це дозволяє спочатку захищати інтереси орендодавця примусивши орендаря повідомити його про будь-яку поломку.