Трансільванія, новий румунський "Ель Дорадо"
Близько 1530 року іспанські конкістадори почали шукати уявну землю, про яку, як вони чули, були вимощені золотом вулиці, оскільки настільки дорогий для них метал був зайвим у цій місцевості. Вони рухались ідеєю багатства і нічого не ігнорували. Для них існував Ель Дорадо, який потрібно було знайти! Через п’ять століть Ель Дорадо набуває в нашій країні іншої форми. Після падіння "міфу" про Бухарест виникає ще один - Трансільванія, місце, де люди кажуть, що життя тече інакше.
Країна за горами
Розроблена, Трансільванія займає 102 000 квадратних км з 230 000 квадратних км країни. Так що так, якщо розділити Румунію на дві частини, це майже половина. Територія, де протягом історії змішувались культури, зберігалися традиції, а люди жили по-іншому. Тут проживає понад 7 мільйонів людей. Румуни, угорці, німці, французи, православні, католики, протестанти, багаті чи бідні. Кожен залишає свій слід на цій суміші, яку багато хто зараз вносить до списку “must have”.
Як ви найкраще розумієте, що люди змінюють свої можливості? Коли вони хочуть переїхати в цю область! Зараз ринок нерухомості в Трансільванії досяг свого найкращого періоду за останні 30 років. Це означає, що є пропозиція, але перш за все, що є попит.
Недавнє дослідження SVN Румунія показало, що продажі житла за перші сім місяців цього року зросли порівняно з аналогічним періодом 2019 року на 25,5% у Клуж-Напоці та на 24,5% у Сібіу. Зараз ці два міста є основними ринками нерухомості в Трансільванії. Крім того, в Орадеї кількість доставлених нових будинків подвоюється порівняно з минулим роком, а в Альба-Юлії приріст становить 85%, що є абсолютним рекордом!
Вибух цін на житло
Насправді експерти ринку нерухомості стверджують, що ніколи за останні три десятиліття не відбулося такого великого зростання ринку житла в Трансільванії.
Драгош Вільчану, експерт з нерухомості: Ці міста давно ігнорували. Великі забудовники зосередилися на Бухаресті. Коли столиця досягла рівноваги, насичення, а забудовники пішли з інвестиціями в нерухомість далеко за межі міста, йому довелося переступити Карпати.
Клуж-Напока - це полюс розвитку житлових конструкцій. Місту потрібне житло, щоб прийняти десятки тисяч працівників, які переїхали в цей район за останнє десятиліття. ІТ-компанії є головним вектором залучення нової робочої сили, але не будемо забувати, що навколо Клужа склався важливий ринок технологій. Люди, які переїжджають до Клуж-Напоки, потребують житла, і забудовники приїжджають у цей район у великій кількості.
Драгош Вільчану, експерт з нерухомості: Трансільванія трохи відстала. Це було нормально, щоб це сталося. Якщо органи місцевого самоврядування заохочують це, інвестори відразу відчувають тенденцію та потребують будівництва квартир, які купуватимуть ті, хто переїде до цих міст.
Це привело великі компанії до міст, які пропонують індивідуальну зарплату. За замовчуванням багато молодих людей з країни або іноземців приїжджали працювати і жити тут. Те саме відбувається в Орадеї чи Сібіу, містах, де розміщені важливі автомобільні центри, де працюють десятки тисяч працівників. Люди потребують житла, вони готові платити, а ринок дає їм те, що їм потрібно.
Життя університету також має великий вплив на ринок нерухомості, особливо на оренду житла. Бабеш-Боляй у Клуж-Напоці є одним з найбільших університетів країни, якщо не найбільшим, а інші важливі університетські центри в Сібіу, Брашові, Араді чи Орадеї залучають десятки тисяч студентів.
Сербан Țigănaș, архітектор, професор Технічного університету Клуж-Напоки: Особисто я відчув явище міграції з точки зору студентів, яких маємо в університеті, які, якщо близько двадцяти років тому були переважно з Клужу, з часом стали переважно з великої області набору, яка перевищує сусідні округи та вся Трансільванія. Відповідна фотографія - це та, яку ви можете зробити в будь-який час на вулиці або на громадських стоянках, спостерігаючи за реєстраційними номерами транспортних засобів, які значною мірою припадають на інші округи, багато позакарпатських. Дуже великій кількості з них набагато простіше знайти роботу в коледжі або відразу після, там, де вони навчались, оселяючись там. Деякі люди купують будинки ще зі студентів, щоб заощадити орендну плату, перетворивши її на кредитну ставку, а отже ринок нерухомості дуже активний.
Розробники будують і для них. Але також скористайтеся! Ціни на квартири та оренду вибухнули! У Клуж-Напоці побудований квадратний метр перевищив 1300 євро порівняно з бухарестським, а орендна плата порівнянна з такою в столиці. Двокімнатні квартири продаються в середньому за 60 000-70 000 євро, а центральні в Сібіу перевищують 200 000 євро, наприклад.
Князі та дослідники у сільській частині Трансільванії
Однак не всіх приваблюють великі міста. Наприклад, минулого року його побудували більше навколо Сібіу, ніж у місті. Навіть конкретна мовчанка трансільванців не відповідає дійсності. тихо у великих містах, тому максимальну дозу спокійного життя можна знайти зараз. У сільській місцевості. І коли промоутерами трансільванського села є син королеви Великобританії та один з найвідоміших туристичних журналістів у світі, привабливість стає максимальною.
Румуни починають мріяти про маленького принца Чарльза, який старіє в тіні дерева або у під'їзді старого саксонського, відреставрованого будинку чи Чарлі Оттлі, який досліджує гори та пагорби. Віскрі, Кріш, Бієртан, Маргінімея Сібіулуй, Сігішоара чи інші містечка Трансільванії частіше потрапляють до списку пошуку, ніж Магеру, Вікторії, Піані Унірі або Кіселефф.
Любов принца Чарльза до Віскрі добре відома. Спадкоємець британської корони зробив це містечко відомим ім'ям у всьому світі, і заявки на подібне житло зараз користуються великим попитом.
Нещодавно британський дослідник Чарлі Оттлі, який продюсував успішну серію "Дика Карпатія", вирішив придбати недалеко від Брашова, в Кірнеї, старий дерев'яний будинок, також із сараєм та площею 6000 квадратних метрів. Мрія, яку він мріяв з 2013 року.
Чарлі Оттлі, директор Wild Carpathia, для Digi24: Я нічого не буду міняти, просто відремонтую. Це рай, вид дивовижний. Кірнея може стати другим віскрі. Це одне з останніх місць такого роду в Європі.
Така реклама, зроблена в регіоні, не може залишити вас байдужими!
Сербан Țigănaș, архітектор, професор Технічного університету Клуж-Напоки: Явище міграції у сільській місцевості набагато більше спостерігається при модернізації доріг і особливо при появі роботи вдома, в Інтернеті, звичайно, із підвищенням якості телекомунікаційних та Інтернет-послуг та їх здешевленням. Уже є мальовничі села, де ті, хто придбав другий дім або переїхав назавжди, можуть стати більшістю і взяти участь у громадах та адміністрації.
Всі дороги ведуть до. Клуж
Навіть у спокійному житті все одно потрібно рухатися. швидко. Румунія має трохи менше 1000 км шосе, побудованої за 30 років. Але значна частина з них транзитує цю територію. Ще одна велика перевага Трансільванії! У нас ще немає шосе, яке борознить Румунію із заходу на схід, але ми закінчили або працюємо над двома швидкісними дорогами, які перетинають регіон.
A1, ви ведете з Сібіу в Арад. На маршруті ми можемо повернути праворуч, і з Себеша незабаром поїдемо, також по шосе до Альба-Юлії та Клуж-Напоки. З Клужа буде легко і швидко дістатися до Тиргу-Муреша, а через кілька років Клуж також буде з'єднаний шосе з Орадеєю та кордоном з Угорщиною. Навіть від митниці Borș 2 ми дійдемо до шосе прямо до Атлантичного океану! Мережа автомобільних доріг вже призвела до розвитку регіону, і в майбутньому буде важливим вибором для людей та інвесторів.
Трансільванський маркетинг
Зображення складають тисячу слів, і в сучасному світі зображення приносить гроші. І туристи. Наприкінці серпня округ Бістріна-Нессауд став першим у країні, що мав повітовий бренд. "Ворота Трансільванії" називали ті, хто хоче просувати графство під цією назвою, а про рекламний ролик Чарлі Оттлі сказав, що це "чудово, як ковток свіжого повітря". Такі маркетингові стратегії вкрай необхідні і можуть стати переможцем. Люди розуміли, що їм слід наживатись на місцевих красунях і «продавати» їх. Шукайте відео в Інтернеті, подивіться на нього, це змусить вас задуматися в хорошому сенсі!
Культури в фургон не вкладають
Маркетинг - це також те, що відбувалося навколо культурного життя - одне з найкращих представлених у Румунії, яке проходить три рівні: музика, кіно, театр.
Музика - Невимовний та електричний замок щороку залучає до Клуж-Напоки та Бонсіди понад 200 000 молодих людей. Untold вже здобув величезну популярність і потрапив у топ найкращих музичних фестивалів Європи.
Фільм - Також у Клуж-Напоці, традиція старша за фестиваль, де Армін ван Бюрен міксує до 7 ранку на Клуж Арені - це TIFF. Перший міжнародний фестиваль ігрового кіно в нашій країні вже досяг свого 19-го видання!
Театр - А якщо говорити про сцену та акторів, Міжнародний театральний фестиваль у Сібіу швидко виділився та став визначним пунктом для артистів з усього світу. Перше видання відбулося з 1991 року! А в 2005 році саме двигун приніс Сібіу, через два роки, звання європейської столиці культури. FITS став найважливішим фестивалем виконавських мистецтв в Румунії та третім у Європі!
Погода, фактор несподіванки
Так, погода може вплинути на вибір місця проживання більшою мірою, ніж передбачалося. І Трансільванія має деякі особливості, які надають їй важливу перевагу. Тут ні жарко, ні занадто холодно, а Карпатська дуга виконує роль рукавичок, які захищають весь регіон, каже кліматолог Роксана Божаріу.
Роксана Божаріу, кліматолог ANM: Через місцеві умови в Румунії, як Карпатська дуга модулює атмосферні циркуляції в більших масштабах, ми можемо мати різні прояви погоди в районах всередині арки та на заході порівняно зі сходом, півднем країни. Румунія - це дуже цікавий випадок, оскільки місцеві фактори дуже різноманітні. Карпатська дуга може розділити країну на дві частини з цієї точки зору. Тип ґрунту та дуже багата гідрографічна мережа також впливають на різні погодні явища.
На даний момент, здається, все сформувалося на сприятливому схилі для цієї історичної провінції. Протягом десятиліть Румунія була поділена на те, що знаходиться за межами гір і за їх межами, а "провінція" розглядалася як сума тих районів, куди всі хочуть приїхати до столиці. Точний час був у Бухаресті, і всі дороги вели сюди. Однак парадигми змінюються, і Столиця починає втрачати інтерес до шкоди "країні між горами".