Трест Портленда позичає 77,1 мільйона
Автор: Александру Урзіке/Дата публікації: 23-10-2015 14:10
Акціонери портландського тресту, заснованого та керованого британським бізнесменом Робертом Нілом, вирішили позичити у BCR 77,1 мільйона євро для будівництва перших двох адміністративних будівель в рамках проекту Орегонського парку, що розробляється на колишній промисловій платформі Pipera, згідно з даними, опублікованими в Офіційному віснику.
Після того, як у серпні минулого року компанія Portland Trust викупила у італійської компанії Nusco Group ділянку землі на колишній промисловій платформі Pipera, забудовник розпочав будівництво перших двох офісних будівель площею в оренду 37 000 квадратних метрів. з Орегонського парку. Інвестор має намір загалом розробити три будівлі загальною площею 76 072 кв.
Для початку робіт, наданих австрійським будівельником Strabag, забудовник прийшов із статутним капіталом 33,7 млн євро. У процесі роботи компанія вирішила взяти інвестиційний кредит. Так, 15 вересня акціонери компанії вирішили позичити у BCR 77,1 млн євро для фінансування своїх робіт на перших двох будівлях. Із суми позики 8,6 млн. Євро - це кредитна лінія для фінансування ПДВ.
З літа цього року Portland Trust підписав контракт з американською групою Oracle, яка зобов'язалася орендувати понад 20 000 кв. М у новому проекті.
Вигідний продаж
Той самий орендар займає 20 000 кв. М, тобто всю будівлю B, у парку Флореаска, проект, завершений у минулому році Portland Trust і нещодавно проданий німецькому інвестиційному фонду GLL Real Estate Partners за близько 100 мільйонів євро. Бізнес-комплекс Floreasca Park, розташований через дорогу від нового проекту Орегонського парку, вимагав інвестицій у розмірі 70 млн. Євро, з яких 39,3 млн. Євро було забезпечено за рахунок позики, також наданої BCR.
Розміри двох будівель у парку Флореаска схожі на перші дві будівлі в Орегонському парку, проте інвестор забезпечив бюджет на 110,8 мільйона євро для нового проекту, що на 58% перевищує вартість раніше розробленого комплексу.
Трест Портленда також продав проект Floreasca 169A південноафриканцям NEPI у 2010 році за 101,2 мільйона євро. Найважливішими будівлями, розробленими Портлендом в Румунії, є Оперний центр (поставляється у два етапи: у 2001 та 2002 роках), Бухарестський бізнес-парк (2006), Floreasca 169A (2009) та Floreasca Park (2013).
Площа, що розвивається
Італійська компанія Nusco, яку координував Мікеле Нуско, минулого року продала об'єкти на суму 70 мільйонів євро в районі проходу Піпера. Бізнесмен Йоанніс Папалекас через свою компанію Globalworth придбав за 4 мільйони євро офісну будівлю Nusco Tower за 46 мільйонів євро та земельну ділянку площею 2434 кв. М, розташовану приблизно в 200 метрах від цієї будівлі. В обох операціях продавцем був Nusco.
У листопаді 2014 року Папалекас також придбав перший офісний будинок, розроблений шведською групою Skanska в Румунії, на суму 42 мільйони євро, а нещодавно також придбав другий будинок, побудований Сканською, за аналогічною ціною. . Поряд з двома будинками компанія Папалекаса будує 11-поверхову офісну вежу на земельній ділянці площею 2400 кв. М, придбаній у Нуско. Ці властивості знаходяться біля башти Нуско. Через дорогу від двох цілей Папалекас будує офісну вежу Бухарест Один, з яких Vodafone вже орендував площу 16000 кв.
Поруч з цією вежею знаходиться торговий центр Promenada, куплений NEPI за 148 мільйонів євро. Поруч із торговим центром знаходилась колишня штаб-квартира компанії "Римнерго", підконтрольна Драгошу Більтеану. NEPI викупив землю площею 1,2 га у Більтеану та зносив будівлі на ній. На цьому лоті південноафриканці мають намір розширити Набережну та інтегрувати торговий центр з новою розробкою офісів класу А.
Таким чином, на даний момент поруч із Пасажем Піпера знаходяться проекти: Sky Tower, Promenada, Bucharest One (будується), Floreasca Tower (належить Uniqa Real Estate), Green Court Bucharest (проект Skanska), Nusco Tower, Орегонський парк ( в стадії будівництва) та парк Флореаска.