Управління орендою, які місії, які способи

орендою

Ви зробили вибір інвестиції в оренду? Подумайте про використання адміністратора майна FNAIM, який допоможе вам в управлінні орендою ваших активів.

Останнє оновлення: жовтень 2019 р

Якщо інвестиції в оренду зростають, ви також повинні подумати про управління майном власності, яку ви бажаєте орендувати. Насправді це може швидко стати складним та трудомістким, що потенційно може вплинути на прибутковість ваших інвестицій.

Таким чином, деякі власники вибирають управління орендою в агентстві нерухомості. FNAIM проводить аналіз місій та методів управління орендою.

Мандат управління орендою

Прихильність між принципалом та агентом

Коли власник хоче довірити управління нерухомістю своїм майном професіоналу адміністратор майна, тоді необхідно встановити a мандат управління орендою.

Це письмовий договір, складений у двох примірниках та підписаний обома сторонами, який передасть агенту повноваження управляти всіма чи частиною ваших активів нерухомості відповідно до умов, які будуть визначені в контракті.

Тоді обраний представник стане вашим одна точка контакту,як принцип, керувати всіма аспектами оренди вашого майна: адміністративними, технічними, юридичними чи податковими.

Довіритель та агент зобов'язані зобов'язаннями один перед одним:

  • Агент зобов'язується управляти вашими активами відповідно до місій, визначених контрактом, та звітувати про ситуацію та вжиті дії довірителю.
  • Основним зобов'язується дозволити агенту виконувати його місії та виплачувати йому винагороду, що підлягає сплаті.

Тривалість та припинення повноважень з управління орендою

Мандат управління завжди встановлюється для визначений час. Він може передбачити положення про мовчазне поновлення, щоб новий контракт не повинен був створюватися, коли мандат закінчується.

Однак мандат не може тривати нескінченно довго. Якщо він містить пункт про мовчазне поновлення, він також повинен вказати період, після якого він безповоротно закінчиться (наприклад, 30 років).

Це можливо припинити мандат управління орендою поважаючи строк повідомлення, зазначений у контракті, він, як правило, становить 3 місяці. Для цього власник повинен сформулювати свій запит відповідно до форм, передбачених дорученням.

Якщо мандат містить a пункт про мовчазне поновлення, агент повинен повідомити принципала, який має якість споживача, про свою можливість протистояти мовчазному поновленню. Якщо цього не відбудеться, довіритель може припинити мандат у будь-який час після мовчазного його поновлення.

Які правила для агента ?

Відповідно до закону Хоге від 2 липня 1970 року, щоб мати можливість пропонувати послугу управління орендою, агент з нерухомості або менеджер повинен мати професійна картка із зазначенням "управління нерухомістю". Це видає Торгово-промислова палата.

Щоб отримати його, професіонал повинен:

  • виправдати a Професійні здібності (диплом або досвід)
  • є фінансова гарантія
  • вигода від a страхування у професійній цивільно-правовій відповідальності
  • засвідчують відсутність недієздатності або заборону займатися цією професією

З 2015 року ця професійна картка доступна поновлювати кожні 3 роки.

Управління орендою: які послуги надаються ?

Перелік послуг, які охоплює агент в рамках управління орендою майна, варіюється і повинні бути зазначені в управлінському мандаті.

Ось неповний перелік місій, які загалом охоплюються:

  • Шукати орендаря: розповсюдження оголошення, відвідування, вивчення файлів оренди та вибір орендаря.
  • Складання, укладення та оновлення орендна оренда.
  • Сприйняття орендна плата та збори.
  • Досягнення інвентар в'їзд і вихід.
  • Поселення матеріальні звинувачення та апеляційні скарги виданий керуючим співвласництвом.
  • Управління неоплачена орендна плата та моніторинг судових процедур.
  • Досягнення робіт термінове технічне обслуговування або ремонт.
  • Управління страхування житла та процедури декларування та подальших дій у разі подання претензії.
  • Перегляд орендна плата, регулювання сплати та повернення застави
  • Допомога з податковою декларацією дохід від оренди.

Крім того, власник також може оформити договір страхування щоб завершити ці послуги і таким чином бути захищеними від несплаченої орендної плати, скористатися юридичним захистом у разі суперечки або навіть виплати орендної плати у разі вільної оренди.

Плата за оренду житла

Агент отримує плата в обмін на виконання своїх місій.

Ці збори повинні бути відображається у вікні і з'являються на його веб-сайт.

У разі оренди як основного місця проживання плата регулюється законодавством. Вони є обов’язковими розподіляється між орендодавцем та орендарем. Гонорари, що вимагаються від орендаря, можуть стосуватися лише відвідування, оформлення його справи, складання договору оренди та складання інвентаризації.
Орендодавець також несе відповідальність заброкерські та переговорні внески.

плата за управління майном проте встановлюються вільно. Найчастіше їх обчислюють, застосовуючи a відсоток зібраних сум агентом від імені та від імені довірителя.

Переваги управління орендою

Управління нерухомістю вимагає часу та конкретних знань, управління якими швидко може стати важким щоденно.

Довіривши управління орендою агенції, ви отримуєте вигоду від економія часу не незначний і суттєвий практичність якщо ви не проживаєте поблизу місця вашої інвестиції та/або якщо у вас є кілька об'єктів управління.

Ви виграєте в душевний спокій про правові та адміністративні обмеження поважати, тому що ви користуєтесь допомогою експертів (встановлення орендної плати, страхування, обчислення зборів, врегулювання суперечок ...), їх знань про місцевий ринок і, отже, їхніх порад щодо вигідної оренди.
Вакансія оренди також рідше, оскільки агентство користується важливими мережевими та комунікаційними інструментами для трансляції вашої реклами.

Проходження через агентство також дозволяє скористатися гарантіями або послуги за пільговими тарифами (гарантія несплаченої орендної плати, послуги з технічного обслуговування, роботи тощо), а також спокій від наявності стандартне розміщення. Завжди інформуючи про останні чинні норми, агентство відповідає за обслуговування помешкань, інформує вас про потреби в реконструкції та консультує щодо енергетичних рішень.

Тому для оптимального управління вашим майном використання агентства нерухомості залишається одним з найкращих варіантів оренди інвестицій.