Vefa - режим, який ще можна вдосконалити для кращого захисту покупців
Елоїза Рену | 20.08.2019 | Вефа
Сенатор розповів про труднощі, з якими стикаються певні особи, які купують свої будинки поза плануванням. Якщо уряд нагадує, що різні положення вже забезпечують надійні рамки, заявляє, що готовий розглянути нові події.
Франсуаза Лейборде, сенатор Верховної Гарони, поставила під запит уряд, щоб з'ясувати, чи плануються заходи щодо посилення захисту споживачів, які укладають контракти з Vefa. Він базується на дослідженні, опублікованому асоціацією UFC - Que Choisir, яке показує, що суперечки між покупцями та забудовниками зросли на 84% у 2018 році. Основні конфлікти стосуються затримок з доставкою, застережень щодо прийняття та терпимості щодо району Житло, яке може бути на 5% менше запланованого.
Існуючі нормативні акти
У своїй відповіді міністр міст та житлово-комунального господарства наголошує, що захист вже встановлений за допомогою статті R. 261-1 Будівельно-житлового кодексу, що застосовується до продавця будинку для житлового або професійного та житлового використання . Відповідно до цього положення, фактично будівля вважатиметься закінченою лише після завершення робіт та встановлення необхідних для її використання обладнання.
Крім того, якщо майно вважається непридатним за прямим призначенням, особа може вжити заходів проти промоутера за страховкою від збитків від праці та десятирічною відповідальністю з метою отримання компенсації за заподіяну шкоду.
Закон Елан також посилив механізм, який зобов'язує промоутера до укладення договору купівлі-продажу підписатися на гарантія фінансового відшкодування вже сплачені суми у разі розірвання контракту за невиконання або зняття a фінансова гарантія на добудову будівлі дозволяючи фінансовому гаранту взяти на себе зобов'язання компенсувати невиконання зобов'язань промоутера. Стаття L. 261-10-1 (із поправками) Будівельно-житлового кодексу тепер дозволяє цій третій стороні домогтися призначення суддею спеціального адміністратора, щоб майно було добудоване.
Стійкі ризики
Незважаючи на ці сприятливі умови для покупця, ризики зберігаються. Міністерство уточнює, "що в існуючому стані законодавства продавець не зазнає жодних законних санкцій за прострочення здачі будівлі, тоді як закон передбачає штраф проти покупця у разі затримки сплати ціна. "
Щодо допуску 5% на площу житла, міністерство нагадує, що це не стосується виключно Vefa: це стосується як продажу будівель, що будуються як продаж старих будівель, так і земельної ділянки, що є сумісною власністю ( стаття 46 закону № 65-557 від 10 липня 1965 р., що встановлює статус співвласників побудованих будівель). Щоб протидіяти цьому положенню, у контрактах Vefa має бути чітко вказано нижче обмеження. Без прямої згадки застосовується звичайне законодавче положення.
Можлива еволюція
Міністерство міст та житлово-комунального господарства зазначає, що " уряд відкритий для мислення, з цілою професією, до еволюції цього загального правила. "І пояснює, що ця різниця в 5%" виправдана відносно невеликим індустріальним характером будівельної діяльності, що легітимізує толерантність між оголошеним та поставленим продуктом через невизначеність, пов'язану з виконанням роботи ". Однак із модернізацією будівельних технік (цифрових моделей, збірних конструкцій тощо) ця толерантність, ймовірно, зменшиться в майбутньому, вважає міністр.