Вхід для зареєстрованих користувачів
Якщо ваша орендована власність підпорядковується повному обсягу Закону про найм житла (MRG) (стара будівля, побудована до 1945 року, або нова будівля, що фінансується за державні кошти), тоді закон перераховує, які витрати можуть бути компенсовані як операційні витрати. У новобудовах, що фінансуються приватним способом, зазвичай існує договір оренди щодо того, як і які операційні витрати виставляються.
За допомогою нашого калькулятора експлуатаційних витрат ви можете перевірити величину своїх експлуатаційних витрат!
Які витрати належать до операційних витрат?
У старій будівлі та в субсидованій новій будівлі каталог - Витрати на експлуатацію будинку, визначені законодавством. Експлуатаційні витрати включають воду/стічні води, випробування на водонепроникність, калібрування, зчитування та виставлення рахунків для оплати споживання холодної води, якщо є домовленість, очищення каналізації, сміття, очищення покинутого майна, боротьба з шкідниками, плата за підмітання (підмітання димоходу), електроенергію для освітлення сходів та комунальних територій, страхові внески на пожежу, відповідальність та пошкодження водопровідної води, страхові внески на розбиття скла та пошкодження штормом за умови, що більше половини орендарів погодилися на цю передачу, адміністративні збори, прибирання будинку (включаючи старі контракти на обслуговування з "справжніми" доглядачами Очищення або місцевий податок для працівників), включаючи прибирання снігу, державні збори та поточні витрати на комунальні послуги (ліфт, опалення, дитячий майданчик, басейн, сауна, пральня, зелені зони, громадські кімнати тощо), такі як Б. електроенергія, обслуговування, технічне обслуговування, енергетичні витрати, косіння газону тощо.
Як правило, в новобудовах, що фінансуються приватним шляхом, або в орендованих одно- та двокімнатних будинках договір про операційні витрати при оренді бути знайденим. Без домовленості про операційні витрати орендодавець повинен би нести всі тягарі та збори згідно з § 1099 ABGB, тобто, перш за все, операційні витрати. Якщо угода посилається на §§ 21-23 MRG, до цієї оренди також застосовується нормативний каталог експлуатаційних витрат MRG. У разі укладення іншої угоди необхідний буде детальний огляд нашими експертами з питань найму квартири.
Як визначаються експлуатаційні витрати?
Як правило, експлуатаційні витрати щомісяця як фіксовану ставку виставляється рахунок. Кожен наймач оплачує частку витрат на весь будинок відповідно до розміру квартири. Сума одноразових сум визначається загальними витратами попереднього року плюс максимум 10 відсотків збільшення та відповідною часткою. Відповідно, операційні витрати можуть бути збільшені лише раз на рік.
Асоціація орендарів у Відні публікує щорічні операційні витрати у своєму індексі експлуатаційних витрат.
Що станеться, якщо мій орендодавець не подає рахунок за комунальні послуги або не подає його вчасно?
Для того, щоб рахунок за комунальні послуги був поданий вчасно, достатньо перерахувати статті витрат, які орендодавець хоче компенсувати у відповідному розрахунковому році. Це не означає, що виставлення рахунку має бути правильним з точки зору змісту! Якщо ви не отримаєте повідомлення про витрати протягом року з кінця розрахункового року (= 31.12.) У вигляді заяви або доповнення, тоді відбувається заборона. Це означає, що орендодавець/розпорядник майна після цього річного періоду більше не стягувати витрати може.
У новобудовах, що фінансуються приватним шляхом, або в будинках на одну або дві сім’ї, угода в договорі оренди знову має велике значення. У разі сумнівів радимо перевірити це.
Коли мені потрібно внести додатковий платіж або коли кредит повинен бути виплачений?
Рахунок за комунальні послуги і, отже, будь-який додатковий платіж або кредит з наступною, але однією датою відсотків належним чином. Ви отримуєте, отже, вашу заяву, наприклад Б. у квітні додатковий платіж повинен бути здійснений із червневою орендною платою.
У новобудовах, що фінансуються приватним шляхом, або в будинках на одну або дві сім’ї важливим є договір оренди. У разі сумнівів радимо переглянути ваш договір оренди.
Я переїхав у нову квартиру, але все одно отримав рахунок за комунальні послуги за весь попередній рік. Чи повинен я сплатити додатковий платіж?
Той, хто на момент сплати додаткового платежу або кредиту (тобто на другу дату виплати відсотків після розрахунку), наймач квартири повинен здійснити доплату або отримати кредит, навіть якщо він не проживав у квартирі протягом усього звітного року.
У новобудові, що фінансується приватним шляхом, або в будинку на одну або дві сім’ї, угода у вашій договорі оренди житла є важливою, щоб мати змогу оцінити, хто повинен здійснити додаткову оплату. Якщо конкретно не погоджено, що виставлення рахунків здійснюється згідно з MRG або завжди особою, яка є основною орендаркою квартири на момент встановленого терміну, тоді Остаточний розрахунок бути готовим після виїзду орендаря.
Щось не так з моїм рахунком за комунальні послуги. Як довго я повинен вживати заходів проти цього?
Ви можете піднятися до 3 роки ретроспективно Вимагайте свої рахунки за комунальні послуги та відшкодуйте частину витрат.
Додаткова інформація:
- Брошура з експлуатаційними витратами: у нещодавно переглянутому 4-му виданні ви знайдете детальну інформацію, приклади розрахунків та зразки листів.
- Таблиця операційних витрат
- Калькулятор експлуатаційних витрат: чи ваші операційні витрати обґрунтовані? Запустіть наш калькулятор експлуатаційних витрат!
- Питання про експлуатаційні витрати