Відстань до вікна та сусідів, відкриття, стандартний сімейний файл GUIDE

Додати в обране

Цей вміст було додано до вибраного у вашому обліковому записі

Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні увійти в систему

Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні бути підпискою

Почуватися добре вдома - це, серед іншого, означає, триматися подалі від сторонніх очей. Роджер не знав про це, коли дозволив своєму сусідові відчинити вікно на першому поверсі його будинку. Це був друг дитинства, він не наважився виступити проти її прохання. Насправді спільна угода між двома сусідами дає змогу подолати юридичні зобов'язання. Але з тих пір будинок продали. Він змушений миритися з цікавими очима нових власників. Більше не сонячних ванн і сімейних трапез у спокої у вашому саду.

Стандарти, які слід дотримуватись для створення вікна

Щоб запобігти подібному типу ситуації, Цивільний кодекс (статті 675 і наступні) вимагає дотримання певних стандартів щодо влаштування "видів", тобто вікон або будь-якого іншого отвору (французьке вікно, васиста, веранда, балкон, тераса ...).

Можливість досягти вигляду на сусід, перш за все, повинна поважати правила дистанції:

принаймні 1,90 м для прямолінійного огляду (той, що дозволяє вам дивитись безпосередньо на сусідню власність, не маючи нахилу або повороту голови);
60 см для косого або бічного виду (приціл, який, навпаки, вимагає нахилу або повороту голови, щоб дивитись на сусіда).

Точно виміряйте відстань

Однак будьте особливо скрупульозні у ваших вимірах, все відтворено до міліметра. Відстань обчислюється не від самого вікна, а від облицювання зовнішньої стіни до розділової лінії між двома властивостями. А якщо є балкон, це з зовнішнього кінця перил або парапетут (стаття 680 Цивільного кодексу).

Якщо два властивості розділені парканом, у вас не складе труднощів провести вимірювання. Але якщо підстави відокремлені стіною, вправа ускладнюється. Якщо стіна належить вам, Ви повинні інтегрувати його товщину у свої розрахунки. Якщо стіна є власністю вашого сусіда, це не слід враховувати. Якщо це партійна стіна, розміри повинні відповідати половині ширини стіни.

Відкриття вікна: винятки та компроміси на законній відстані

Відстань, яку слід дотримуватися, дійсна лише між суміжні приватні властивості. Не має значення, розташовані вони в місті чи в сільській місцевості. Якщо ваша земля прилягає до громадського простору (наприклад, вулиці чи площі), ви не обмежені. Те саме стосується, якщо ви свердлите мансардне вікно або вікно, що виходить на глуху стіну або закриту дах (тобто без отвору).

Якщо ви маєте хороші стосунки зі своїм сусідом, він може погодитись з тим, що ви зробите відкриття, не дотримуючись законних дистанцій. Тоді ви повинні абсолютно зафіксуйте свою мирову угоду письмово та передайте її нотаріусу так що він публікує це для збереження іпотеки. У разі продажу того чи іншого відповідного майна, новий покупець, таким чином, буде проінформований про ситуацію і не зможе її оскаржити.

В іншому випадку, якщо правила відстані не дотримуються, ваш сусід (або його наступник) має тридцять років, щоб подати заяву до трибуналу великої інстанції з метою отримати незаконно закрите вікно. Якщо він не реагує протягом цього часу, створюється справжній сервітут зору, який більше ніколи не можна поставити під сумнів.

Встановити "дні страждань або терпимості"

Іноді неможливо створити вікно, не порушивши закон і не ризикуючи судом з сусідом. Єдине рішення: встановити "дні страждань або терпимості". Це є'отвори, що пропускають лише світло (не повітря), через яке неможливо побачити. Складені з напівпрозорих матеріалів (але не прозорих), таких як матове скло, наприклад, вони також повинні бути викладені сіткою, сітки якої розташовані на відстані не більше 10 см.

Більше шануйте приватне життя сусідів, вони мають ту перевагу, що не підпадають під дію правил відстані інших отворів. Єдине обмеження: їх потрібно розміщувати на висоті, 2,60 м від землі для кімнати на першому поверсі та 1,90 м від підлоги для кімнати нагорі (статті 676 та 677 Цивільного кодексу). У сходовій клітці висота обчислюється від сходинки, розташованої безпосередньо над отвором.

Ці дні можна створити на будь-якій житловій стіні і навіть на розділовій стіні між двома об’єктами (за умови, що огорожа приватна і не примикає). Їх розмір не обмежений. Будьте обережні ... Розгніваному сусідові ніщо не заважає будує споруду, що нейтралізує день вашого відкриття, і який би час не минув з моменту його створення.

Два паралельні правила

Перш ніж розпочати свою роботу, не забудьте про це зверніться до місцевих норм містобудування (місцевий містобудівний план, план землекористування тощо), доступний у ратуші. Вони можуть передбачати відстань або правила (розмір вікна, дозволені матеріали тощо), які є більш обмежувальними, ніж ті, що визначені Цивільним кодексом. Тоді обов’язково потрібно їх поважати.