Вирахуйте непогашені платежі за короткостроковою орендою - Easy Debt Collection
Ласкаво просимо до блогу Easy Recovery! Якщо ви тут новачок, ви, можливо, захочете прочитати мою книгу, яка пояснює РІШЕННЯ невиплаченої орендної плати. натисніть тут, щоб завантажити книгу безкоштовно! 🙂
Ласкаво просимо до блогу Easy Recovery! Оскільки ви приїжджаєте сюди не вперше, ви, безсумнівно, захочете прочитати мою книгу, яка пропонує вам РІШЕННЯ проти несплаченої орендної плати. натисніть тут, щоб завантажити книгу безкоштовно! 🙂
Подкаст: Грати в новому вікні | Завантажити (Тривалість: 11:59 - 13,6 МБ)
Підпишіться безкоштовно на RSS
Сьогодні я беру інтерв’ю у експерта з нерухомості: Жульєна Лободи з блогу https://www.immobilier-meuble.fr/. Я знаю, що багато хто з вас у блозі дивиться на цю тему.
Клер Мішель
Ласкаво просимо до цього відео. Я з Жульєном із блогу https://www.immobilier-meuble.fr/.
Жульєн Лобода
Клер Мішель
Я радий вітати вас на новому каналі YouTube. Приємно вас приймати.
Жульєн Лобода
Дякую за запрошення.
Клер Мішель
Тож у Жульєна є блог, він все це вам пояснить. Кілька слів, чи можете ви представитись? ?
Жульєн Лобода
Так звичайно із задоволенням! Мене звуть Жульєн, мені 32 роки. Як сказала Клер, я автор блогу https://www.immobilier-meuble.fr/. Я також інвестор у нерухомість. Це блог, де я ділюсь своїм досвідом. Я ділюся багатьма порадами, особливо щодо отримання максимальної користі від мебльованого майна, зокрема. Я обговорюю кілька аспектів, таких як:
Сезонна оренда
Підзвітність
Юридичні процедури
Я намагаюся відкинути все, що приваблює мебльована інвестиція.
Клер Мішель
Ідеально Запрошую вас зайти до його блогу. Очевидно, що ми в моєму щоденнику, тому він трохи менш гламурний, тому що я намагаюся вирішити проблеми та надати вам рішення. Ви розумієте, Жюльєн спеціалізується на мебльованій нерухомості та сезонній оренді. Тож, зрештою, ви трохи обмежуєте ризик несплаченої заборгованості. Це був один із критеріїв вибору цього режиму роботи ?
Жульєн Лобода
Так саме. Я почав з довгострокової оренди. Перші два мої властивості я використовував їх таким чином, тому що, як ви справедливо сказали, у мене був великий страх, коли я почав інвестувати: це була неоплачена орендна плата. І деградація власності меншою мірою, але все ж саме це мене стримувало надовго. Я не наважився потрапити в інвестиції.
Клер Мішель
Жульєн Лобода
Так, тому що ви завжди чуєте, чи то оточення, чи газети кажуть: "Ви бачили, що є ще один орендодавець, якому знадобилося три роки, щоб повернути свою орендну плату. "Але нам не кажуть, що це представляє 2 або 3% людей і що з нами завжди говорять, коли справи йдуть погано, але ніколи, коли справи йдуть добре.
Клер Мішель
Зрештою, це дуже маргінально. Це 97% від сплаченої орендної плати. Але це правда, що ми говоримо про це, тому що коли власник потрапляє в ситуацію з поганою заборгованістю, є щось на деякий час ...
Жульєн Лобода
Це воно. Отже, коли я починав, у мене було трохи цього страху. Я потрапив у оренду у відпустку, тому що чудово сезонна оренда, яку також називають короткостроковою, полягає в тому, що орендна плата падає до прибуття орендарів у приміщення. Тому що ви просто займаєтеся орендою на ніч. Тому клієнти оплачують під час бронювання. Таким чином, ви збираєте орендну плату, ви маєте гарантію отримання грошей. І коли клієнти заходять у вашу квартиру або ваш будинок, ви це знаєте гроші вже є на вашому рахунку. Тож це справжній комфорт.
Клер Мішель
Ось, ви фактично стираєте весь цей ризик.
Жульєн Лобода
Потім є той факт, щоми також усуваємо ризик пошкодження. Завжди однаково, нещодавно на Новий рік є люди, які взяли в оренду свої Airbnb і виявили, що вони повністю розбиті. Що нам менше говорять, це тена новий рік, звичайно, є тисячі людей, які орендували Airbnb, і ми не говорили про це. Отже, я маю на увазі, що ЗМІ ніколи не говорять нам: "Слухайте (я приймаю крайній випадок), цього місяця на Airbnb було знято 10000 будинків, і це пройшло дуже добре. ". Ні, що ми не говоримо.
Сезонна оренда також обмежує ризик, оскільки той, хто приїжджає у відпустку, здебільшого приходить спати. Вдень його немає. Або це туристична прогулянка, або хтось, хто там для роботи і тому працює. А конкретно кажучи, немає часу руйнувати своє майно. І оскільки це не залишається довго, ви робите прохід між кожним орендарем. Тому майно залишається утримуваним і погіршується набагато рідше, ніж при класичній оренді.
Клер Мішель
Гаразд. З точки зору веб-сайту, наприклад https://www.airbnb.fr/ або https://www.abritel.fr/ (ви говорите про сайти у своєму блозі, на яких ви розміщуєте свої товари в оренді), вони також забезпечують вас безпекою чи ні? Як поживаєш ? Чи підтверджені документи, що посвідчують особу? Чи існують відгуки громади щодо орендарів ?
Жульєн Лобода
Тож це залежить від платформ. У вас є Airbnb та HomeAway, які працюють так. Існує перевірка документами, що посвідчують особу, думки громади, які також дуже важливі при прийнятті рішення, адже це правда, що коли у нас є хтось, хто зарезервує або хто хоче забронювати з нами, і що думки дуже хороші, ми робимо це не задавати питання. Ми говоримо “Ok”. Коли думки немає або думки негативні, можливо, ми трохи більше замислюємось.
На пам'ять ці сайти також надають фінансову гарантію, тобто, якщо бронювання було здійснено через них і оплачено через Інтернет, якщо коли-небудь виникне проблема, як ми спостерігали нещодавно, існує гарантія, певний ліміт покриття збитків, додаткові витрати, які можуть бути пов’язані з цим.
Це правда, що така платформа, як Booking, врешті-решт виступає посередником між клієнтом та власником. Це трохи складніше. Вже немає оцінки, немає відомого рахунку. Це однобічно. Трохи соромно за Бронювання. Клієнти оцінюють заклади, але заклади не оцінюють клієнтів.
Клер Мішель
Тож ти менше знаєш, з ким маєш справу.
Жульєн Лобода
Так тоді після досвіду, Бронювання - це дуже професійна клієнтура. У нас все ще набагато менше проблем, ніж з Airbnb або HomeAway.
Клер Мішель
Очевидно. І у всіх випадках вони платять вище за течією, завжди до прибуття.
Жульєн Лобода
Клер Мішель
Ідеально Тож за свою кар’єру ви стикалися з якимись судовими спорами? Якщо так, то які? Я думав про відео про робітників, робітників, або якщо ви хочете поговорити про інший випадок і особливо про рішення, яке ви могли б знайти.
Жульєн Лобода
Ні, я не мав жодних реальних проблем. Я роблю це вже 4 роки і не мав жодних проблем. Маленька моя проблема, про яку я говорив у тому знаменитому відео, непогана. Це пов’язано з тим, що я здав свою квартиру на 3 місяці працівникам малярів. Тож вони пробули 3 місяці, за винятком того, що протягом 3 місяців вони не чистили, не мили простирадла тощо. Добре. Коли я повернув квартиру через 3 місяці, це було справді брутто. Вибачте, але він був настільки брудним, наскільки це могло бути. Аркуші були чорні, мені довелося їх розкидати і купувати нові, це було досить божевільно.
Клер Мішель
Що було гламуром !
Жульєн Лобода
О так, але там, де я добре впорався з цим, було те, що коли було зроблено бронювання, це була дуже серйозна компанія, яка замовила замовлення, Я вже подвоїв суму вкладу порівняно зі звичайним, я взяв 1000 євро депозиту.
І перш за все, компанія сказала мені: "Слухайте, якщо нам доведеться, ми маємо прибиральну компанію, яка працює для нас на сайтах, наприкінці роботи. Якщо насправді занадто брудно, ми можемо це передати нам ".
Клер Мішель
Тож вони пішли до квартири наприкінці роботи ?
Жульєн Лобода
Ні. Вони не пройшли, тому що це теж не було катастрофічно, і це змусило мою заявницю працювати, тому вона все одно мала роботу на 2-3 дні. І оскільки я в результаті взяв депозит, нарешті, я просто зберіг всю заставу, яка з лишком покрила витрати на прибирання.
Клер Мішель
ОК дуже добре. Так навіть у разі виникнення проблеми ми знаємо, як повернутися назад, і тоді Жюльєн пропонує вам рішення у своєму блозі https://www.immobilier-meuble.fr
Останнє запитання. Моя робота бути юристом, щоб бути в курсі законів, змін у судовій практиці тощо. Але як власник, як ви, повинен або може бути в курсі подій? Де ви шукаєте інформацію, наприклад ?
Жульєн Лобода
Добре слухайте будь-якими можливими способами, які можна собі уявити.
Я читав багато блогів від інших інвесторів, бо це не те, що я блогер, і я обов’язково перший про це знаю.
Ми повинні стежити за новинами.
У мене також є мій бухгалтер, який дає мені речі, безумовно, більше щодо бухгалтерського аспекту. Зокрема, є RSI, який впав минулого року, це новинка.
Клер Мішель
Жульєн Лобода
Це форуми
Це читання
Моя робота як блогера - це те, що я в основному намагаюся робити, це перекласти те, що є складним, а не сексуальним, у щось, що кожен може зрозуміти. Бо ти береш сезонні норми оренди, ЗМІ вам кажуть, що це заборонено і ми більше не маємо права це робити, що є абсолютно неправдою. Просто це регулюється, і в залежності від того, в яких містах ви хочете це зробити і як ви хочете це зробити, правила не однакові. Потрібно лише знати норми, щоб все було правильно. Просто.
Клер Мішель
І закон фактично стає інструментом до ваших послуг для вашого успіху, вашого процвітання.
Жульєн Лобода
Точно так. Абсолютно. Оскільки є регулювання та юридична сторона цього, але є також аспект регулювання ОСББ, я про це говорив не так давно у відео.
Це непогано, але якщо ви не знаєте, що маєте право робити чи не робити у своєму ОСББ, у вас можуть виникнути погані сусідські відносини, власники, які просто заборонять вам сезонні оренди, коли, якщо ви знаєте вище за течією в яких умовах ти можеш це робити чи не робити, ти вже маєш аргументи, щоб захиститися, ти набагато впевненіший у собі, і перш за все ти спокійний, тому що ми не будемо тобі заважати.
Тож це великий тягар. Але це правда, що закони та норми все одно мають бути засвоєні.
Клер Мішель
Як Жульєн, якщо ви хочете бути в курсі подій, вирушайте в екскурсію по групах, активуйте свою мережу, зустрічайтесь з іншими інвесторами. Це найкраще джерело інформації після, звичайно, офіційних веб-сайтів. Я також не хочу спершу заходити на офіційні сайти. Гаразд, я їду на роботу, звичайно, але ось ви йдіть, будьте в курсі. Це справді так інструмент до ваших послуг усі ці юридичні питання.
Жульєн Лобода
І я навіть додав би, що іноді офіційні сайти не обов'язково дадуть відповідь на проблеми, з якими стикаються інвестори. Я думаю про оренду оренди, тому що ми говорили про це, але ми маємо справу з речами, які порівняно недавно з’явились в інвестиційному світі. Він існує дуже довго, але вибухає вже кілька років. І іноді офіційна влада не обов'язково має відповідь, оскільки такий сценарій їм трапляється вперше. Отже скоріше це досвід іншого блогера чи інвестора хто переживе те, що зможе сказати: "Мені так сталося, і ось розв'язка історії, ось чим вона закінчилася. ". Це дуже важливомають якомога ширше джерело інформації.
Клер Мішель
І ось остання порада, я кажу це часто, не соромтеся взяти телефон або піти на зустріч із судовим приставом або адвокатом. Деякі надають більш-менш тривалі юридичні консультації, і залежно від вашої справи це залежить від вас. Через чверть години вони зможуть повідомити вам, що це не створить проблем. Особливо якщо ви надішлете їм файли пізніше, вони не втратять у зміні. Тож не соромтеся звертатися до професіоналів з будь-яких питань.
Ви можете знайти дуже добру пораду Жульєна в його блозі https://www.immobilier-meuble.fr/.
Дякуємо за перегляд цього відео. Крім того, ви можете безкоштовно завантажити мій бонус « Жертва несплачених рахунків, просте та ефективне рішення ".