Вирівнювання оподаткування LMNP на нерухомість SynergestionSynergestion

Застаріле: wp_make_content_images_responsive є застарілий з версії 5.5.0! Замість цього використовуйте wp_filter_content_tags (). в /var/www/vhosts/syndic-synergestion.fr/httpdocs/wp-includes/functions.php онлайн 4859

Рада з примусових зборів опублікувала звіт у січні 2018 року, який, очевидно, слід уважно прочитати. Це установа, пов'язана з Рахунковою палатою з метою формулювання рекомендацій щодо обов'язкових відрахувань.

Пропозиція щодо мебльованої оренди полягає в наступному, я цитую:

Французьке оподаткування доходів від оренди має дві особливості в Європі. Це єдиний, хто відрізняє голу оренду від мебльованої оренди, і єдиний, з Люксембургом, дозволяє в режимі мебльованої оренди оподатковувати прибуток від капіталу без реінтеграції амортизації, застосованої під час тримання під вартою.

Режим мебльованої оренди є більш вигідним тим, що він дозволяє відняти від орендної плати, отриманої за режиму мікро-BIC, фіксовану ставку, що становить плату до 50%, і навіть 71% для сільських будинків та мебльованих квартир. тоді як зниження становить лише 30% до режиму мікроземелень, який регулює оренду голих приміщень. Окрім того, непрофесійна схема мебльованої оренди відкриває можливість відрахування, на додаток до нарахувань, амортизації, яка потім не інтегрується в розрахунок прибутку на оподатковуваний капітал.

Єдина система оподаткування для доходу від нерухомості дозволить усунути податкове спотворення (що створює значний розрив у прибутковості між інвестиціями в мебльовану квартиру (внутрішня норма прибутку - IRR - близько 3%) та інвестиціями в голі (IRR) 2%), без очевидного економічного обґрунтування, та спростити податкове правило для платників податків.

Непрофесійна схема мебльованої оренди (LMNP) створює можливість оптимізації податків за допомогою механізму амортизації що дає можливість повністю нейтралізувати оподатковуваний дохід, отриманий від оренди майна: для придбання нерухомості в розмірі 200 000 євро та орендної плати в розмірі 11 000 євро на рік протягом 15 років, амортизація, що практикується в LMNP, дозволяє повністю усунути податковий тягар, тоді як платник податків, що потрапляє під земельний режим, на тих самих умовах матиме виплатити протягом періоду 37 000 євро як ПД на доходи від власності.

Втрата податкових надходжень, пов'язана з режимом LMNP, була б значною. Спільна місія Генеральної інспекції фінансів та Генеральної ради з питань навколишнього середовища та сталого розвитку, що стосується політики мебльованого житла, підрахувала, що втрата доходу від ІР та соціальних внесків, пов’язаних із режимом LMNP, наприклад, щодо землеволодіння, може становити близько 330 до 380 млн. євро на рік, з яких дві третини будуть результатом правила амортизації
.

У майбутньому вплив буде набагато важливішим, оскільки зростаюча кількість платників податків обирає цю систему (+ 11% на рік у середньому між 2009 і 2013 роками, 475 411 податкових домогосподарств, яких це стосувалося на той момент283), перехід від чистої орендної плати режиму до мебльованого режиму оренди, який не створює труднощів .

Отже, податковий режим доходу від нерухомості мав би бути вигідним завдяки уніфікації, незалежно від того, здається житло в оренду мебльованим чи голим, навколо системи землеволодіння. Незважаючи на те, що все більша кількість платників податків обирає режим LMNP, понад 90% податкових домогосподарств, що декларують доходи від нерухомості, сьогодні роблять це в рамках системи землеволодіння (3 856 366 заявників на землекористування в 2013 р. 285). Крім того, трактування BIC доходів від непрофесійної діяльності не є послідовним. Нарешті, режим податку на прибуток з нерухомості повинен покласти край механізмам оптимізації, дозволеним режимом LMNP.

Це не перша доповідь, яка вказує на спотворення між мебльованим та голим режимами, але здається очевидним, що одного дня недалеко почнеться зближення двох режимів. Це буде зроблено з урахуванням додаткових відрахувань за оголений режим та усунення амортизації для мебльованих. Криза охорони здоров’я породила величезні потреби у фінансуванні, слід побоюватися, що протягом наступних 5 років ця тема дійсно буде на порядку денному.

У звіті пропонується зближення режимів нових договорів оренди, що є меншим злом для інвесторів. Тому існує нагальна потреба придбати високоякісні мебльовані властивості.