Визначення та розрахунок трансфертних податків

Податки на передачу, які включають реєстраційний збір та податок на реєстрацію земельної ділянки, сплачуються, коли нерухомість змінює право власності. Ця передача права власності може бути здійснена безкоштовно під час дарування або спадкування: це називається правом на безкоштовний перехід. Коли ця передача права власності здійснюється за винагороду (продаж, внесок у компанію), ми говоримо про права передачі за цінну винагороду.

Визначення трансфертних податків

Існує два типи прав на передачу: права на передачу за винагороду та права безкоштовно.

Передати права на оплату

При придбанні нерухомості покупець сплачує в день підписання справжнього акта у нотаріуса не тільки ціну продажу зазначеного майна, але також мито за переказ за цінову винагороду, розраховане на цю ціну.

Конкретно, права на передачу за цінну винагороду, яку повинен надати покупець, складають реєстраційні збори, що застосовуються відповідно до характеру придбаного майна (земельна ділянка під будівництво, нова будівля, стара будівля) та особи продавця (платник податку або без ПДВ).

Перерахування податків на оплату можна визначити як податок, якому підлягає продаж нерухомості. Вони повинні бути сплачені покупцем, який купує майно, під час підписання справжнього договору купівлі-продажу та повної сплати ціни продажу нотаріусу.

Податки на переказ включаються в так зване "нотаріальне мито". Однак сюди входять всі витрати, оплачені на додаток до ціни продажу та будь-які збори, що належать агенту з нерухомості (реєстраційні внески, винагороди або винагорода нотаріуса, виплати або збори, сплачені за отримання документів, необхідних для продажу).

На практиці кілька юридичних операцій призводять до сплати податків з переказу за певну винагороду. Це продаж, внесок у суспільство, розподіл, аукціон. Зокрема, мита за передачу стягуються, коли операції стосуються будівель (побудованих чи не побудованих), цінних паперів компанії, ділових активів.

Права на безкоштовний переказ

Безкоштовні перекази - це ті, які, в принципі, не передбачають фінансової компенсації їх вигодонабувачем. Ці зміни є результатом ліберального наміру та наслідком або смерті (передача заповіту або заповіту) або пожертвою inter vivos.

На відміну від податку на передачу за винагороду, податок на переказ безкоштовно є дуже персоніфікованим: особиста ситуація та сімейна ситуація платників податків впливають на сплату податку.

Податки на передачу смерті (у разі спадкування) обчислюються на чистій частині, сплаченій кожному вигодонабувачеві, після застосування допомоги. Ставка податку на безоплатний переказ, що застосовується до кожної успадкованої частки, є такою, що діє на день смерті. Він визначається відповідно до сімейних відносин між спадкоємцем та померлою. Сімейні відносини, в принципі, визначаються відповідно до норм цивільного законодавства.

Подарунок inter vivos - це акт, за допомогою якого донор безповоротно вилучає одне зі свого майна на користь одержувача бенефіціара, який його приймає. Безкоштовні перекази inter vivos сплачуються за тими самими реєстраційними зборами, що і за переказ у разі смерті. Однак вони породжують сплату податку на реєстрацію земельних ділянок, коли вони стосуються будівель.

Сума та сплата трансфертного мита проти сплати

Перерахування податків для оплати є розрахована на ціну проданого майна, збільшену, де це можливо, на всі суми, які можуть бути виплачені продавцю. Наприклад, мито на передачу за цінну винагороду розраховується за ціною, зазначеною в акті. Однак будьте обережні щодо права податкового органу на перекваліфікацію. Якщо остання доводить недостатню ціну, права перераховуються на реальну вартість майна.

До цієї ціни продажу застосовуються тарифи, які залежать від типу операції. Таким чином, в контексті продажу будинку, податок за загальною ставкою від 5,09% до 5,80% справляється на користь держави, департаменту та муніципалітету. Він складається з відомчого податку, додаткового муніципального податку та національного податку на нарахування та стягнення податків, що застосовується до відомчого податку. Ставка реєстраційного збору на відомства встановлюється кожною відомчою радою на період з 1 червня року до 31 травня наступного року.

Податки на переказ можуть бути за зниженою ставкою (приблизно 0,715% від ціни продажу) у разі наступних продажів:

продаж новобудови з оподаткуванням ПДВ (реєстраційний збір застосовується на додаток до ПДВ);
придбання майна з зобов'язанням перепродати його протягом 5 років.

Реєстраційний збір становить виплачується нотаріусу яка збирає податок, а потім передає його до Державної скарбниці.

Передані мита за винагороду за продаж партії співвласників

У разі продажу лота ОСББ довірена особа може вимагати витрат на передачу. До закону ENL від липня 2006 р. Оплата цих витрат на переказ була наполовину відповідальністю покупця та половини продавця. З цієї дати плата повинна стосуватися лише продавця партії співвласників.

Конкретно, менеджер спільної власності виставляє рахунки колишньому власнику за адміністративні збори під час транзакції (виправданий обсяг адміністративних операцій, необхідних для зміни власника, від 150 до 800 євро).

Продавець партії співвласників має право відмовитись у сплаті цих мит на передачу, якщо вони прямо не передбачені регламентами про співвласність, або якщо вони не проголосовані на загальних зборах співвласників.

Інші статті, які можуть вас зацікавити