Все про діагностику енергоефективності

Найкращий сайт з нерухомості в Іспанії для франкомовних клієнтів: ціна, купівля, продаж, фінансування, законодавство, прибутковість, оподаткування, поради, новини, поради тощо.

потрібно знати

Діагностика енергетичних показників (DPE) є обов’язковою діагностикою нерухомості як для продажу, так і для оренди житла. Складений звіт, зокрема, містить оцінку споживання енергії та норми викидів парникових газів (ПГ).

Діагностика енергетичних показників надає інформацію про енергетичні показники будинку або будівлі, оцінюючи споживання енергії та вплив на викиди парникових газів.

Походження діагностики енергетичних показників

У 1997 році в Кіото (Японія) розпочались переговори, спрямовані на міжнародну угоду про зменшення викидів парникових газів. Це називається "Кіотським протоколом". Він має на меті зменшити між 2008 і 2012 роками щонайменше на 5% порівняно з рівнем 1990 року викиди шести парникових газів: діоксиду вуглецю, метану, закису азоту та трьох замінників хлорфторуглероду.

Кіотський протокол набув чинності лише 16 лютого 2005 р. "На дев'яностий день після дати, коли принаймні 55 учасників Конвенції, які в 1990 р. Мали загалом не менше 55% викидів СО2, здали на зберігання свої документи ратифікація, прийняття, затвердження або приєднання ».

Сьогодні цю угоду підписали 184 країни, включаючи всі європейські країни. Діагностика енергетичних показників (DPE) є одним із інструментів, що застосовуються для вимірювання та досягнення цілей протоколу.

Залежно від країни, її термінологія різна:

  • У Франції та Швейцарії це Діагностика енергетичних показників (DPE).
  • У Бельгії це сертифікат енергоефективності будівель (PEB).
  • А в Іспанії це Certificado Energético (енергетичний сертифікат) або Certificado de Eficiencia Energética (сертифікат енергоефективності).
    • Він є обов’язковим 1 червня 2013 року відповідно до Королівського указу 235/2013

Обов’язково під час продажу або оренди

DPE надає інформацію про енергетичні показники будинку чи будівлі. Він оцінює споживання енергії та вплив з точки зору викидів парникових газів.

DPE є обов’язковим для наступних 3 операцій з нерухомістю:

  • Продаж існуючого майна (продаж DPE)
    • DPE є обов'язковим додатком до договору купівлі-продажу.
    • DPE надає продавець.
  • Оренда житла (місце розташування DPE)
    • DPE є обов'язковим додатком до договору оренди.
    • DPE надається власником.
  • Будівництво, придбання нового житла, розширення (новий DPE)
    • DPE проводиться не пізніше дати завершення роботи.
    • DPE надається власником власника, за винятком придбання за планом (промоутер).

Зміст діагностичного звіту про енергоефективність

В Іспанії "Certificado de Eficiencia Energetica" (сертифікат енергоефективності) складається з п'яти частин:

Звіт може також містити квитанцію про реєстрацію сертифіката енергоефективності у компетентних службах автономної громади, де знаходиться майно. А також свідоцтво про сплату реєстраційного збору.

Підсумкового аркуша, виданого (на одній сторінці) автономною громадою, достатньо на момент угоди (оренди або придбання).

Нормативні позначення навколишнього середовища

Читання DPE або "Certificado de Eficiencia Energetica" полегшується завдяки використанню двох ярликів. Вони містять 7 класів від А до Г. А, що відповідає найкращим показникам. Г до найгіршого.

  • Енергетичний ярлик відноситься до первинного споживання енергії житлом (вимірювання виражається в кВт-год/м2/рік)
  • Кліматична маркування стосується кількості парникових газів, що виділяються будинком (вимірювання виражається в кг. Екв. CO2/м2/рік)

  • У старих будинках дуже рідко можна досягти рівня C або навіть D за обома критеріями. Більшість з них знаходяться на рівні E або F.
  • Власникам чи новим покупцям рекомендації техніків щодо підвищення енергоефективності дотримуються дуже мало. І це ганьба. Якби їх застосувати, вони, очевидно, заощадили б енергію. Але також фінансова економія, яка може навіть компенсувати інвестиційні витрати.

Хто просить DPE ?

Кожен власник відповідає за запит. За невиконання чинних норм, що стосуються сертифікату енергоефективності, передбачається покарання. Штрафи можуть сягати декількох тисяч євро. І якщо показ DPE під час продажу не буде автоматично заблокований.

Власник також несе відповідальність за реєстрацію сертифіката у компетентному органі автономної громади Іспанії, якщо технік цього не зробив.

Хто здійснює DPE ?

DPE найчастіше встановлюється сертифікованим діагностиком, архітектором або інженером.

Для проведення енергетичної діагностики потрібно від 30 до 120 хвилин. Час втручання частково залежить від площі об'єкта, що підлягає оцінці, кількості частин та доступу до інформації. Відповідальним є технік, який встановлює діагноз.

Ціни варіюються залежно від розміру та розташування помешкання. Вони варіюються в діапазоні від 50 до 300 євро.

Термін дії DPE

Енергетичний сертифікат діє 10 років. Однак, якщо він був встановлений як частина оренди, його доведеться продовжити, якщо власник вирішить виставити своє майно на продаж.

Тільки житлові будинки займають менше 4 місяців на рік, наприклад, для сезонної оренди не застосовувати правила.

Все про діагностику енергоефективності

Наші 10 найбільш читаних статей у грудні 2020 року

  • Як змусити NIE купити в Іспанії ?
  • Віза для некомерційного проживання для проживання в Іспанії !
  • Коронавірір: малюнки для сміху та посмішки
  • Все про оподаткування нерухомості в Іспанії
  • Все, що вам потрібно знати про спадщини в Іспанії !
  • 13 пасток ПІД час купівлі будинку в Іспанії
  • Відкрити банківський рахунок в Іспанії дуже просто !
  • Інвестування у розміщення студентів в Іспанії
  • До ваших послуг радник з нерухомості
  • 12 пасток ДО купівлі будинку в Іспанії

Часткове або повне відтворення цього документа дозволено з посиланням на джерело нижче

___________________________________

Купуйте в Іспанії за найкращою ціною

в мирі та безпеці.

Зверніться до франкомовного консультанта з нерухомості.

Маючи понад 20 років досвіду в процедурах придбання нерухомості в Іспанії, ми в Вашому розпорядженні, щоб допомогти Вам у виконанні всіх необхідних кроків. Від пошуку власності до послуг, що пропонуються після придбання. Проходження організації відвідування майна, юридичної перевірки майна, отримання іпотеки, адміністративних процедур та підписання різних нотаріальних документів.

Не соромтеся звертатися до нас !

Надішліть електронний лист на адресу españ[email protected]

або заповніть форму нижче.