Все про розподіл плати за оренду сімейних файлів

Додати в обране

Цей вміст було додано до вибраного у вашому обліковому записі

Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні увійти в систему

Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні бути підпискою

Список звинувачення сказати " відновлюваний »Є обмежувальним та закріпленим указом від 26 серпня 1989 р., Доповненим статтею 23 закону від 6 липня 1989 р. Є один виняток: колективний договір між юридичною особою-лізингодавцем (страховою компанією, соціальним лізингодавцем тощо). ), а орендарі або їх представники можуть передбачити, що певні витрати, пов’язані з покращенням безпеки або врахуванням сталого розвитку в будівлі, також нестимуть орендарі.

З іншого боку, власник не повинен вимагати, наприклад, відшкодування певних податків або витрат на відправлення квитанції, повідомлення про термін, або витрат на оренду сміттєвого бака або '' бака для скрапленого газу.

Орендодавець може вимагати сплати звинувачення у формі резервів, тобто авансів. Вони виплачуються щомісяця одночасно з орендною платою, і орендар не може відмовитись у їх сплаті. Це породжує щорічне коригування.

Обчисліть витрати, які винен орендар

Відновлення звинувачення неможливо виправити (якщо житло не здається мебльованим або спільним або не підлягає оренді на мобільність), оскільки власник повинен надати підтверджуючі документи. Однак йому доступні два рішення:

вимагати сплати резерву для звинувачення орендареві, наприклад, щомісяця або щокварталу, за умови, що вони регулюються щороку (коли фактична сума витрат буде визначена довіреною особою, наприклад).
отримати відшкодування звинувачення що він заплатив, подавши підтверджуючі документи орендарю, як тільки він буде у них у власності.

На практиці власники щомісяця вимагають забезпечення звинувачення з орендною платою та врегулювати ситуацію, коли вони мають остаточні рахунки співвласників. Якщо орендар сплатив резерви, більші за фактичну суму звинувачення покладається на нього, він повинен отримати відшкодування. Якщо він не заплатив достатньо, решту він повинен сплатити власнику.

Отже, можливо, що положення будуть переглянуті вгору або вниз у наступні місяці (якщо регулювання показало, що орендар заплатив занадто багато ... або занадто мало).

Потрібна заява та підтверджуючі документи для оплати оренди

A заява про оренду повинні бути надіслані орендарю за місяць до щорічного коригування, яке зазвичай відбувається після загальних зборів співвласників у багатоквартирному будинку, або в день річниці оренди, коли житло здається в односімейному будинку. Це зворотний відлік необхідно вказати:

різні категорії витрат, до яких звинувачення відповідати, а також спожиті кількості, наприклад для води та енергії (на станцію).
спосіб, яким звинувачення між різними орендарями, для будівель. За необхідності, інформаційну примітку про умови розрахунок навантаження колективне опалення та виробництво гарячої води необхідно направити орендареві.

Підтверджуючі документи звинувачення, такі як рахунки-фактури, що відповідають витратам або контрактам на поставку будівлі, повинні бути надані орендарю протягом шести місяців після відправлення заява про звинувачення, або з власником, або з довіреною особою, якщо будівля є спільною власністю.

Орендар має право контролювати звинувачення. Якщо він не отримає заяву або якщо він не уповноважений ознайомитися з підтверджуючими документами, він може утриматися від сплати додаткової оплати звинувачення що власник вимагає під час регулювання, якщо це можливо.

Крім того, власник має три роки вимагати прострочені платежі порівняно з п’ятьма роками раніше. Той самий строк застосовується до орендаря для вимагання відшкодування помилково сплачених сум. Ці нові терміни застосовуються до заборгованості з звинувачення до 27 березня 2014 року (набрання чинності законом Алур). Для попередньої оренди термін завжди становить п’ять років.

Добре знати

В принципі, орендодавець повинен надіслати орендарю заяву про стягнення поштою. Однак з 1 вересня 2015 року власник може надіслати його електронною поштою, якщо орендар вимагає цього.

Розподіліть навантаження між кількома приміщеннями

Орендодавець, який орендує кілька житлових будинків у багатоквартирному будинку, повинен розподілити навантаженнявідновлюваний між різними орендарями. Немає обов'язкових правових критеріїв для поділ. Загалом, режим поділ передбачено положеннями про співвласність: витяг із цих норм повинен бути наданий орендареві під час підписання договору оренди. Для певних станцій (водогону, газу, електроенергії тощо) установка індивідуальних лічильників дозволяє a поділ точний. В ОСББ можна використовувати режим поділ партіями: орендар платить звинувачення що відповідає частці житла, яке він знімає.

Коли будівля належить одному власнику, орендодавець може вибрати поділ це його влаштовує, якщо це справедливо між орендарями. Він навіть вільний ділитися ними по-різному залежно від їхньої природи: він може, наприклад, забезпечити поділ залежно від кількості квадратних метрів приміщення для опалення, але не для води. Однак це повинно обґрунтовувати режим поділ, під час щорічного регулювання.

Добре знати

Для договорів оренди, підписаних з 27 березня 2014 р. (Дата набрання чинності законом Алур), коли регулюється звинувачення не було здійснено наприкінці календарного року, наступного за тим, у якому вони звинувачення були сплачені, виплата додаткової звинувачення заборгованість орендаря розподіляється на дванадцять місяців, якщо він про це просить.

Сплатіть свої платежі

Навіть якщо орендар не мав усього обладнання чи наданих послуг, він повинен сплатити збори власнику. Отже, неважливо, чи вийшов з ладу ліфт, чи опалення не працює належним чином, звинувачення щодо цього обладнання все ще має бути встановлено.

Однак суддя може визнати, що орендар перестав платити частину звинувачення коли він більше не міг користуватися житлом відповідно до місця призначення, передбаченого договором оренди, оскільки воно є непридатним для проживання або не відповідає умовам пристойності, передбаченим законом. Але навіть у цьому випадку безпечніше повідомити власника про усунення цих проблем перед тим, як призупинити виплату. Не регулюйте звинувачення, так само, як орендна плата, фактично піддає орендаря припиненню оренди, якщо це передбачено положенням про відмову в договорі або якщо суддя вирішить.

Список звинувачень, що підлягають стягненню з орендаря

Гаряча вода та опалення: споживання енергії; витрачене паливо; обслуговування каналів.
Ліфти: споживаної електроенергії; технічне обслуговування та ремонт.
Виробництво води: вода, спожита мешканцями; вода, спожита на утримання місць загального користування та зелених насаджень; плата за оренду лічильників; податки та збори (санітарія).
Податки: податок на збір побутових відходів або збори; платна зміта.
Гігієна: мішки для сміття; витрати на персонал (відходи, обслуговування).
Різне обладнання: обслуговування домофонів; кодові двері тощо.; витрати на встановлення колективної антени; енергія, необхідна для контрольованої механічної вентиляції (CMV).
Загальні частини: технічне обслуговування обладнання та виробів; витрати на персонал; зовнішнє освітлення; зрізання, прополювання; насіння та квіти (заміна); картини та дрібний ремонт.

Перелік безповоротних платежів за оренду (за які відповідає власник)

Гаряча вода та опалення: запасене паливо; витрати на модернізацію котельні.
Виробництво води: вода, спожита будиночком зберігача; витрати на придбання лічильника.
Податки: гонорари за ролі; податок на власність.
Гігієна: витрати на боротьбу з щурами; вартість прибирання графіті; розблокування сміттєпроводу.
Різне обладнання: витрати на відеоспостереження; наглядовий персонал.
Загальні частини: насіння, квіти (ремонт зелених насаджень).

Добре знати

Вичерпний перелік звинуваченнявідновлюваний до орендаря викладено в додатку до указу від 26 серпня 1987 року.

Як розподілити винагороду опікуна ?

Коли він обслуговує будівлю і вивозить сміття, його винагорода (включаючи витрати) становить відновлюване навантаження від орендаря до 75%. Якщо він виконує лише одне з цих двох завдань, відсоток відновлення становить 40%. Але якщо цю роботу виконує працівник будівлі (тобто без офіційного проживання), його винагорода повертається повністю орендарем.

Також залишається винагорода опікуна відновлюваний, навіть якщо його замінять під час відпустки або щотижневого відпочинку. Деякі елементи його винагороди не є відновлюваний:

зарплата, виплачена в натуральній формі;
відшкодування пенсії або звільнення;
взаємна страхова премія, сплачена роботодавцем;
внесок у медицину праці тощо.

Чи можна вважати відставання, на яке претендує власник, зловживання ?

Ваш перший інстинкт як орендаря - перевірити, що звинувачення що ваші орендодавці претендують на добро відновлюваний та зверніться до підтверджуючих документів.

- Якщо запитуване збільшення відповідає регуляризації звинувачення за рік, ви повинні сплатити протягом одного місяця з моменту надсилання заяви.

- Якщо останнє вам не було надіслано або ви не можете ознайомитися з підтверджуючими документами, платити не потрібно.

- Якщо власник хоче збільшити резерви, які ви сплачуєте щомісяця, оскільки останнє коригування показало, що вони були недостатніми порівняно з звинувачення реальний, він має право, і ти повинен прийняти.

Добре знати

Деякі власники регулюють звинувачення всі одразу за останні три роки. Вони мають право це робити, але деякі суди визнали, що власник винен, коли він значно недооцінив положення, яке вимагається від орендаря, і, крім того, забув щорічні коригування: він ввів орендаря в оману щодо реальної вартості його додому і зробив його боржником без його відома великої суми.