Все, що вам потрібно знати про тривалість сезонної оренди за 3 хвилини (2020)
Максимальна тривалість сезонної оренди або короткострокової оренди суворо регулюється законодавством. Насправді, зіткнувшись із розширенням короткострокової оренди під час свят та туристичного сезону, з'явилися нові правила, щоб уникнути зловживань.
Відповідно до закону Хоге від 2 січня 1970 р. Тривалість сезонної оренди не може перевищувати одного сезону, тобто 90 днів. Однак для міст з більш ніж 200 000 жителів або муніципалітетів, розташованих у 92, 93 чи 94, максимальна тривалість встановлена на 120 днів на рік.
Яка максимальна тривалість сезонного прокату ?
В принципі, як випливає з назви, оренда канікул повинна тривати лише один сезон. Тим не менш, слід зазначити, що суди досить гнучко оцінюють максимальну тривалість сезонної оренди. Дійсно, досліджується декілька елементів, що відкриває можливість гнучкості з боку суддів.
Принцип оренди на сезон
Сезонна оренда - це угода, за якою власник надає житло одному або кільком орендарям на сезон, загалом туристичний.
Сезонна оренда - це, безсумнівно, контракт, який дуже часто використовується під час канікул. Цей контракт об’єднує багато переваг особливо:
- На економічному рівні;
- На фіскальному рівні.
Дуже часто орендодавець робить своє основне або вторинне місце проживання мандрівникам, і це протягом усього туристичного сезону. Відповідно до закону, основне місце проживання характеризується тим, що житло зайняте принаймні 8 місяців на рік, за винятком професійних зобов'язань, станів здоров'я або випадків форс-мажорних обставин.
Відповідно до статті 1-1 закону № 70-9 від 2 січня 1970 року, відомого як закон Хоге, сезонний договір оренди може бути укладений на максимальна тривалість 90 днів поспіль, або сезон.
На відміну від звичайних договорів оренди, поновлення неможливе на сезонний договір оренди.
Гнучка оцінка максимальної тривалості сезонної оренди на практиці
На практиці, суди оцінюють з певною гнучкістю максимальна тривалість сезонної оренди. Про це свідчить рішення, винесене апеляційним судом Монпельє, яке підтвердило сезонну оренду житла, розташованого в Кане-Плаж, на 6 місяців.
Однак, зіткнувшись із розширенням короткострокової оренди та зростаючим успіхом платформ, що пропонують такі послуги, законодавцеві довелося втрутитися.
Тепер, щодо міста з понад 200 000 жителів або муніципалітети, розташовані в 92, 93 або 94, встановлено максимальну тривалість 120 днів на рік.
Слід врахувати, що цей 120-денний відлік буде розраховуватись протягом року, а не протягом календарного року. Крім того, максимум 120 днів не повинні бути послідовними. Досить того, що за останні дванадцять місяців 120 днів було присвячено сезонній оренді.
Таким чином, ці положення пом'якшились виключити класифіковану сезонну оренду такі, як згадане вище мебльоване житло. Останній фактично має максимальну тривалість 90 днів поспіль без можливого поновлення.
Які штрафи за перевищення максимального періоду сезонної оренди ?
Відповідно до статті L651-2 Будівельно-житлового кодексу, якщо перевищено максимальний період сезонної оренди в 120 днів, орендодавець несе відповідальність перед штраф у розмірі 50 000 євро та штраф у розмірі максимум 1000 євро на день та за м 2 .
Цей штраф буде винесений Трибуналом інстанції за розміщення житла, що підпадає під сезонний договір оренди.
Тому настійно рекомендується бути пильними щодо норм, що стосуються максимальної тривалості сезонної оренди.
Які альтернативи максимально дозволеному сезонному періоду оренди? ?
Щоб обійти правила, можна виконати a зміна призначення та призначення.
Ця процедура необхідна для міст з більш ніж 200 000 жителів, муніципалітетів, розташованих у департаментах 92, 93 та 94, а також для муніципалітетів, які вирішили застосувати зміну правил використання.
Зміна призначення та призначення також є обов’язковою, якщо власник бажає зняти мебльоване житло для туризму, яке не є його основним місцем проживання.
Зміна використання
Використання житла відповідає об’єктивному елементу факту, тобто до цього чому він використовується.
В принципі, зміна використання дозволяється тимчасово для конкретного використання, зазначеного заявником. Це обов’язково, коли орендодавець, який орендував своє житло для довгострокової оренди (класичний мебльований прокат), тепер бажає укласти сезонні договори оренди.
Зміна пункту призначення
Зміна місця призначення тим часом регулюється містобудівним кодексом. Призначення будівлі відповідає тому, що він був побудований і побудований.
Зміна пункту призначення є обов’язковою процедурою, яка проводиться, коли орендодавець бажає перетворити житлове приміщення для проживання в житлове приміщення.
Для цього орендодавець повинен запитати a запит на дозвіл на планування.
Залежно від типу робіт, що виконуються, може бути достатньо простої попередньої декларації. За необхідності для більш важливих робіт (наприклад, модифікація несучих конструкцій або фасаду будівлі) доведеться вимагати дозволу на будівництво).
Які інші зобов’язання пов’язані з регулюванням тривалості сезонної оренди ?
На додаток до дотримання максимального періоду 120 днів протягом року, що стосується сезонної оренди, закон також передбачає зобов’язання щодо адміністративної звітності за рахунок донорів.
Ці зобов'язання різняться залежно від місця сезонної оренди.
Якщо помешкання розташоване в Парижі, орендодавець зобов’язаний оголосити в Інтернеті про свою діяльність щодо короткострокової оренди, незалежно від того, стосується вона цілого або часткового житла. В кінці цієї процедури, орендодавець отримує реєстраційний номер що може вимагатися від нього у разі перевірки компетентними органами.
Якщо помешкання розташоване в іншому місті з більш ніж 200 000 жителів, у муніципалітеті 92, 93, 94 або муніципалітеті, який вирішив застосувати зміну правил користування, тоді орендодавець також повинен заявити про свою діяльність щодо короткострокової оренди у ратуші відповідного муніципалітету.
Часті запитання
Що таке мебльована оренда туристів ?
Мебльоване туристичне житло - це вілли, апартаменти або мебльовані студії, призначені виключно для орендаря, що пропонуються в оренду проїжджим клієнтам, які проживають, характеризуючись орендою на день, тиждень або місяць, і які не проживають там.
Як задекларувати оренду на відпустку за податками ?
Доходи від орендної плати повинні бути задекларовані за формою 2042 C PRO, графа “5ND” для класичної сезонної оренди та графа “5NG” для класифікованої сезонної оренди.
Яку кількість днів оренди не можна перевищувати під час сезонної оренди вашого другого будинку? ?
Тривалість сезонної оренди не може перевищувати одного сезону, тобто 90 днів. Цей період регулюється законом Хоге від 2 січня 1970 р. Однак, що стосується міст з більш ніж 200 000 жителів або міст, розташованих в 92, 93 або 94, максимальний термін встановлений на 120 днів на рік.
Чи можна мати дві основні резиденції ?
Ні ! Неможливо мати дві основні резиденції. Крім того, мебльована оренда, яка не використовується як основне місце проживання, вважається другорядним. Отже, другим будинком може бути будинок, квартира, пересувний будинок тощо.