Загальний режим Презентація податкових режимів Кабінетом Міністрів

ВИЗНАЧЕННЯ

Загальна схема дозволяє орендодавцям вибрати найкращий варіант щодо оподаткування доходу від власності. Тобто весь їхній дохід пов’язаний з орендою голого нерухомого майна, розташованого у Франції. Це може бути оренда будинку, квартири, комерційного чи професійного приміщення, гаража, сараю чи землі ...

режим

ЕКСПЛУАТАЦІЯ

Ця система оподаткування орієнтована на фізичних осіб та діє на момент подання декларації з податку на прибуток. Дійсно, загальний режим складається з двох можливих варіантів для фізичних осіб:

  • Режим Мікро-Фоньє
  • Справжня дієта

Дохід від власності є однією з 6 категорій доходів, що підлягають оподаткуванню податком на прибуток. Потім платник податків повинен буде вибрати між двома режимами. Вибір буде залежати від особливостей кожного з них та їх фінансового становища.

Податковий режим мікрофінансистів

ВИЗНАЧЕННЯ МІКРОЗЕМЛІ

Загальний режим мікроземелів - це податкова система, що пропонує певні податкові переваги. Це стосується випадку декларування доходів від майна від оренди необмеженої нерухомості. Якщо платник податку вирішить обрати цей режим під час подання декларації про прибуток з майна, він зможе скористатися, наприклад, надбавкою на свій оподатковуваний дохід.

Реальний податковий режим

ВИЗНАЧЕННЯ РЕАЛЬНОГО ПЛАНУ

Реальний загальний режим - це податковий режим, який пропонує певні податкові пільги у разі декларування доходів від власності. Це стосується тих, хто надходить від оренди необмеженої нерухомості. Платник податку може вибрати цей режим під час подання декларації з податку на прибуток майна в конкретному випадку, але більшість випадків підписка на цей загальний режим є обов’язковою.

УМОВИ, ЩО ПОТРЕБУЮТЬ

Щоб скористатися цим вигідним пристроєм, орендодавець повинен, тим не менше, дотримуватись певних умов. Валова сума його доходу від земельної ділянки за його немебльоване майно, отримане протягом року, не повинна перевищувати 15 000 євро. Ця максимальна сума обчислюється на всіх податкових домогосподарствах цієї особи. Незалежно від строку оренди майна протягом року, він буде врахований. Наприклад, буде врахована оренда лише на один місяць у загальній сумі 15 000 євро.

УМОВИ, ЩО ПОТРЕБУЮТЬ

Різниця між реальним режимом та режимом мікроземів полягає в тому, що цей режим враховує при своєму розрахунку відрахування певних зборів. Однак збори, які можна взяти до уваги для вирахування з орендної плати, повинні мати певний характер:

  • Ремонт, поліпшення або діагностичні роботи в приміщенні
  • Різні витрати: управління, процедура, комісії, управління, судовий збір, подання, страхування
  • Страхова премія
  • Податки: нерухомість, на офіси
    Відсотки за позикою
  • Виселення орендарів та відшкодування збитків
  • Відрахування, характерні для кожного з існуючих пристроїв (пристрій Pinel, пристрій Borloo, пристрій Scellier тощо)

ПОДАТКУВАННЯ

Якщо його валовий дохід від власності не перевищує 15 000 євро, і платник податку обирає цей варіант податкового режиму, податкова пільга проводиться в той час. Це зменшення становить до 30% доходу без урахування витрат протягом року.

Отже, для суми орендної плати, еквівалентної 10 000 євро (без урахування зборів), 7 000 євро будуть додані до річної суми зібраної орендної плати. Отже, завдяки цьому пристрою ви оподатковуватимете лише 7000 євро, а не основні 10 000 €.

ПОДАТКУВАННЯ

Якщо витрати власника пов'язані з тими, що містяться у наведеному вище списку, вони можуть бути повністю відраховані.
Тому результат розрахунку для визначення суми зменшення суми орендної плати може призвести до прибутку або дефіциту залежно від суми нарахувань.

Наприклад, для суми оренди 10 000 євро із загальною вартістю, що включає роботи, витрати, податки тощо, 2500 євро. Сума доходу від власності, що підлягатиме оподаткуванню, становитиме 10 000 - 2500 = 7500 євро. Якщо порівнювати з режимом мікроземелень, який передбачав оподаткування 7000 євро доходу від власності, то ця ситуація представляє дефіцит. Але у випадку вищих зборів цей режим оподаткування буде вигіднішим.

В обох випадках сума оподатковуваного майнового доходу поєднується з іншими доходами власника для податкової декларації.

Реальний режим часто вибирають, оскільки він дає змогу створити дефіцит землі у випадку, якщо плата перевищує суму орендної плати. Ці значні витрати можуть бути пов’язані з роботами чи позикою. Тому вони можуть бути частиною системи дефіциту землі і, таким чином, зменшити податок на загальний дохід.

Ліміт відрахувань для реальної схеми становить 10 700 євро, відкладений на 6 років у разі надмірного відрахування.

Аналіз загального режиму Кабінетом міністрів: який режим вибрати ?

Насправді існує лише одна ситуація, коли власник може вибрати режим оподаткування, за яким він бажає зареєструватися. Насправді це можливо лише в тому випадку, якщо дохід від оренди менше або дорівнює 15000 євро. Дійсно, у цьому випадку платник податків буде переведений під режим мікроземелень. Однак ніщо не заважає йому бажати отримати вигоду від реального режиму. Ніщо не заважає цьому вибору, але як тільки цей вибір зроблено, він не може бути безповоротним протягом наступних трьох років. Тому вибір слід враховувати, оскільки це може бути вигідно протягом першого року, але представляти більший дефіцит на два наступні роки. Тільки після цих трьох років платник податків може повернутися до режиму мікроземелень.

Це єдина ситуація, коли вибір податкового режиму можливий, оскільки понад 15 000 євро річної орендної плати платник податків автоматично підпадає під дійсний режим.

Щоб зробити найкращий вибір, необхідно визначити, чи загальна сума платежів перевищує суму, еквівалентну 30% річної орендної плати.