Закон Pinel 2021 та умови та розмір зменшення податків - Закон про фінанси

Закон Пінеля дозволяє отримати вигоду зі зниження податку у разі інвестицій у нове житло, яке здається в оренду. Нещодавно розширені необхідні умови та ставка зниження податків у системі Пінеля.

2021

Постраждалі житла

Це стосується житла, яке платник податків збудував або придбав нове або в майбутньому стані добудови до 31 грудня 2024 року.

Датою є дата справжнього акту або запиту на дозвіл на будівництво. Будівництво повинно бути завершене протягом тридцяти місяців з моменту отримання дозволу чи відкриття ділянки або дати справжнього акта при купівлі у Vefa.

Також стурбовані:

  • житло, яке є предметом роботи, що сприяє виробництву або здачі нової будівлі у значенні ПДВ
  • житла, які не відповідають характеристикам порядності, передбаченим законом від 6 липня 1989 р., що є предметом відновлювальних робіт, визначених указом, що дозволяють житлу набувати технічних характеристик, подібних до характеристик нового житла

Односімейні будинки виключаються з 1 січня 2021 року.

Пристрій Денорманді

Перевага зниження податку Пінеля поширилася на житло з основними роботами. Знати:

  • житло, призначене для використання, крім житла, яке є предметом переробних робіт у житло
  • житла, роботи з реконструкції яких становлять щонайменше 25% від загальної вартості операції і які знаходяться у відповідних районах (визначених указом).

Це пристрій Денорманді, що було роз’яснено кількома постановами, опублікованими 26 березня 2019 року.

Коли ця робота проводиться після придбання відповідним платником податків, вона повинна бути виконана не пізніше 31 грудня другого року, наступного за роком придбання. Будучи здійсненими перед покупкою, житла не повинні бути використані або заселені з будь-якої причини з моменту завершення робіт.

Інша система звільнення від податку на нерухомість стосується відрахування Коссе з доходу від власності.

Енергетичні стандарти

Указ № 2012-1532 від 29 грудня 2012 року визначає рівень загальних енергетичних показників, необхідних для отримання податкової пільги режиму Пінеля.

  • Для нових конструкцій це передбачає отримання ярлика «Будівля з низьким споживанням, BBC 2005», передбаченого указом від 3 травня 2007 року, що стосується змісту та умов для присвоєння ярлика «з високими енергетичними характеристиками» або відповідності тепловим нормам 2012 року (« RT 2012 ").
  • Для існуючих будівель це передбачає або отримання ярлика «висока енергоефективність, оновлення HPE», або ярлик «Реконструкція будівель із низьким енергоспоживанням, Ремонт BBC 2009», передбачене наказом від 29 вересня 2009 р., Що стосується змісту. присвоєння знака «високоефективне оновлення», тобто дотримання принаймні двох вимог із чотирьох елементів, визначених розпорядженням міністра, відповідального за житло.

Вимоги

1. Житло повинно розташовуватися в зонах A, Abis та B1, визначених указом від 1 серпня 2014 року. Див. Зони Закону Дюфло-Пінеля

2. У новобудовах з більш ніж п’ятьма житлами частка "житлових будинків" не може перевищувати більше 80% від загальної кількості житлових будинків. Однак ця умова була скасована з 1 січня 2016 року.

3. Житлові приміщення не можуть бути роз'єднані у власність, крім випадків смерті подружжя.

4. Протягом дванадцяти місяців після його закінчення або придбання житло повинно здаватися голим як основне помешкання на мінімальний період.
Це зобов’язання з оренди охоплює щонайменше дев’ять років на придбання або будівництво, здійснені до 1 вересня 2014 року.
З цієї дати мінімальний термін скорочується до шести років і може бути продовжений на три роки до 12 років.

5. Спочатку орендар не міг бути членом податкового домогосподарства платника податків, асцендентом чи нащадком. Однак оренда асценденту або нащадку дозволена з 1 січня 2015 року.

6. Орендна плата та ресурси орендаря під час підписання договору оренди не повинні перевищувати граничних значень Pinel та плати оренди Pinel.

Зниження податку Пінеля

Ось характеристики зниження податку Пінеля.

  • Зниження податку Пінеля дорівнює:
    • 12% від вартості житла за шестирічну оренду,
    • 18% від вартості житла за дев'ятирічну оренду,
    • 21% від вартості житла за дванадцятирічну оренду.
  • Ця собівартість враховується в межах 300 000 євро за той самий податковий рік та в межах граничної межі на квадратний метр, визначеної указом, 5500 євро.
  • Режим Пінеля може стосуватися лише двох інвестицій на рік для одного податкового домогосподарства.
  • У собівартість входить вартість робіт.
  • Зниження податку розподіляється однаково протягом періоду зобов’язань з оренди (шість, дев’ять чи дванадцять років). Її не можна переносити на наступні роки, коли вона перевищує суму податку, що сплачується платником податку.

Для здійснених інвестицій:

  • у 2023 р. зазначені вище ставки знижуються до 10,5%, 15% та 17,5% відповідно,
  • у 2024 р. зазначені вище ставки знижуються до 9%, 12% та 14% відповідно.

Але, в принципі, зниження ставок зниження податку не стосується інвестицій Денормандії та інвестицій у пріоритетні райони міста.