Закон про перехід енергії нові зобов’язання

енергії

Контекст

Щоб допомогти у боротьбі зі зміною клімату та зменшити свої енергетичні витрати, Франція зобов’язалася зменшити викиди парникових газів на 40% та споживання викопного палива на 30% до 2030 року (*).

У Франції, з 40% споживаної енергії, будівельний сектор є одним з основних джерел економії, тому житло буде визначено як область, в яку кожен може і повинен втрутитися.

Добре знаючи ці проблеми, FNAIM мобілізується з 2009 року для енергетичного оновлення приватного парку. В силу своєї діяльності фахівці з нерухомості, необхідні співрозмовники з питань житла, повинні позиціонувати себе як ключових гравців у галузі екоремонта для своїх власників-мешканців або орендодавців та орендарів.

(*) Порівняно з посиланням 1990 року

ПАМ'ЯТАТИ !

  • Мета Падіння бідності на 15% до 2020 року.
  • Обов’язковий ремонт приватні житлові будинки, споживання первинної енергії яких перевищує 330 кіловат-годин первинної енергії (класифікація G або F) до 2025 року.
  • Створення цифрового журналу моніторингу та обслуговування житла інтеграція покращення енергоефективності, на додаток до технічного діагностичного файлу, до 2017 року на новий та 2025 рік.
  • Можливість звільнення від ПЛУ на користь енергозберігаючих робіт "мотивованим рішенням".
  • Зобов'язання щодо найманого житла відповідати " мінімальний критерій енергоефективності "(Розгляд заяви про розгляд).
  • Обов'язок індивідуалізувати витрати на опалення, коли будівля забезпечена колективним опаленням, з обґрунтуванням встановлення пристрою (застосовуються адміністративні та фінансові санкції).
  • Створення енергетичного контролю для оплати витрат енергії для домогосподарств та розподілених відповідно до граничного рівня доходів.

Нові докладні заходи

Закон № 2015-992 про енергетичний перехід від 17 серпня 2015 року: основні заходи

Опублікований в Офіційному віснику від 18 серпня 2015 року, закон передбачає, зокрема:

Енергетичне оновлення приватних житлових будинків (ст. 5)

До 2025 року власники приватних житлових будинків із споживанням первинної енергії понад 330 кіловат-годин первинної енергії на квадратний метр на рік повинні проходити енергетичне оновлення.

Це стосується корпусу, класифікованого як "F" і "G" на етикетці DPE.

Звільнення від ПЛУ на користь енергозберігаючих робіт (ст. 7)

Орган, уповноважений видавати дозвіл на будівництво, дозвіл на забудову та приймати рішення за попередньою декларацією, може мотивованим рішенням відступити від правил ПЛУ, POS та планів розвитку зон у межах, які будуть встановлені постановою Ради держави. Таким чином, правила, що стосуються розміру площі, висоти, розташування та зовнішнього вигляду будівель, можуть бути скасовані, щоб дозволити:

- здійснення виступаючої ізоляції фасадів існуючих будівель;

- здійснення утеплення шляхом підняття дахів існуючих будівель;

- реалізація захисних пристроїв від сонячного випромінювання, що виходить із фасадів.

Мотивоване рішення може включати рецепти, призначені для забезпечення належної архітектурної інтеграції проекту в існуючу будівлю та навколишнє середовище. Але ця принижуюча здатність не може бути використана для будівель або частин будівель, побудованих з традиційних матеріалів.

Див. Розпорядчий указ № ° 2016-802 від 15 червня 2016 року

Журнал цифрового моніторингу та обслуговування (стаття 11)

Буде згадана вся інформація, корисна для правильного використання, обслуговування та поступового поліпшення енергетичних показників житла та загальних приміщень, коли житло перебуває у статусі ОСББ. Цей блокнот заповнює файл технічної діагностики, згаданий у статті L. 271-4, а коли житло підлягає статусу співвласників, документи, що додаються до договорів купівлі-продажу, згаданих у статті L. 721-2. У разі оренди ця книга також включає файл технічної діагностики, передбачений статтею 3-3 закону від 6 липня 1989 р. (N ° 89-1290). ДДТ, передбачений цією статтею, включає: DPE, CREP, діагностика азбесту, стан внутрішньої електро- та газової установки у відповідних районах, ERNT, у разі зміни орендаря.

Ця книга є обов’язковою для будь-якого нового будівництва, на яке подано дозвіл на будівництво станом на 1 січня 2017 року і для всіх житлових приміщень, що підлягають передачі з 1 січня 2025 року. Декрет у Державній раді визначатиме умови подання заявки, публікація яких може відбутися до кінця 2015 року.

Пристойне житло, що відповідає критерію мінімальних енергетичних показників (стаття 12)

Житло, орендоване згідно із законом від 6 липня 1989 р., Повинно бути гідним, не повинно виявляти очевидних ризиків, що можуть вплинути на фізичну безпеку чи здоров’я, і повинно бути забезпечене елементами, що роблять його придатним для проживання. Він також повинен відповідати "критерію мінімальних енергетичних показників". Указом Державної ради буде визначено цей мінімальний критерій енергоефективності, який слід дотримуватись, та поетапний графік впровадження.

Див. Розпорядчий указ № 2017-312 від 9 березня 2017 р., Що змінює указ № 2002–120 від 30 січня 2002 р., Відомий як „указ про порядність”.

Роботи з енергетичного оновлення (ст. 14)

Усі проведені роботи з енергетичного оновлення повинні дозволяти на одному або декількох етапах досягти для кожної будівлі або частини будівлі рівня енергетичних показників, сумісного з цілями національної енергетичної політики, беручи до уваги конкретну енергію та архітектурні особливості будівлі.існуюча будівля і максимально наближена до вимог, що застосовуються до нових будівель.

Див. Розпорядчий указ № ° 2016-711 від 30 травня 2016 р., Що стосується робіт із утеплення у разі реконструкції фасаду, ремонту даху або облаштування приміщень з метою зробити їх придатними для життя.

Індивідуалізація витрат на опалення в багатоквартирних будинках (стаття 26)

У закон від 10 липня 1965 р. Включена стаття 24-9, яка передбачає, що коли будівля забезпечена загальним опаленням для всіх або частини приміщень, зайнятих на приватній основі, і забезпечує кожне з цих приміщень кількістю регульованого тепла мешканцем і на нього поширюється обов'язок індивідуалізації витрат на опалення відповідно до статті L. 241-9 Енергетичного кодексу, довірена особа вносить до порядку денного зборів загальне питання про роботу, що дозволяє встановити опалювальну установку за допомогою такого пристрою індивідуалізації, а також представлення кошторисів, підготовлених для цієї мети. Це зобов'язання набере чинності через шість місяців після оприлюднення закону про енергетичний перехід.

Див. Розпорядчий указ № ° 2016-710 від 30 травня 2016 р., Що стосується розширення зобов’язання щодо індивідуалізації витрат на опалення в багатоквартирних будинках.

Занотовувати

Ці положення також застосовуються до будинків ОСББ з колективним опаленням.

Контроль за індивідуалізацією витрат на опалення в багатоквартирних будинках (стаття 27)

Статтями L. 241-2 та наступними, внесеними до Енергетичного кодексу, запроваджено процедуру контролю. Таким чином, власник колективної будівлі, забезпечений загальним опаленням, або, у випадку співвласництва, синдикатом співвласників, представленим довіреною особою, спілкується на прохання посадових осіб та агентів, відповідальних за контроль, протягом одного місяця від отримання запиту, всі документи, що підтверджують відповідність індивідуалізації витрат на опалення або причини, що обґрунтовують його звільнення.

У разі порушення адміністративний орган надсилає зацікавленій стороні офіційне повідомлення про виконання у визначений ним термін. За відсутності відповіді на цей запит протягом місяця або коли зацікавлена ​​особа не виконала офіційне повідомлення, видане протягом встановленого строку, адміністративний орган може винести на нього фінансове стягнення, яке не може перевищувати 1500 € . Ця санкція виноситься після того, як заінтересована особа отримала повідомлення про скарги та змогла ознайомитися з картотекою та представити свої зауваження за сприяння, за необхідності, особи, яку він обрав.

Доступ операторів розподільчих мереж природного газу та електроенергії до лічильників природного газу та електроенергії (ст. 29)

Будівельний кодекс житла має нову статтю (L.111-6-7), так що власники або, у випадку співвласництва, синдикат, представлений розпорядником майна, дозволяють операторам дистриб'юторів використовувати природний газ та електроенергії та операторам компаній, що діють від їх імені, для доступу до робіт, що стосуються розподілу природного газу та електроенергії.

Менеджери загальнодоступних мереж розподілу електроенергії та природного газу надають споживачам свої дані вимірювань та системи оповіщення, пов'язані з рівнем їх споживання, а також елементи порівняння, отримані із статистичних середніх показників на основі місцевих та національних даних споживання (ст. 28).

Нова пошкодження, що робить будівлю непридатною за призначенням (ст. 31)

Ми знаємо, що стаття L. 111-13 Будівельно-житлового кодексу передбачає, що будь-який будівельник роботи несе повну відповідальність перед власником або покупцем роботи за шкоду, навіть внаслідок дефекту підлоги, який компрометує міцність роботи або яка, впливаючи на неї в одному із складових елементів або в одному з елементів обладнання, робить її непридатною за призначенням.

Закон про енергетичний перехід з новою статтею L. 111-13-1 додає, що з точки зору енергетичних показників ця невідповідність у пункті призначення може бути прийнята лише у випадку пошкодження внаслідок дефектів, пов'язаних з продуктами, конструкцією чи виконанням роботи, одного з її складових елементів або одного з провідних елементів обладнання, будь-які умови використання та обслуговування, що враховуються і вважаються доречними, до надмірного споживання енергії, що дозволяє використовувати об'єкт за непомірні витрати.

Важливо

Деякі заходи все ще очікують публікації імплементаційних указів, щоб бути ефективними.