Закон трудового договору Через 8-10 місяців послуга вважається прийнятою! Ковпачки; колеги
Проблема/проблема
Підрядник (AN) вимагає близько 4000,00 € решти винагороди від клієнта (AG) за контрактом на виготовлення та встановлення вікон. Офіційного прийняття робіт підрядника не відбулося. Власність, в якій були встановлені вікна, була здана клієнтом в оренду і використовується орендарями за призначенням. Сторони сперечаються щодо того, чи взагалі були прийняті послуги підрядника, а також щодо розміру звичайної винагороди, яку вимагає підрядник. Після укладення згоди неможливо, заявник, який вимагає оплату за решту роботи, буде розглядати підрядник.
рішення
Кельнський регіональний суд та Кельнський вищий регіональний суд (рішення від 24 липня 2015 року - 19 U 129/14) по суті задовольнили підрядника і, таким чином, позов. На думку Вищого регіонального суду, через 8 - 10 місяців після завершення роботи, також з урахуванням певного часу випробувань, щонайменше мовчазне прийняття може бути видно при призначеному використанні. Тоді можна припустити, що робота розглядається як така, що відповідає договору.
Також з того, що нерухомість не використовувалася самим клієнтом, а здавалася в оренду, нічого іншого не випливає, оскільки клієнт, як орендодавець, може скласти враження на місці або запитати своїх орендарів, чи є дефекти. Якщо подальшою інспекцією служб праці нехтують і не повідомляють про відповідні дефекти, цільове використання, також з боку орендаря, включає прийняття послуг. У цьому випадку АГ також зобов'язана компенсувати звичайну винагороду.
Практична примітка
У разі роботи над орендованим майном або в орендованому майні слід враховувати, що передбачуване використання орендарем може включати принаймні неявне прийняття роботи. Тому з боку клієнта та орендодавця необхідно якомога швидше отримати враження на місці після завершення роботи, щоб з'ясувати, чи є дефекти, на які потрібно скаржитися, чи виявлені дефекти настільки серйозні, що У прийнятті послуг може бути відмовлено.
Для того, щоб якнайшвидше прояснити можливі претензії щодо дефектів та заявити їх у встановлені терміни, як правило, бажано заздалегідь звернутися за юридичною консультацією щодо подальшої процедури.
Нікола Шульце
Юрист
Юрист-спеціаліст з питань оренди житла та права житлової власності
Юрист-спеціаліст з питань будівельного та архітектурного права