Завжди видаляйте ремонт будівлі
Той, хто усуває дефекти, повинен встановити кінцевий термін для прийняття. Потім термін позовної давності знову починає діяти.
Будівля дуже складна. Дефектів не завжди можна уникнути. Хто це спричинить, повинен це виправити. Необхідно дотримуватися певних форм та термінів.
"Якщо клієнт скаржиться на дефект до закінчення гарантійного строку, і підрядник заявляє, що готовий негайно розглянути описані симптоми дефекту, наприклад, перевірити, чи він насправді відповідальний за дефект, відбувається так зване призупинення строку позовної давності" пояснив Крістіан Мейєр, Юрист-спеціаліст з питань будівництва та архітектури та член робочої групи з питань будівництва та права на нерухомість (ARGE Construction law) в Німецькій асоціації юристів (DAV).
"Призупинення означає, що поки це триває, строк позовної давності не триває. Тільки тоді, коли підрядник нарешті заявить, що не буде виправляти дефект або що він не несе за це відповідальність, призупинення закінчується, а строк позовної давності продовжується".
Просто повідомлення не призводить до зупинення строку позовної давності
Якщо підрядник розпочне ремонтні роботи, тоді - принаймні, якщо було погоджено VOB/B - його одне лише повідомлення про те, що він усунув дефект, не призводить до закінчення цього строку давності.
Швидше, призупинення закінчується лише тоді, коли клієнт заявив про прийняття послуги з усунення дефектів. Відповідно до розділу 13, параграф 5 № 1 Вирок 3 VOB/B, новий строк позовної давності починається два роки після прийняття виправних робіт для цієї послуги, але не раніше закінчення чотирирічного стандартного періоду відповідно до розділу 13, параграф 4 VOB/B або замість стандартного строку закінчується інший погоджений строк позовної давності (як правило, п’ять років).
"Важливо для будівельних та ремісничих компаній: Новий строк позовної давності починається лише після прийняття. Без прийняття строк позовної давності залишається спочатку", - пояснює юрист-фахівець Мейєр.
"Таким чином, підрядник повинен попросити замовника після завершення роботи з поліпшення прийняти послуги та встановити йому розумний термін для цього. (Порівняйте також: OLG Dresden, рішення від 31 серпня 2010 р., Az. 5 U 923/06) В іншому випадку це залишається із строком позовної давності. І це не в інтересах компанії ".