Збори та збори за доходи від землі, що підлягають вирахуванню з фізичної особи на фізичну особу - PAP

Опублікував Л. Ламіель та Н. Жиро 27 травня 2020 р

Після декларування орендної плати власники зможуть вирахувати із цієї суми витрати та збори, що впливають на орендоване житло. Щоб отримати франшизу, ці суми повинні відповідати певним загальним характеристикам та належати до однієї з категорій, встановлених законом.

Умови відрахування

Щоб бути вирахуваними, витрати повинні відповідати певним загальним умовам, що застосовуються незалежно від категорії витрат, про яку йдеться:

  • Витрати, про які йдеться, повинні стосуватися майна, що забезпечує вам земельний дохід, тобто за умови, що передбачене договір оренди. Отже, ви не можете вирахувати плату за вільне житло (оскільки, наприклад, ви маєте намір продати його за кілька місяців) або житло, для якого ви резервуєте розпорядження, незалежно від того, чи це ваше основне місце проживання.
  • Витрати повинні бути виплачується протягом року щоб бути обґрунтованим вирахуванням із доходу за відповідний рік. Таким чином, ви вираховуєте витрати, сплачені у 2019 році, із доходу від власності у 2019 році;
  • Ви повинні вміти обґрунтувати ці витрати з податковими органами. Тому радимо зберігати всі документи, що стосуються цих витрат (рахунки-фактури тощо).

За режимом фіксованої ставки всі франшизні витрати та збори вважаються повністю представленими зменшенням орендної плати на 30%. Ніяких додаткових відрахувань зробити не можна.

Франшиза та збори

Наступні збори та збори можуть бути фактично вирахувані із суми орендної плати, за винятком зборів, зібраних протягом року, за їх фактичну суму:

Витрати на ремонт, технічне обслуговування та вдосконалення

Переважна більшість робіт, проведених для житла (житла), вираховуються із суми зібраної орендної плати (див. Наступний аркуш: Справа про роботу).

Витрати, оплачені від імені орендарів, і остаточно остаточно відповідають за власників

Ви можете вирахувати з доходу від власності суму витрат, які у вас є підтримується від імені ваших орендарів і за які ви не змогли отримати відшкодування, 31 грудня року виїзду орендаря. Цей відрахування застосовується, наприклад, коли орендар не відшкодовує своєму власнику всі відшкодувані належні витрати.

Резерви щодо нарахувань за співвласність

Очевидно, що ця відрахування стосується лише власників ОСББ. Кожен власник-орендодавець повинен, з одного боку, вирахувати всі резерви за виплати, сплачені в попередньому році (тобто в 2021 році, резерви, сплачені в 2020 році), а з іншого боку, відновити невитратні витрати 2019 року чий указ був виданий у 2020 році (див. наступний аркуш: Справа про роботи).

Ви заплатили, в 2019 році, 1300 ? положень про нарахування ОСББ, а у 2018 році - 1200 ?. Крім того, закриття рахунків співвласників за 2018 рік показує, що з 1200 ? з резервів, виплачених у 2018 році, 400 ? не підлягають вирахуванню. Отже, ця сума повинна бути "регульованою", тобто відновленою, щоб бути оподаткованою. Як результат, у вашій декларації з податку на майно за 2019 рік, складеній у 2020 році, ви віднімаєте 1300 ? Вашого валового земельного доходу на резервування витрат на ОСББ, і ви “регулюєте” 400 ?, що призводить до збільшення оподатковуваного доходу на 400 ?.

Ви повинні вказати в рядку 229 загальну суму резервів за плату за ОСББ, які ви сплатили у 2019 році своєму довіреному (1300 ? у нашому прикладі). Однак положення про нарахування плати за ОСББ, що стосуються розстрочки в 2018 році, які не підлягають відрахуванню (у прикладі вище 400 ?) і повинні з’являтися в рядках 230 або 231, залежно від того, чи є це форма 2044 чи 2044 Спеціальна.

Збори за управління

Ви можете відняти за їх фактичну суму певні витрати на адміністрування та управління вашим житлом. Орієнтовані:

  • Винагорода вартових та двірників;
  • Збори за управління. Це винагорода людям, які піклуються про управління вашим майном. Управління майном управляє співвласністю від імені власників: тому його винагорода також вираховується з доходу від власності, але будьте обережні, вони враховані в попередньому розділі, що стосується плати за співвласність;
  • Процесуальні витрати. Це стосується, зокрема, суми, понесеної на врегулювання суперечок або з вашим орендарем, або з підрядником або постачальником послуг, або на врегулювання суперечок, що стосуються права власності на орендоване житло (ліміт власності тощо). Відповідні витрати - це винагорода, сплачена, зокрема, нотаріусу, адвокату, судовому приставу або експерту.

Усі інші витрати на управління (придбання стандартних моделей договорів оренди, розміщення оголошень на PAP.fr, кореспонденція, телефонні витрати тощо) підлягають франшизі за одноразовою сумою 20 ? на рік та на проживання.

Страхові внески

Незалежно від покритого ризику, усі страхові внески за орендоване житло повністю підлягають відрахуванню. Тому можна вивести:

  • премії, виплачені під гарантію несплаченої орендної плати (GLI);
  • страхові внески для власників нерухомості (PNO).

Певні звинувачення

Частина податків, що стосуються орендованого житла та сплачується власником, підлягає вирахуванню. Зокрема, можна вирахувати наступне:

  • податок на власність;
  • податок на спеціальне обладнання;
  • річний податок на місця для паркування;
  • внесок на орендний дохід у випадках, коли він залишається.

Відсотки за позиками

Ви можете вирахувати відсотки за позиками, які ви взяли на придбання, будівництво, ремонт, поліпшення чи збереження (наприклад, для сплати податку на спадщину) орендованого житла. Відрахування стосується не лише відсотків, а й витрат на позики, таких як витрати на створення реєстраційних справ та іпотечних реєстрацій.

Конкретний стандартний відрахунок у певних випадках

У контексті певних схем оренди інвестицій (наприклад, стара Коссе), орендодавці отримують можливість відрахувати відсоток від суми орендної плати на додаток до всіх інших франшизних платежів.

доходи

ВІДЕО: Порожня оренда: яке оподаткування орендної плати ?

Орендна плата, отримана в порожній оренді, оподатковується в категорії доходу від землі. Існує два режими оподаткування: режим фіксованої ставки та реальний режим. Однак, якщо тарифний план з фіксованою ставкою надзвичайно простий, власники вибирають реальний план, який є набагато вигіднішим.

ВІДЕО: Здам порожній або мебльований: що вибрати ?

Порожня оренда, мебльована оренда? Вибір не очевидний, він, очевидно, має наслідки для управління орендою, але також податкові наслідки.

ВІДЕО: Скасування житлового податку для всіх домогосподарств до 2022 року

Міністр дій та державних рахунків Жерар Дарманін оголосив минулого тижня про скасування житлового податку для всіх домогосподарств до 2022 року.

Для подальшого.

Ви повинні декларувати свій дохід від оренди як весь свій дохід щороку. При порожній оренді орендна плата обкладається категорією доходу від власності під час орендної плати.

Для боротьби з 2,8 мільйонами вільних будинків у Франції податок подається на власників, які добровільно залишають свої будинки незайнятими.

Ви є власником лізингодавця або хочете стати ним у 2013 році: зауважте, що існує безліч грантів на проведення екологічних чи ремонтних робіт. Дотримуючись певних правил, це так.

Ви берете в оренду і хочете скористатися простою податковою системою: це можливо! Схема фіксованої ставки дозволяє отримати вигоду зі зниження на 30% орендної плати за.

  • Карта сайту
  • Хто ми ?
  • Зв'яжіться з нами
  • CGV
  • Відгуки клієнтів
  • Вербування
  • Медіа-комплект

За оцінкою 5715 Trustpilot відгуки клієнтів PAP.fr має рейтинг 4.7/5

Отримуйте наш щомісячний бюлетень, присвячений донорам !