Земельна ділянка на продаж все, що потрібно знати перед покупкою земельної ділянки
При прийнятті рішення про будівництво будинку чи квартири першим кроком є пошук землі для продажу. Багато параметрів враховуються як для пошуку всієї доступної землі для продажу, так і для характеристик та зобов’язань, пов’язаних з продажем та купівлею землі.
Ви повинні знати не лише про всі види земельних ділянок, які можна продати, але й про те, як їх придбати, за якою ціною та які адміністративно-правові формальності слід виконати, коли в цьому проекті нерухомості буде здійснено покупку. продаж.
Земельна ділянка на продаж: земельна ділянка під забудову чи небудівельна? Визначте тип земельної ділянки для продажу, яку ви шукаєте та хочете придбати
Перше, про що слід подумати, коли ви вирішили побудувати свій новий будинок, це запитати себе, який тип землі ви хочете (або можете) придбати: земельну ділянку під забудову, небудівельну землю (і, отже, передати землю під забудову, якщо це можливо) ), земля, готова до будівництва під ключ, земельна ділянка, дифузна земля, сільськогосподарська земля тощо ...
Вам доступно багато можливостей, коли ви вперше шукаєте всю землю на продаж, яка була б доступна у вашому районі пошуку. Ціни продажу, очевидно, залежать від цих характеристик, крім їхньої площі, звичайно. Звичайно, земельні ділянки під забудову продаватимуться дорожче, ніж небудівельні.
Якщо ви купуєте землю в підрозділі, а отже її продає забудовник, ви гарантовано отримаєте земельну ділянку під забудову, тобто, маючи всю необхідну арматуру та підключення для будівництва будинку (вода/ЕДФ /…)
З іншого боку, якщо ви купуєте ізольовану землю (яку також називають дифузною), ви не впевнені, що це обов’язково будівельна земля.
Будьте пильні щодо можливості будівництва землі чи ні, тому що якщо від вас залежить встановлення всіх необхідних зв’язків, це має певну вартість, а також вимагає спеціальних дозволів.
Земельна ділянка на продаж: чи краще купувати її у забудовника, промоутера, забудовника чи приватної особи ?
Кілька конфігурацій доступні, коли ви шукаєте землю для продажу.
Купуйте землю у будівельника окремого будинку
Або ви можете проконсультуватися з оголошеннями будівельників окремих будинків та забудовників. У цьому випадку це глобальний проект, оскільки ви спільно довірите їм будівництво вашого будинку та купівлю землі. Насправді дуже часто власний домобудівник пропонує на продаж земельну ділянку, на якій ви розпорядитесь будинком відповідно до зразків у їх каталозі.
Купуючи землю та будинок у забудовника чи промоутера, у вас є лише один співрозмовник, і вам не доводиться керувати різними питаннями, що стосуються конструктивної здатності землі, часу реалізації проекту тощо ... професіоналом у цьому секторі, і тому ви маєте певний спокій щодо реалізації вашого майбутнього нового будинку. Це, очевидно, має свою ціну, яка може виявитись трохи вищою, ніж якщо ви купили землю безпосередньо самі.
Купуйте землю у забудовника
Ви також можете звернутися до агентства нерухомості, щоб знайти земельну ділянку для продажу, про яку мрієте. Дійсно, агентства нерухомості мають у своєму портфелі довірених об'єктів нерухомості будинки та квартири, що продаються та здаються в оренду, але також, для більшості з них, земельні ділянки для продажу в їх районі.
Це об’єкт нерухомості з такою ж операцією з нерухомістю, обіцянка продажу, компромісу, пошуку фінансування та остаточного договору купівлі-продажу з нотаріусом. Крім того, більшість агентств, які зараз працюють у міжвідомчих агентствах, це дозволяє вам, довіривши пошук земельної ділянки для придбання, також скористатися оголошеннями про землю його колег, які можуть вас цілком влаштовувати і без необхідності контактувати з усіма агентствами нерухомості. у вашому районі.
Купуйте землю у забудовника
Інший можливий випадок досліджень через фахівця з нерухомості - використання забудовником купівлі вашої майбутньої земельної ділянки під забудову.
Останній, якого також називають забудовником землі або забудовником, насправді є привілейованим співрозмовником у контексті продажу землі. Його місія - купити землю, щоб перепродавати їх по партіях після обслуговування.
Купуйте землю безпосередньо у приватного власника
Нарешті, ви також можете придбати конкретну земельну ділянку під будівництво безпосередньо. Оскільки у вас немає всіх точних професійних кадрів, зроблених різними зацікавленими сторонами, згаданими вище, ви повинні переконатися в точній площі земельної ділянки для продажу, її площі забудови (COS) та чистій площі ордерів (SHON) ) цього. Ви повинні в будь-якому випадку проконсультуватися з місцевим містобудівним планом (PLU), щоб переглянути всі можливі сервітути та збори, які можуть вплинути на землю.
На додаток до цих даних, ви також повинні переконатися, що всі підключення (водопровід, електроенергія, газ та ін.) Справні та правильно виконані. І не забудьте запитати, які всі різні податки пов’язані з придбанням цієї землі (місцеві податки, податки на майно тощо)
Земельна ділянка на продаж: де шукати переліки земельної ділянки на продаж ?
Приступаючи до проекту купівлі землі, ви повинні організувати дослідження, щоб охопити всі параметри, що стосуються ваших критеріїв пошуку. Справді, пошук нерухомості є тривалим і нудним, але за умови організації він може швидко окупитися. І пошук землі по всій Франції не принесе вам великої користі, якщо це не даремна втрата часу.
Насправді ваше майбутнє майно буде розташоване у дуже конкретному секторі, тож уточнюйте свої процедури та дослідження.
Шукати землю так само довго і нудно, як шукати будинок на продаж чи квартиру на продаж. Почніть з вибору порталів нерухомості, які є лідерами Google у вашій географічній зоні дослідження.
Тому завжди підписуйтесь на їх систему сповіщення електронною поштою: це дозволить вам, ввівши бажані критерії поля, негайно отримувати нові оголошення про сайти, які можуть вам відповідати.
Таким чином, створення попередження дозволяє уникнути необхідності щодня відвідувати серфінг на всіх сайтах нерухомості, знаючи про будь-яку нову рекламу земельної ділянки для продажу у вашому районі, яка підпадає під введені вами критерії пошуку (площа, ціна, площа, забудова чи ні тощо ...)
Земельна ділянка на продаж: коли проект будівництва будинку стає реальністю
Шукати землю - це обов’язкова умова щодо будівництва будинку. Це справді є основною передумовою всього будівельного проекту. Після запуску всіх досліджень щодо продажу землі у вашому районі, вам доведеться уважно розглянути кожне оголошення, яке привернуло вашу увагу.
Чи підходить ціна квадратного метра? Чи відповідає ця ціна квадратного метра ринковій ціні землі, що продається в цьому географічному районі? Якщо земля є придатною для будівництва, чи все обслуговування було зроблено та зроблено добре? Якщо земля не підходить для забудови, які документи я повинен отримати? Куди подавати заявки на можливість будівництва земельної ділянки? Скільки саме коштуватиме мені здійснення всіх необхідних зв’язків ?
Для кожного з цих питань ми перерахували поради з цього посібника з нерухомості, щоб ви мали всі відповіді та адреси, пов’язані з цими кроками. Ви дійсно повинні вимагати від міської ратуші населеного пункту, на якому розташована ваша земля, довідкове містобудівне посвідчення.
Цей сертифікат надає деталі послуги та наземні підключення до водопроводу, електрики, каналізації та навіть телефонних мереж. Цей сертифікат містобудування видається вам абсолютно безкоштовно.