Зняти квартиру Статичне погодження відсутнє
Будівельне право, архітектурне право
Адвокат Даніела Дезіре Фріч
У 2015 році я купив верхній поверх багатоквартирного будинку, а потім перетворив його на квартиру різними ремісничими фірмами. Це здається в оренду як будинок для відпочинку, що прямо передбачено в декларації про поділ. Звісно, є дозвіл на будівництво, у мене не було керівника майданчика, бо я хотів про це подбати сам. Я сам не інженер.
Частина квартири - це тераса на даху площею 15 квадратних метрів, яка спирається безпосередньо на прибудову будинку з плоским дахом. Покрівельна компанія побудувала терасу, сталевий конструктор - перила.
Частиною дозволу на будівництво була розрахована статика інженером-конструктором А, чого я не знав, а також не передавався керівництвом майна або архітектором А будинку (одночасно в будинку відбувалися деякі ремонти). Однак у дозволі на будівництво є кілька додатків, які я кілька разів просив у керівництва майна і не отримував. Я не знаю, чи була статика частиною цього.
Тим часом у мене менеджером ділянки є архітектор Б, хоча і лише після завершення розширення та будівництва тераси, оскільки адміністрація будівлі вимагала кваліфікованого керівника ділянки. Це призвело до додаткових витрат.
Однак зараз встановлено, що існують певні статичні вимоги до тераси, які не були дотримані. Це означає, що інженер-будівельник не може зняти терасу.
Тепер я маю можливість зробити новий розрахунок статики зі своїм інженером-конструктором Б, щоб сталеві прогони були прикріплені до стелі в квартирах нижче, чого було б достатньо. Набагато дорожчою альтернативою буде знесення тераси, зведення будівельних риштувань на будинку та будівництво нового, знесення ізоляції та будівництво тераси за допомогою сталевих прогонів на кладці згідно зі статистикою.
Мої запитання щодо цього:
1. Чи можу я здати квартиру в оренду, якщо ефективно перекрити вихід на терасу? Якщо ні, то яким може бути покарання?
2. Покрівельник створив терасу без будь-якого структурного аналізу. Наскільки я можу переслідувати їх?
3. Незважаючи на неодноразові прохання, металургійний виробник не надсилає мені структурного аналізу збудованих ним перил. Це обов’язково? Що я можу тут зробити?
4. Наскільки я можу притягнути до відповідальності громаду власників/управління майном/архітектора А.?
5. Відповідно до договору купівлі-продажу архітектор А повинен взяти на себе управління будівництвом. Цього не сталося. Наскільки я можу когось тут притягнути до відповідальності?
Дякую заздалегідь та вітаю
Архів уваги
Ця відповідь від 16.12.2016 р. І може бути застарілою. Задайте своє поточне питання зараз і отримайте юридично обов’язкову відповідь від юриста.
Шановний клієнт,
велике спасибі за ваш запит, я хотів би відповісти на поставлені вами запитання таким чином:
1.
Ви є власником квартири і в основному можете з нею впоратись як завгодно. Це також означає, що ви можете здати як всю квартиру, так і лише її частини - з точки зору договірного права.
Однак, оскільки дах є небезпекою для безпеки, ви дійсно несете відповідальність за запобігання пошкодженню будь-якого потенційного орендаря.
Отже, ви можете здати квартиру в оренду, і, з одного боку, ви повинні точно передбачити в договорі, що тераса на даху не належить до орендованої власності, тобто не залишається для користування.
З іншого боку, ви насправді повинні забезпечити замикається замок, ключ від якого ви не дасте орендарю.
Поки ви дотримуєтесь цих вказівок, немає нічого проти лізингу з юридичної точки зору.
2.
Що стосується покрівельника, то це стосується того, що він повинен забезпечити бездоганну роботу у своїй спеціалізованій області, тобто застосувати дах. У цьому відношенні він повинен дотримуватися власних нормативних актів, але не обов'язково звертати увагу на міждисциплінарні правила.
Розрахунок статики - це неспеціалізована послуга, тому покрівельник не повинен нести за це відповідальність.
Щось інше може застосовуватися, якщо недоліки були для нього очевидними, навіть якщо вони не впливали на його область. Отже, у цьому випадку можна подумати принаймні дорікати покрівельнику за те, що він навіть не запитував про наявність результатів розрахунку. Оскільки це цілком може вплинути на вибір його роботи та вибір матеріалу.
Однак чи можна успішно обґрунтувати претензію з цього приводу, буде залишено на детальному розгляді справи. У будь-якому випадку, ви як клієнт будете на дуже високому рівні недбалості, оскільки отримання розрахунків було б частиною ваших обов’язків як клієнта.
3.
Зобов'язання виробника сталі залежать від укладеної з ним контрактної угоди. В основному, те саме застосовується і тут, як уже зазначалось у пункті 2: він повинен надати статичний показник лише в тому випадку, якщо це було доручено. Без статики недбалість із вашого боку може стати сумнівом, якщо ви здійснили планування без подання основи розрахунку.
Залежно від ситуації узгодженого замовлення, це, звичайно, також залежить від того, можете ви заявити проти нього претензії чи ні.
4-й.
Ви можете притягнути до відповідальності інженера-конструктора А, якщо його розрахунки були явно невірними, і це можна довести, що, згідно з вашим описом, очевидно.
Однак, майте на увазі, що ви знову несете велику відповідальність за це, оскільки фактично розпочали будівництво "на свій страх і ризик", не маючи статики.
У цьому відношенні WEG не можна дорікати, а компанію з управління майном, якщо відмова у передачі документів суперечила обов'язку.
На це, безперечно, доведеться відповісти ствердно, і здача повинна бути зарахована до вимог, які повинні бути зроблені для належного управління. Імовірно, однак, можна буде лише стверджувати збиток від затримки, розмір якого буде складно визначити кількісно. Тому що те саме стосується і цього: Ви розпочали будівництво на свій страх і ризик.
5.
Якщо я вас правильно розумію - якщо ні, будь ласка, виправте мене як частину запиту - архітектор/інженер-будівельник А не виконував у повному обсязі свої послуги, саме тому ви пізніше доручили архітектору Б.
У цьому відношенні застосовуватиметься таке: Архітектор А, природно, повинен був робити те, що він домовився. Якщо він цього не робить, і тому вам довелося найняти іншого архітектора, ви можете виставити йому рахунок за будь-які додаткові витрати.
Як бачите, у цій справі має бути врахована ціла мережа людей та контрактів, що робить остаточну та всебічну оцінку справи в цьому контексті практично неможливою. Як правило, зважаючи на Ваші міркування, Ви завжди можете взяти до уваги, що відповідальність головним чином покладається між двома договірними сторонами.
Якщо ви розглядаєте подальші юридичні кроки, тому я терміново рекомендую всебічний огляд усіх доступних вам документів і всієї справи, щоб мати можливість дати конкретні поради щодо подальших дій. Звичайно, ви також можете зв’язатися зі мною, якщо вам це цікаво.
Я сподіваюся, що я зміг дати вам первинну оцінку ситуації і можу відповісти на будь-які ваші запитання.
З найкращими побажаннями
Даніела Дезіре Фріч
Юрист
Привіт місіс Фріч,
Дякуємо за детальну відповідь. Я не думаю, що зможу обійти завдання з метою подальшого оцінювання - вся справа в безладді.
Але перед цим у мене питання про оренду:
У дозволі на будівництво зазначається:
"Повідомлення про завершення
Про остаточне завершення проекту будівництва слід повідомити за два тижні наперед у доданій формі.
Конструкція може використовуватися лише в тому випадку, якщо вона була належним чином завершена та безпечно використана "
"Початок використання
а) Будівельник повинен повідомити наглядовий орган будівлі про передбачуване включення або використання як мінімум за два тижні до цього. З повідомленням повинні бути подані сертифікати/підтвердження згідно з п. 79, пункт 2, пункт 2 LBO ".
Я міг би отримати довідку від архітектора В про безпеку без тераси. Чи дійсно можна взяти в оренду, окрім тераси?
Я справді не впевнений, чи може оренда майна призвести до штрафу. Штраф не був би проблемою, якби він був лише фінансовим і якби він був меншим за дохід від оренди за той період, на який він застосовується.
Крім того, дозвіл на будівництво діяв лише до 25 листопада 2016 року - це ще одна проблема?
Шановний клієнт,
навіть після цього додавання я дотримуюся своєї оцінки. У цій справі питання стосується лише додаткового проекту будівництва. Якщо тераса на даху не здається в оренду, то вам нема чого боятися щодо орендної плати. Як власник, ви, звичайно, можете визначити, що здається в оренду, а що ні. Будь ласка, уявіть ситуацію так, ніби ви знімаєте квартиру на першому поверсі, в якій не передбачено спільного використання саду.
Що стосується дозволу на будівництво та його терміну, то для продовження проекту дійсно слід отримати продовження від ліцензуючого органу.
З найкращими побажаннями
Даніела Дезіре Фріч
Юрист