2019 податки та короткострокова оренда
Оновлено: 14 лютого 2019 р
Незалежно від того, орендуєте ви через Booking, Leboncoin або Airbnb, орендна плата повинна бути задекларована. Фіскально застосовується режим орендованої меблів.
Який податок на прибуток я заплачу за зібрану ренту ?
Щодо оренди приватними особами, які надають своє житло на будь-якій платформі оренди під час канікул або час від часу, стягуваний податок буде обчислюватися за замовчуванням відповідно до режиму Micro-BIC:
"Після зниження орендної плати на 50% податкові органи застосовуватимуть прогресивну шкалу податку на прибуток, а також внески на соціальне страхування (17,2%)".
Зверніть увагу, що в Micro-BIC комісія не може бути вирахувана, однак, за бажанням, ви можете добровільно обрати так звану схему реального прибутку.
Я орендую своє головне місце проживання, якби мене оподаткували менше ?
Мебльована оренда однієї або кількох кімнат у головній резиденції звільняється від сплати податків лише тоді, коли річна орендна плата не перевищує ... 760 євро! У цьому випадку вам нема чого заявляти.
Як тільки ви перевищите межу в 760 євро, вся сума підлягає сплаті податку/внесків на соціальне страхування після зниження на 50%.
Я знімаю дуже мало, чи можу я звільнитися від податку на прибуток у 2019 році ?
Окрім умови звільнення, яку ми щойно бачили в основному помешканні, орендна плата, отримана через мебльовану оренду у Франції, повинна систематично декларуватися. Однак ви не будете сплачувати податок, якщо отримана орендна плата становить менше 305 євро на рік (основне місце проживання чи ні). Будьте обережні, вам все одно доведеться задекларувати отриману оренду.
Понад 305 євро зібраної орендної плати, ви будете систематично сплачувати внески на соціальне страхування та/або податок.
У 2019 році, в якому вікні я повинен заявити ренту в податковій декларації ?
Нічого складного у заяві не потрібно, ви повинні вказати оренду, зібрану у полі 5ND (або 5OD для подружжя). Заповнивши загальну орендну плату, податкові органи здійснять зниження на 50% самостійно. Крім того, якщо ваша орендна плата становить 305 євро або менше, ви можете помістити загальну суму в поле 5-го числа, і ви не будете сплачувати податок. Це вікно вказано у додатковій декларації з податку на прибуток (2042C).
Щоб отримати доступ до нього в онлайновій декларації "impôt.gouv", потрібно перевірити рядок "дохід від непрофесійної меблевої оренди" на кроці 3. Зверніть увагу, за замовчуванням цей прапорець не встановлений, якщо ви ніколи не заявляли про оренду.
Чи передають Airbnb та інші платформи інформацію до податків ?
Це не буде довго. Починаючи з 2019 року, Airbnb повинна систематично звітувати про цю інформацію до податкових органів. Ви також можете сказати, що управління стане дуже простим !
Чув, як змінюються правила, якщо я беру велику орендну плату? ?
Дійсно, для мебльованої оренди співіснують два режими. Схема Micro-BIC, яку ми щойно бачили (зниження на 50%), і реальна схема. Останнє полягає у видаленні з рентних платежів фактично сплачених майна. Якщо ваша орендна плата перевищить 32 900 євро в 2018 році, режим мікро-BIC буде більше недоступний, і вам доведеться звітувати перед фактичним режимом.
Також зауважте, що понад 23 000 євро, як правило, доцільно, щоб орендодавець сплачував соціальні внески.
Як тільки ваш дохід перевищує поріг в 23000 євро, стає необхідним пройти професійну роботу або отримати серйозну інформацію про податкові режими.
А як щодо податку на утримання ?
Податок на прибуток у джерела не змінить розрахунки, наведені в статті. Ви продовжуватимете подавати податкову декларацію, і орендна плата буде оподатковуватися однаково. Єдина різниця полягає в тому, що податкові органи щомісяця прийматимуть депозит на ваш банківський рахунок (у джерела), і це врегулює ситуацію через рік.
Для декларування доходу від оренди спочатку потрібно визначити, який ви орендодавець.
Якщо це непередбачуваний дохід, ви залежате від категорії непрофесійних орендованих компаній. Ви можете скористатися режимом оподаткування мікропідприємств (Micro-BIC), який надає вам допомогу у розмірі 50% вашого доходу.
Якщо ви вирішили розвивати цю діяльність, вам слід спочатку оточити себе експертами, щоб юридично та фінансово оптимізувати свій майбутній дохід.