25 найкращих помилок у будівництві будинків

Будуючи будинок, ми постійно стикаємося з тими ж проблемами та питаннями. В основному часто буває так, що будівельники завжди прагнуть робити однакові помилки. Короткий огляд 25 найгірших помилок домобудівництва можна знайти тут:

1. Власність

"Щедре, майже природне майно з мальовничими старовинними будівлями та ідилічною близькістю до води. Тут у вас спокій і тиша, і ви можете насолоджуватися лісовою тишею". За ним можна приховати: Постійно затінену земельну ділянку у яру з невеликою річкою, яка має тенденцію до затоплення та розташована на односмуговій дорозі, яка є непрохідною при помірному снігопаді. Але прийому стільникових телефонів немає, і DSL також ніколи не бачив цього місця. Якщо ви не хочете стати заводчиком відлюдників кабанів, будь ласка, навіть не займайте подібне місце безкоштовно.
Будівництво будинку починається з власності, і ви купуєте його лише раз у житті. Усі несправності в будівлі можна виправити пізніше, але майно завжди залишається незмінним. Тож не отримуйте для вас «торгу». Нікому нічого роздати, особливо землі зовсім не.

Ідеальною властивістю є:

Сухий
Просто
Твердо
Забруднені безкоштовно
У відповідному напрямку
Юридично будується
На забудованій, існуючій, відремонтованій чи новозбудованій вулиці (не все, що схоже на вулицю, - це одне! Обов’язково перевірте в земельній касі, чи справді вулиця значиться як уже збудована!)
З доступом до всіх об'єктів постачання та утилізації
Досить близько до "цивілізації" та вашого середовища проживання
Досить далеко від порушень, таких як промислові заводи, маршрути руху, розважальні заклади

Якщо властивості, що перебувають у вашому доступі, здаються занадто дорогими, подумайте, що коригування кожного з цих пунктів - якщо це можливо - коштує грошей:

Вологі властивості потрібно зливати.
Нерівні ділянки повинні бути вирівняні або побудовані на рівні «схилу».
Рихлий грунт вимагає глибокого фундаменту.
Забруднений ґрунт необхідно відновити.
Північні схили мають мало сонця і спричиняють більші витрати на опалення.
Ви не можете побудувати власний будинок мрії скрізь. DSL також доступний не скрізь.
І ви, звичайно, теж не хочете щодня їздити на роботу 150 кілометрів.

Тому: Ви можете розумно заощадити де завгодно, і, в гіршому випадку, доведеться платити важким способом. Однак у вас є лише один вільний постріл у власність. Тому краще все прорахувати тричі, перш ніж виключати нерухомість, яка, мабуть, занадто дорога.

2. Утримайтеся від професійних консультацій: порівняння цін, закупівель, субсидій тощо.

Навряд чи будь-яка інша тема є такою складною для звичайної людини, як будівництво будинку. Але навряд чи існує інша тема, де б було так багато грошової інформації. Чи можете ви заощадити готівку за допомогою простих заходів або залучити кошти для фінансування з кількома тисячами євро - інформація тут - це все і все. Але, будь ласка, не слухайте друзів, знайомих, колег чи колег друзів. Коучинг та консультування в будівництві будинків - справа виключно професіоналів.

3. Нереальні вимоги до співвідношення бюджет/проект

Ви отримуєте віллу біля пляжу з басейном та двома гектарами землі менш ніж за сто тисяч євро - на узбережжі Чорного моря! Тож будьте реалістами. Маючи обмежений бюджет, який завжди повинен містити резерв безпеки, ви можете здійснити лише обмежені мрії. Завжди є куточки, де ви можете заощадити трохи грошей, щоб мати можливість вкласти більше в інше місце. Але не жертвуйте розумною зовнішньою ізоляцією для своєї мрії про хобі-майстерню. Пріоритети завжди повинні бути встановлені "знизу вгору": спочатку проживаність, потім комфорт і, нарешті, розкіш. У гіршому випадку можна обійтися без останнього - але не з придатністю для проживання та комфортом.

4. Утримайтеся від перерахунків

Не кажіть так і амінь усьому, що ваші підрядники хотіли б продати вам. Тепла підлога у ванній - це, безумовно, чудова річ - але якщо це не було заплановано з самого початку, це питання підрахунку, обчислення та повторного підрахунку. Вони повинні десь компенсувати додаткові витрати. Це може спрацювати - але лише за умови, що ви дотримуєтесь цього з повним усвідомленням витрат. В іншому випадку занадто багато "так" дуже швидко вирішить, чи можете ви взагалі утримувати новий будинок.

5. Хочете лише проводити перевірки в процесі будівництва самостійно

Чи знаєте ви, як має виглядати правильно виконане армування фундаменту? Чи можете ви сказати, чи вбудований балкон в теплову перерву? Чи замуровані карнизи? Інспекція будівництва - це набагато більше, ніж перевірка стін рулеткою та нівеліром. Як і у випадку з порадами, тут ви можете покладатися лише на професійні поради. Звичайно, це спричиняє витрати - але будьте впевнені: перший запобігання будівельному дефекту окупить ці додаткові витрати з відсотками.

6. Переоцініть особисту працю

Муляр, маляр, штукатур, електрик - це все учнівство, яке вимагає до трьох з половиною років навчання. І тоді нового умільця далеко не пускають на будову з власної відповідальності. Але ви хочете мати можливість зробити все самостійно? Можливо, ви досягнете задовільного для вас результату в своїх ручних експериментах. Але скільки часу для цього потрібно? Колона з двох людей завжди є принаймні втричі швидшою, ніж один фахівець. Якщо ви, як неспеціаліст, цього разу знову подвоїтесь - скільки грошей ви насправді заощадите власними зусиллями? Швидше інвестуйте свій час у кілька годин понаднормової роботи у своїй роботі, а будівельні роботи залиште професіоналам. Також розгляньте відповідальність за матеріальні дефекти: як ви хочете довести в суді, що будь-яка структурна шкода, яка могла статися, не була спричинена вашим власним внеском? Своєю власною роботою ви не лише не економите грошей - ви робите себе вразливим.

7. Програйте в деталях

Ваша передпокій повинна бути викладена плиткою з італійського мармуру зі світлодіодними підсвічуванням та золотими краєвидними акцентами? Або ви віддаєте перевагу в кляноподібному клені паркет із справжнього дерева та ліпнини? Але чавунна перила, щоб відповідати забитому в передньому дворі? Будемо чесними - ви хочете побудувати будинок, а не відкривати картинну галерею. Візьміть те, що ви можете оптично прийняти, і те, що буде працювати протягом наступних кількох років. І коли вам доведеться робити підлогу з ПВХ на кухні - виконуйте це і стежте за своїми витратами. У вас ще є час витратити все життя на косметику.

8. "Фінансування на межі" - ігноруйте бюджетні буфери

По-перше, це виявляється інакше, а по-друге, ніж ви думаєте - у будівництві будинків ховається багато зрадницьких небезпек. Завжди «сподівайтесь на краще, але очікуйте гіршого». Це тримає їх пильними та ощадливими. Стіну було збито, але ніхто не хоче, щоб це було? Сусід примушує заморозити будівництво, тому що будинок здається йому занадто високим? Хтось викраде весь ваш машинний парк, і вам потрібна швидка заміна? Будуючи будинок, у вас є лише дефіцит: нестача грошей, часу та нервів. Зберігайте все разом, воно вам знадобиться.

9. Недооцінене психічне напруження - загрожує сімейному щастю

Будинок побудований, шлюб розлучений. Ну, тоді, вітаю, ви точно цього не уявляли таким чином. Навіть якщо ви хочете щодня з турботою рвати волосся - принесіть дружині додатковий букет квітів. А якщо в кожному кутку пожежа - відправте їх на відпочинок разом з дітьми. Головне, щоб вони не потрапляли на вашу лінію вогню, адже досить часто у вас будуть оголені нерви. Але пам’ятайте, що ви теж лише людина. Якщо будівництво закінчилося за найбільш критичними точками, побалуйте себе перервою і тримайте ніс на сонці на вихідних. Зі свіжою енергією все знову виглядає вдвічі гірше.

10. Побудуйте для сьогодення замість майбутнього

У 90-х роках серед архітекторів лютували «півсходи». Тим часом мода змінилася, але будинки все ще стоять. Як ви думаєте, скільки будівельників будинків прокляли свого забудовника найпізніше через рік, коли вам доводиться ходити "нагору, унизу" кожного разу, коли ви йдете до кухні, туалету чи вітальні? Тож не впадайте у тренди, думайте про завтра. І післязавтра: Ти теж постарієш. Тоді, якщо у вас немає сходів, достатньо широких для підйому, це підказка, яку ви запам’ятаєте.

11. Побудуйте в неправильному порядку

Чи справді є сенс орендувати дорогий контейнер для матеріалів та будівельний причіп, якщо ви хочете все-таки побудувати гараж? То спочатку побудуйте гараж! Ви можете вбити трьох птахів одним каменем. Ваш консультант зможе дати вам численні інші поради щодо цього.

12. Тримайтеся подалі від незадекларованої праці!

Яким би спокусливим воно не було, місячне освітлення є і залишатиметься незаконним. Проблема, з якою ви можете зіткнутися з незадекларованим працівником, настільки велика, що фінансова (і гірша) шкода, яку вони завдають, просто не варта ризикувати. Будівельний майданчик - це, крім усього іншого, відносно небезпечне місце. Як ви хочете скаржитися на погано виконані послуги? Кого ви хочете притягнути до відповідальності за заподіяну шкоду? Як ви пояснюєте своїй будівельній компанії, що хочете, щоб "хороший друг" виконував деякі роботи? Вони будуть вам вдячні - адже тоді ви можете легко вкрастися від відповідальності за дефекти та гарантійних послуг. А що ви робите зі своїм нелегальним працівником, якщо він серйозно поранений на вашому будівельному майданчику? Страхові компанії та Юстіц тут знають лише один принцип: наздогнали, наздогнали! А в найгіршому випадку вам загрожує тюрма.

13. Невідомість критичних точок (вологозахисні покриття під плитою перекриття/пароізоляційні покриття під обшивкою даху, водовідведення, звукоізоляція та ін.)

Маленький отвір в утеплювачі підлоги не так вже й поганий? Тоді вирощуйте гриб у погребі, він точно буде досить вологим. Маленький куточок відсутності звукоізоляції ударного значення не має значення? Ви будете вражені, якщо вам потрібні навушники щоразу, коли ваша дружина вмикає пилосос. Деякі помилки не терплять переробки. У певні критичні моменти для нагляду за будівельним майданчиком необхідний фахівець. Будівельні компанії не люблять це бачити, але після того, як сталася помилка, ви сплачуєте рахунок.

14. Передоплата та дострокова оплата

Спочатку виступ, потім гроші. Якщо будівельна компанія вимагає передоплати, для вас повинні бити тривожні дзвінки. Схоже, ця компанія має проблеми з оплатою. За що слід платити? За послуги, що надаються в якийсь момент, або для чужого будинку? Навіть якщо це могло бути звичним в той чи інший момент, не дозволяйте себе бити: Ви не отримаєте грошей, поки робота не буде виконана повністю і правильно. Точка.

15. Невизнання будівельних дефектів або їх неправильне лікування

Шипована плівка, забита цвяхами, шпильки дивляться на вас - це дзвонить? Тут вологозахисний бар'єр для кладки спочатку був зруйнований, а потім знищена вся точка обгортання бульбашок: ручки лежать на стіні, все інше неправильно і свідчить про недостатній досвід. Тут теж важливо проконсультуватися з фахівцями! Правильна теплоізоляція даху ще важливіша: пароізоляція перед або за ізоляцією? Запитуйте про кожен крок, поки не зрозумієте.

16. Ви будуєте для себе та своєї родини, щоб не справляти враження на інших

Справжні друзі будуть раді вам, коли ваш будинок буде закінчений, не маючи враження. Але заздрісні колеги теж заздрять в якийсь момент. Тож тримайтеся на килимі. Двосхилий дах зарекомендувала себе, напівскатна дах не має переваг. Завдяки розумному плануванню, дах у гаражі може зробити чудовий балкон, але прикручений зимовий сад - це лише щось для виробників орхідей. Дотримуйтесь своїх потреб у межах свого бюджету. Ви економите собі стрес і зайві витрати.

17. Погані невдачі зі страховкою

Що ти робиш, коли горить? Або коли хтось у вас краде? Або ти стаєш безробітним? У будь-якому випадку розпочатий будівельний проект повинен бути завершений. У гіршому випадку готовий будинок можна продати набагато краще, ніж зруйновану будівлю. Тож з’ясуйте все, яке страхування є надзвичайно важливим.

18. Миряни - погані радники

Навіть якщо ваш тесть 40 років тому будував інакше - ви власник, і тільки ви вирішуєте, що де і як робиться. Інтернет-форуми також, як правило, перевантажені інформацією, особливо коли мова йде про будівництво будинків. Зрештою, ти навіть не знаєш, що правильно, а що неправильно. Отже: інформування так - але лише від експертів.

19. Неточні закупівлі

«Плитка ванної». Вірте чи ні, але багато будівельників вважають цю роботу належним чином описаною. Які плитки? Як високо? Який візерунок? Стіна та підлога? Душ і ванна? Майстер в основному настільки хороший, як і його робота.

20. Ігноруйте витрати на обслуговування

Після будівництва - до технічного обслуговування. Будинок потрібно пофарбувати. Система опалення повинна бути вентиляційною. Газовий котел потребує професійного обслуговування. Басейн потребує прибирання. Сонячну систему потрібно перевірити та очистити. Ви можете нескінченно складати список подальших робіт, якщо плануєте неналежним чином. Або зменшіть його до мінімуму - це позбавляє вас дискомфортних відчуттів: "Насправді мені слід скоро повернутися назад".

21. Навіть професійна підтримка іноді щось не помічає

Навіть якщо ви неспеціаліст, коли мова заходить про будівництво, ви також знаєте, як працюють складні правила та рівень рівня. Вимірюй! Кожна стіна, кожна кімната і - головне - кожні двері! Якщо рама не вписується у отвір, її потрібно ще раз підняти. Це можна зробити швидко в стані оболонки - але якщо помилка помітна лише тоді, коли паркет вже на місці, то така дрібниця може швидко перетворитися на дорогу помилку.
Зливи настільки ж важливі: переконайтесь, що зливи також працюють - до того, як плита перекриття стане на місце. Після того, як каналізаційні труби зникнуть у бетоні, відкрити їх можна лише в тому випадку, якщо вода не стікає. Тричі перевіряйте - будуйте один раз. Кожен муляр-муляр засвоює цю мудрість у перший день. Прийміть їх теж до серця.

22. Погані вдачі майстрів

Поганий настрій на будмайданчику? Обережно, зараз попереду небезпека. Швидко сталася шкода, за яку ніхто не хотів нести відповідальність. Ви хочете, щоб ваш муляр знову засяяв? Мішок булочок з двома кільцями ковбаси зі свіжого м’яса - і їх несуть на руках. Ви виявляєте свою повагу до працьовитих робітників, які віддячать вам доброю працею. Це не повинно бути щодня, але коли ви прощаєтеся зі своїми чоловіками на вихідні, це може дуже швидко окупитися. Однак пиву сьогодні не місце на жодному будівельному майданчику. Кола - кращий вибір.

23. Не дратуйте сусідів

Коли дискова пила знову запускається в суботу вранці з 7 ранку, повільно пора принести сусідові букет квітів. Майте на увазі, що ви, мабуть, захочете прожити поруч із цими людьми ще кілька десятиліть. Тож придумайте щось, щоб у вашому прекрасному новому будинку не було насіння отруєної атмосфери сусідства.

24. Не сиди на чужому смітті

Мішки з розчином, відра з фарбою, залишки килимів, відходи упаковки - хто каже, що вашим майстрам дозволяється зловживати вашим будівельним майданчиком як смітник? Кожен несе відповідальність за власну бруд, це стосується і малярів. Недоглянуті будівельні майданчики також мають магічну привабливість для брудних зябликів у вашому районі. Тож не дивуйтеся, якщо набір старовинних шин, диван та непрацюючий холодильник залишаться біля вали сміття на ніч перед вашими дверима на ніч.

25. Все-таки виявляйте дефекти після прийняття: Не хвилюйтеся, дійте!

Будинок, який перевірили, нікого не звільняє від відповідальності за матеріальні недоліки. Деякі помилки з’являються лише поступово. Негайно зреагуйте і не соромтеся закликати адвоката.

Запитуйте каталоги будинків у різних будівельних компаній зараз безкоштовно та без зобов’язань, а також зручно порівняйте багато пропозицій на дивані