40 м2 без дозволу на будівництво з 1 січня 2012 р. - Все про правила та
Четвер, 7 вересня 2017 р. Бруно, Ріндра | 2
Указ № 2011-1771 від 5 грудня 2011 року про скасування дозволу на будівництво прибудови меншою за 40 м2 був опублікований в Офіційному віснику 7 грудня 2011 року.
З 1 січня 2012 року можна будувати прибудову без дозволу на будівництво.
Однак цей захід викликав багато плутанини: звільнення від дозволу на будівництво для прибудови не є систематичним, цей захід стосується не всіх конструкцій, і він стосується лише обмеженої кількості ділянок.
Ми пропонуємо вам вивчити пункт за пунктом основні ідеї, отримані після цієї реформи.
Умови для будівництва 40 м2 без дозволу
Цілий комплекс умов регулює можливість відмови від дозволу на будівництво, щоб продовжити розширення будинку.
Будівництво повинно бути продовженням
Не всі проекти можна заявити без дозволу на будівництво, але виключно прибудови існуючої конструкції.
Більш конкретно, указ від 5 грудня 2011 року поширюється на всі роботи, що проводяться в контакті з існуючою спорудою: прибудова, але також прибудований гараж, веранда, підйом, створення підлоги, облаштування горищ, тент, нахил тощо.
На нові споруди, побудовані поза будь-яким контактом з іншою існуючою будівлею, реформа не позначається: ізольований гараж або навіс, садовий сарай, сарай, коло та ін.
Крім того, ці нові конструкції залишаються предметом режиму загального права, а саме:
| Площа підлоги та площа приміщення менше або дорівнює 20 м² | ЗАЯВА |
| Площа підлоги або площа більше 20 м² | БУДІВЕЛЬНА ДОЗВОЛ |
| Обов’язкове використання архітектора, коли площа підлоги проекту або розмір площі підлоги перевищує 170 м² | |
Земля повинна розташовуватися на території, на яку поширюється містобудівний документ
Містобудівними документами є: Місцевий план містобудування (PLU), План землекористування (POS) та План захисту та розвитку (PSMV).
Підвищення порогу попередньої декларації про роботу стосується виключно муніципалітетів, охоплених одним із цих містобудівних документів.
Отже, на інші муніципалітети, на які не поширюється документ про містобудування, цей новий захід не позначається (ці муніципалітети, як правило, працюють у сільському секторі).
Земля за містобудівним документом повинна розташовуватися в міській місцевості
Окрім того, що земельна ділянка охоплюється містобудівним документом, земля повинна знаходитись у міській зоні (зона U), щоб бути звільненою від дозволів на будівництво.
Інші райони муніципалітету, навіть охоплені містобудівним документом, виключаються із цих заходів.
Розширення не повинно привести до загальної площі більше 170 м²
Навіть коли земля входить до міської зони муніципалітету, на яку поширюється містобудівний документ, розширення підпадає під дозвіл на будівництво оскільки:
- його поверхи перевищують або дорівнюють 20 м² ...
- ... На додаток до збільшення загальної площі будівлі або її сліду, що розвивається з площі поверху до понад 170 м² після роботи.
За цих умов підвищення порогу попередньої декларації вже не застосовується, і використання архітектора також стає обов’язковим.
Нагадування про умови звільнення від апеляції до архітектора:
Умови звільнення від апеляції до архітектора визначені статтею R.431-2 Кодексу містобудування.
Використання архітектора не є обов'язковим для встановлення дозволу на будівництво для будівництва:
- Чия площа підлоги ...
- ... і з яких частини землі, які розвиваються від площі підлоги ...
- ... Залишайтеся меншими або рівними 170 м².
Це звільнення застосовується, коли запит подається на користь фізичної особи або EARL з єдиним акціонером.
Звернення до архітектора не є обов'язковим для подання запиту на попередню декларацію про роботу.
Будівництво 40 м² без дозволу не означає будівництво без дозволу
Хоча за певних умов можна побудувати 40 м2 без дозволу на будівництво, факт залишається фактом, що подання попередньої декларації про роботу залишається необхідним.
Крім того, попереднє декларування робіт не обов'язково виконувати простіше, ніж дозвіл на будівництво, оскільки елементи, необхідні для його інструктажу, залишаються практично подібними (плани, форма, синтетичні зображення тощо).
Крім того, адміністрація не поблажлива, коли розширення підлягає попередньому декларуванню, а не дозволу на планування. Таким чином, файл, що свідчить про те, що проект розширення не відповідає нормам ґрунтового законодавства, повинен бути предметом заперечення, навіть незважаючи на те, що розширення підпадає під попередню декларацію
Однак зверніть увагу, що запити, що підлягають попередній декларації, не повинні включати сертифікат про те, що термінологічні норми 2012 року були враховані.
Дозвіл на будівництво не скасовується
На додаток до попереднього пункту, слід зазначити, що дозвіл на будівництво не відкликано за указом.
Навпаки, реформа підтверджує, що дозвіл на будівництво є документом, який в принципі подається для будівництва прибудови. Попередня декларація про роботу стає винятком із цього принципу.
Такі вирази, як "дозвіл на будівництво відкликаний для продовження" або "більше не потрібні дозволи на будівництво", однак, як їх передають загальні засоби масової інформації, дуже зловживають.
На закінчення ...
У цьому указі легко побачити ефект простого оголошення чи "міру", а не справжній потрясіння.
Однак спочатку головне «нововведення», запропоноване державним секретарем з питань житлового будівництва, полягало в тому, щоб дозволити певним громадянам відмовитись від обов’язкового використання архітектора для будівництва прибудови, оскільки його звернення не є обов’язковим, поки запит складається з попередньої декларації (кожен може бачити аванс або відхилення).
Крім того, підтвердження використання архітектора для прибудови понад 20 м² площі поверху та доведення загальної площі поверху до понад 170 м² після закінчення робіт втратило весь бажаний сенс цього нового заходу.
Врешті-решт, швидше за все, реформа прибудови сприяє зростанню процедур містобудування ще більш непрозорими, а не їх спрощенню.
Складіть плани додавання до запиту, правильно заповніть форму та обчисліть площі (площа оподаткування, площа, площа підлоги): знайдіть усі поради щодо успішного заповнення власного файлу в наших моделях !