Амортизація LMNP (непрофесійна оренда меблів) Я заявляю про свою меблі
Знос мебльованого майна: визначення та функціонування
Знос - одна з головних сильних сторін мебльованої оренди. Часто саме такий механізм дозволяє 85% власників орендованих помешкань платити дуже мало податку, якщо взагалі.
Демпфування, що це таке ?
В бухгалтерському обліку амортизація відповідає втраті вартості об'єкта, що використовується в процесі діяльності компанії наприклад. Це втрата вартості, пов'язані із нормальним зносом даного предмета протягом даного періоду нараховується як витрата, яка зменшить прибуток за рік, на який нараховується податок цієї компанії. Таким чином, амортизація дозволить компанії сплатити менше податку зменшити оподатковуваний результат.
У мебльованій оренді ми це оцінимо орендоване майно зношується щороку, і ми передамо цю втрату вартості як нарахування оподатковуваного доходу. Таким чином, можна буде зменшити цей результат, щоб наблизитись до результату, близького до або рівного 0, і, отже, не платити податок за діяльність.
Знати: Чи можна списати актив, який був старим або придбаним кілька років тому? Відповідь - так ! ==> Будь-яка амортизація починається з моменту, коли меблева орендна компанія переходить на фактичний режим, незалежно від "віку" майна або дати його придбання.
Знос мебльованого майна в LMNP
Амортизація майна розраховується дуже точно, і часто є джерелом помилок, коли ви складаєте поданий звіт про доходи від оренди.
Дійсно, в останні роки, адміністрація вимагає, щоб амортизаційні відрахування розраховувались за складовими, як визначено у статті 311-2 Загального плану бухгалтерського обліку.
амортизація за компонентами полягає у розбитті та розподілі вартості майна на декілька основних елементів (які є компонентами), такі як земля, дизайн інтер'єру або Велика робота.
Кожен компонент буде відповідати відсотку від вартості активу та має певний період амортизації. Вибираючи ці значення, слід подбати про дотримання звичайних періодів використання кожного компонента, а також їх частку в загальній вартості майна (наприклад: земля, яка в середньому становить 15% частки власності, ніколи не амортизується, навіть якщо у вас є квартира без саду/тераси).
Після складання цієї таблиці з різними компонентами, що амортизуються, їх вартістю та періодом амортизації, потрібно буде лінійно розрахувати амортизацію кожного компонента, додавши суми амортизації різних компонентів, щоб знайти річну амортизацію майна.
Знос меблів та роботи з оренди меблів
Коли ви заявляєте про свої доходи від орендної плати в режимі спрощеного реального часу, ви можете також амортизують меблі, присутні в орендованому майні а також роботи, що там проводяться.
Для амортизації одинична вартість цих операцій повинна бути більше 598 євро, включаючи податок та рахунки-фактури повинні бути після дати початку діяльності присутній у вашій декларації P0i. Меблі та роботи амортизуються на основі прямолінійних методів протягом періоду, що відповідає строку їх корисного використання.
>> Складіть свою декларацію про початок діяльності зараз і виберіть реальний спрощений режим.
Невикористана амортизація
амортизація не може створити дефіцит.
Тож у ситуації, коли ваші витрати вже покривають весь ваш дохід, ви не зможете нарахувати амортизацію за рік, щоб отримати негативний результат. Натомість ми будемо "Зберігайте" ці амортизаційні відрахування, щоб нарахувати їх, якщо це необхідно, протягом наступних років.
Знати: Ці відновлювані амортизаційні відрахування можна використовувати без обмеження за часом, на відміну від бухгалтерського дефіциту, який може бути використаний лише протягом 10 років.
Амортизація та податок на прибуток від капіталу
На відміну від того, що ви можете подумати, коли виявите механізм амортизації для мебльованої оренди, там не впливає на приріст капіталу при продажу амортизованого мебльованого майна згідно з LMNP au Réel Simplifiée.
Однак є ситуація, коли знецінення майна впливає на податок на прибуток від капіталу: якщо у вас є діяльність з оренди меблів, яка оподатковується корпоративним податком, як це може бути при здачі в оренду меблів в SCI, сума податку на прибуток від капіталу буде розрахована відносно амортизованої вартості майна.
На закінчення щодо амортизації LMNP
Як ми бачили в цій статті, амортизація, безумовно, є одним із ключових елементів мебльованої оренди в режимі реального спрощення. Виконана належним чином, це дозволяє вам досягти значної економії податків на своєму бізнесі !
Однак це так важливо зазначити, що обов’язково супроводжувати вас, щоб скласти декларацію про доходи від мебльованої оренди в Real Simplified. Помилка на одній із декларативних сертифікатів або під час обчислення амортизації може зробити цей режим дуже обмежувальним, не дуже вигідним і вимагатиме від вас звернення до професіонала для того, щоб скласти коригувальні декларації за роки, про які ви заявили самостійно, що може стають особливо дорогими.
Наші служби підтримки щодо оподаткування мебльованої орендної плати дозволяють легко знецінити своє майно.