Амортизація та дохід від оренди LégiFiscal

Система амортизації Активи знецінюються, що становить збитки. Для того, щоб врахувати це явище, можна щороку відраховувати його .

Резюме

Доступ до вашого вмісту
навіть офлайн

Система демпфування ¶

Активи, записані в активах, знецінюються, що становить збитки. Для того, щоб врахувати це явище, можна щороку вираховувати неплатну плату (тобто без послідовного відтоку грошей), рівну відсотку від вартості реєстрації активів.

Цей процес називається амортизацією і передбачений правилами бухгалтерського обліку.

Іноді механізм амортизації походить від законодавчого положення, спрямованого на стимулювання орендних інвестицій.

Амортизація та орендна плата ¶

Нагадаємо, орендна плата підлягає оподаткуванню в категорії доходів від власності. Цей податковий режим не дозволяє відраховувати амортизаційні відрахування.

Однак, щоб сприяти інвестиціям у нерухомість, законодавець передбачив певні пільгові режими, що дозволяють знецінювати придбане майно: Perissol, Robien, Besson тощо.

Хоча ці режими вже не застосовуються до нових інвестицій (вони були замінені зниженням податків згідно із законами Пінеля, Дюфлота чи Штрельє), вони продовжують діяти сьогодні.

Таким чином, Perissol дозволяє отримати виграш від амортизації у 10% за перші 4 роки та у 2% за наступні 20 років.

Для Робієна та Бессона амортизація становить 8% у перші 5 років та 2,5% у наступні 4 роки. Амортизацію можна продовжити в 2 рази на 3 роки.

Нарешті, після переорієнтації Robien амортизація становить 6% протягом 7 років та 4% протягом 2 років.

Базу амортизації складають:

ціна придбання плюс витрати, пов’язані із придбанням житла, придбаного новим, у майбутньому стані добудови чи реконструкції,

ціна закупівлі плюс витрати, до якої додається сума завершувальних робіт для недобудованих придбаних будівель,

ціна придбання землі та ціна, сплачена за будівництво землі, за будівлі, які побудував платник податку,

ціна придбання приміщення та обсяг робіт із перетворення на житло для приміщень, які платник податку набуває з метою перетворення їх на житло.

До амортизації мали право такі інвестиції:

нове житло,

житло в майбутньому стані добудови,

житло, яке побудував платник податків,

реабілітоване житло

Нарахування амортизації починається з року, в якому було завершено будівництво житла (для житла, придбаного за забудовою або побудованого платником податку), або підписано акт продажу (для придбаного нового житла).

Амортизаційна рента становить додатковий збір, який збільшує відрахування, що підлягають вирахуванню з доходу від власності. Таким чином, як правило, така інвестиція породжує дефіцит землі.

Амортизація та оренда меблів ¶

Оренда меблів підпадає під режим промислового та комерційного прибутку. На підставі цього будь-який основний засіб в активі може бути амортизований. Таким чином, необхідно обрати реальний режим, щоб скласти баланс, в якому орендовані будівлі будуть капіталізовані. Застосування режиму мікро BIC не дозволяє відраховувати амортизацію; насправді, у цьому випадку віднімається стандартна надбавка в розмірі 50%, що представляє усі збори.

Слід застосовувати метод амортизації за складовими, будівля повинна бути розбита на різні елементи (оболонка, фасад.), Які амортизуватимуться протягом різних періодів.

Приклад: структурні роботи, зафіксовані в активі 500 000 євро, амортизуються на 50 років. Щороку можна буде вираховувати амортизаційну ренту 500 000/50 = 10 000 євро.

Сума франшизи, яка підлягає вирахуванню, не може перевищувати різниці між сумою орендної плати та сумою всіх інших нарахувань. Тому неможливо створити дефіцит за допомогою цього процесу.