Архітектори, основні гравці енергетичного оновлення Ordre des architectes
За даними INSEE, будинки, побудовані до 1975 року, становлять близько 60% запасу основних резиденцій. Тобто величезна потреба в реконструкції, особливо для житла, побудованого в славні тридцяті роки з першими промисловими техніками і до введення теплових норм.
І надзвичайна ситуація тут - мільйони домогосподарств страждають від поганого житла. Недавня публікація невірних цифр у звіті про хід низьковуглецевого переходу лише підкреслює це занепокоєння, оскільки ми всі повинні працювати над прискоренням екологічного переходу.
Незважаючи на амбіційні цілі послідовних урядів та зусилля, докладені зацікавленими сторонами у цьому секторі, результати для будівельного сектору не очікуються. Однак оновлення є очевидною соціальною проблемою у поєднанні з грізним потенціалом для корисних робочих місць, здатних зміцнити структуру ремісників та МСП та місцевої економіки.
Тому ми повинні реконструювати краще та подвоїти наші зусилля, органи державної влади та фахівців.
З цього приводу перше заохочення надходить від ADEME. Дослідження, яке Агентство щойно провело на ремонтних роботах, зокрема на енергетичних ремонтних роботах в односімейних будинках, нагадує нам про важливість ролі архітекторів, які, на його думку, є найбільш часто цитованими контактами домогосподарств якісно виконавши роботи з енергетичного оновлення.
В опитуванні з питань енергетичного оновлення, опублікованому два роки тому, UFC-Que Choisir дійшов тих самих висновків і визнав повну недостатність сертифікації RGE. Тільки використання незалежного менеджера проектів, зазначеного UFC Que Choisir, гарантувало людям комплексні, послідовні та ефективні рішення щодо реконструкції.
Справді, закликати архітектора, який контролює всі дані проекту (використання, охорона здоров’я, екологічні показники, родові, фінансові…), це об’єднати навички оратора, здатного робити пропозиції відповідного планування, знайти узгоджені технічні рішення, організувати закупівлі компаній, потім організувати та перевірити належне виконання робіт.
Ремонт - це не тривіальний акт.
Ремонт будинків - це не просто робота, це перш за все діагностика, а потім дизайн, адаптований до кожного конкретного випадку. Реконструювати - це втручатися в існуючу будівлю, підтримувати її протягом багатьох років. Реконструювати означає реструктуризувати внутрішні приміщення, вдосконалювати їх використання для задоволення нових сімейних чи професійних потреб; він також будує прибудову, височину, призначену для збільшення житлової площі.
Ремонт також означає встановлення нового обладнання для вентиляції, опалення та виробництва відновлюваної енергії; він полягає у приведенні будівлі до сучасних стандартів.
Всі ці втручання порушують баланс у будівлі. Отже, погано проведене втручання може поставити під сумнів рівень енергетичних показників, якого слід досягти; це може спричинити патології, спричинити незворотну деградацію будівлі та серйозніші проблеми зі здоров’ям мешканців через неналежну обробку повітря в приміщенні.
Встановлення комплексного діагнозу перед роботою є умовою якісного ремонту, проведеного згідно з правилами техніки; це також гарантує людям кращий комфорт, до якого приєднано 80% домогосподарств згідно з ADEME, збільшує вартість активів майна та захищає їх від ризиків погано продуманого ремонту.
Протягом декількох років Національна рада Ордена архітекторів закликала систематизувати загальний діагноз для будь-якого проекту реконструкції. Архітектор, як незалежний професіонал, належним чином застрахований та підпорядкований етичним зобов’язанням, особливо з точки зору безперервної освіти, має всі навички, щоб поставити відповідний глобальний діагноз та запропонувати відповідні рішення та рекомендації.
Державні органи повинні надати собі засоби для досягнення своїх амбіцій
Однак втручання керівника проекту, гарантія якісного втручання у проекти реконструкції, буде недостатньою для покращення результатів ринку енергетичного оновлення, якщо в той же час державні органи влади не стануть чіткішими, більш стійкими та більш допомога фізичним особам на основі стимулів та оподаткування.
Енергетичний аудит односімейного будинку та ОСББ має право на отримання податкового кредиту на перехід енергії (CITE), і це, звичайно, крок вперед, оскільки податковий кредит нарешті відкривається для виконання інтелектуальних послуг.
Але цей єдиний захід, частковий та швидкоплинний, навряд чи може стимулювати ринок реконструкції. Якщо ми хочемо створити реальний важіль, ми повинні спростити методи проведення енергоаудиту, і держава повинна зрозуміти, що енергозбереження не є єдиним стимулом для оновлення.
Беручи до уваги висновки дослідження ADEME, також необхідно, щоб CITE не був зарезервований лише для енергоаудиту, а став глобальним діагнозом, який поширився відповідно до енергетичного класу будівлі, що реконструюється, на послуги проекту управління проектуванням та моніторингом майданчика.
Нарешті, все ще необхідно посилити обізнаність домогосподарств та створити мережу на всій території. Ми із задоволенням відзначили еволюцію дискурсу державних органів влади. Слід також відзначити гасло "Усі екологічно комфортні", яке пропагується в рамках комунікаційної кампанії "Faire", яка пропонує підхід, орієнтований на добробут, а не лише на економію енергії.
Але ми маємо піти далі, і, на жаль, посилання, запропоновані на веб-сайті www.faire.fr, на даний момент є недостатніми. Насправді сьогодні наведено посилання лише на обмежену кількість архітекторів, які можуть провести енергетичний аудит, що відповідає вимогам CITE - нормативної бази, невідповідної викликам, хоча їх існує тисячі, розподілені по всій території, мотивовані та готові реагувати на будь-який розмір операції.
Їм повинно бути дозволено "робити". Зараз вони виконують ремонтні роботи на рівні 6 млрд доларів етично та відповідально, захищаючи інтереси своїх клієнтів та користувачів, і знаючи, як оточити себе навичками дизайнерських бюро під час найскладніших проектів. Таким чином, вони є визнаним вектором гарного дизайну та гарної конструкції.
Як зазначено у звіті Національної ради з питань житлового будівництва про енергетичне оновлення окремих будинків, зайнятих їх власниками, "тому використання архітектора означає наявність гарантії компетентності, гарантії етики, контрактної гарантії та професійних гарантій [ 1] ".
Боротьба з поганим житлом, пропонування здорового житла, комфортних житлових приміщень, пристосованих до кожної родини та її змін, є нашою колективною відповідальністю. Для цього необхідно дозволити акторам, архітекторам, конструкторським бюро, компаніям, кожному втручатися у свою сферу досконалості та залучати їх до справжнього динамічного "здійснення".
Денис Дессус, президент Ордену архітекторів
[1] Національна житлова рада, Робоча група з питань "енергетичного оновлення односімейних будинків, заселених їх власниками (REMIOP), опублікована 20 липня 2015 р.