Архітектурні послуги - Інженерний офіс Кессельмана _ Архітектура, дизайн інтер’єру, звіт про будівництво
Профіль архітектурної служби
За допомогою цієї збірки ми хотіли б допомогти всім, хто думає побудувати або переобладнати будинок, перепланувати квартиру чи відремонтувати стару будівлю. Архітектори пропонують вам широкий спектр варіантів для поради та співпраці, щоб вирішити всі питання, що стосуються будівництва, і, перш за все, недорого та якісно реалізувати ваші особисті ідеї.
Архітектор радить вас як клієнта самостійно і представляє ваші інтереси поодинці у всіх роботах. Він поруч із вами як висококваліфікований фахівець, що надає поради та дії на всіх етапах. Далі ми пояснюємо вам, що це робить, як працює, як працює співпраця та що коштує.
Питання для вирішення:
1) Що робить для вас архітектор?
2) Що відрізняє архітектора?
3) Як це робить архітектор?
4) Як ви працюєте зі своїм архітектором?
5) Скільки коштує архітектор?
1) Що робить для вас архітектор?
Архітектор планує ваш проект з усім, що з ним пов’язано. Він також модернізує вашу стару будівлю або реставрує її, планує мансарду чи прибудову до вітальні. Він може підготувати для вас експертні звіти або, як енергетичний консультант, провести енергійне дослідження з урахуванням вашого дому.
Він допомагає у вирішенні екологічних проблем та проблем здоров’я, наприклад, якщо цвіль з’явилася у підвалі чи спальні, підтримує вас рішеннями для безбар’єрної та вікової забудови або виступає в ролі незалежного радника при перегляді нерухомості та купівлі нерухомості.
Коротше кажучи: архітектор пропонує вам найбільш кваліфіковані та комплексні будівельні послуги, які ви могли б побажати. І ви можете вільно вибирати та поєднувати його послуги: від консультації до супроводу цілого будівельного проекту.
2) Що відрізняє архітектора?
Посада "архітектор" охороняється законом. Архітектор може вказувати лише тих, хто внесений до так званого списку архітекторів відповідної федеральної держави. Цей список зберігається в Північному Рейні-Вестфалії в Палаті архітекторів Північного Рейну-Вестфалії. Камера гарантує, що професійне звання не використовується без дозволу. Тому з вашим архітектором ви можете покластися на особливу якість послуг. Законодавче визначення посади забезпечує надійний захист споживачів.
Архітектор-фрілансер також повинен укласти страхування відповідальності за свою професійну діяльність. Палата архітекторів Північного Рейну-Вестфалії гарантує, що архітектори не порушують своїх спеціальних професійних обов'язків. Архітекторам-фрілансерам забороняється переслідувати власні або сторонні інтереси у галузі виробництва, торгівлі чи доставки, що пов'язані з їх професійною діяльністю.
Архітектори-фрілансери зобов’язані виключно клієнту і завжди діють від його імені. З цих причин робота з архітектором забезпечує максимально можливу безпеку при будівництві.
3) Як це робить архітектор?
Архітектор не планує ваш проект будівлі поодинці, а завжди разом з вами. Ви - будівельник. Він вносить пропозиції, які ви обговорюєте, і вдосконалює їх, поки для вас не буде знайдено оптимальне рішення. Він вас слухає. Він знайомиться з вашими побажаннями, ідеями та можливостями і може кваліфіковано проконсультувати вас на основі свого навчання та досвіду.
Архітектор - ваш незалежний довірений особа для виконання будівельних робіт. Він підтримає Вас у розміщенні замовлення, координує та контролює виконання будівельних робіт та забезпечить передачу будівлі Вам без дефектів за визначеними витратами та датами.
Спочатку архітектор уточнює ключові дані для вашого будівельного проекту:
- Які ваші побажання та ідеї як клієнта?
- Що слід будувати, перебудовувати чи модернізувати і як це використовувати пізніше?
- Коли він повинен бути готовий і що дозволяє план розвитку?
- Скільки це може коштувати і які варіанти фінансування та фінансування доступні?
- Які якості пропонує нерухомість, як можна розмістити ваш будинок в його околицях?
Коли він визначив усі основи проекту будівлі, архітектор починає планувати, розглядати альтернативи та складати попередній проект. Він представить свої ідеї щодо дизайну будівельної конструкції, плани поверхів, можливі матеріали або найефективніші будівельні послуги, а також початкову оцінку витрат.
Найкраще рішення досягається, коли ваш проект будівлі оптимально адаптований до ваших потреб, але в той же час достатньо гнучкий для подальших змін. Ваша будівля повинна поєднуватися з природним та забудованим середовищем, але визначити свій особливий акцент.
Після консультації з вами архітектор представить фактичний проект. На основі міститься в них площ та розмірів архітектор створює калькуляцію витрат. Поговоріть зі своїм архітектором про вартість у будь-який час. Ви можете керувати цим, а також “наступати на гальма”, тому що, приймаючи рішення за чи проти певних будівельних стандартів, вартість будівництва може бути змінена вгору чи вниз зараз, але також і на наступних етапах будівництва. Однак на початку планування можливості впливу настільки великі? як ніколи пізніше. Це головна перевага перед пропозиціями під ключ .
Якщо ви погоджуєтесь з проектом, ви повинні подати заявку на дозвіл на будівництво у відповідальній будівельній інспекції. Архітектор складе для вас необхідні документи. Це доводить, що проект будівлі відповідає всім законодавчим вимогам. Норми будівництва Північного Рейну-Вестфалії також передбачають певні можливості для будівництва без дозволу, за умови, що планування надає архітектор. Ваш архітектор вас повідомить.
Після надання дозволу на будівництво архітектор створює план робіт або будівельні креслення, які вже містять точну інформацію про деталі вашого будівельного проекту. Тут також можуть бути враховані внески спеціалістів-планувальників (наприклад, інженерів-будівельників), будь-які зміни, внесені органом нагляду за будівництвом, та ваші побажання щодо стандартів виконання. Будівельні компанії можуть працювати за цими кресленнями. Вони містять всю інформацію про будівельні роботи, включаючи будівельні та конструктивні деталі. На основі будівельних креслень архітектор визначає необхідні кількості та складає технічні умови для окремих професій, від копання будівельної ями до встановлення міжкімнатних дверей.
Точний опис усіх послуг є обов'язковою умовою правильного тендеру, оскільки лише за умови порівняння пропозицій контракти можуть бути укладені найбільш підходящим постачальником - що явно економить ваші гроші.
Після запрошення до участі у тендері архітектор проконсультує вас щодо вибору будівельних компаній, підготує контракт та складе на основі цього кошторис витрат. Це включає остаточні витрати на будівництво за умови, що ви укладаєте контракти у цій формі.
Зараз будівництво може розпочатися. Архітектор бере на себе управління будівництвом за вас. Це означає, що він координує та контролює виконання будівельних робіт та скаржиться на будь-які помилки чи дефекти. Він перевіряє рахунки будівельних компаній та забезпечує дотримання узгоджених витрат та термінів. Після завершення будівництва архітектор документує будівлю та визначає витрати. Визначення витрат, серед іншого, служить для подання банкам
та будівельних товариств, а також у податковій інспекції.
Тепер все готово. Архітектор передає вам будівлю - ви можете вселитися.
4) Як ви працюєте зі своїм архітектором?
Кваліфіковане планування - це насамперед перспективне планування. Тут є великий потенціал для економії. Тому, навіть перед тим, як замовити архітектора, вам слід сформулювати те, що вам потрібно, про що ви мрієте, що це може коштувати і коли він повинен/повинен бути готовий. Сформулюйте свої потреби та обговоріть свої ідеї з вашим архітектором, перш ніж він почне планувати - відкрийте різні можливості для реалізації ваших побажань.
Нехай вас вражає, але не відкладайте під час планування. Хороша архітектура виникає в діалозі, в дискусії про найкраще рішення між відданим архітектором та відкритим клієнтом, який знає що він хоче. Коли ви переконаєтесь у послугах та навичках свого архітектора і будете готові працювати з вами, договір піде далі .
Для цього слід укласти письмовий архітектурний договір. Як і в будь-яких ділових відносинах, права та обов'язки обох партнерів мають бути чітко регламентовані з самого початку. Ваш архітектор може подарувати вам такий договір. Уважно перевіряйте та обговорюйте з ним будь-які неясності чи зміни. У будь-якому випадку сюди слід включити опис проекту будівництва, введення в експлуатацію послуг та домовленість про плату. Оскільки планування та будівництво - це складний процес, клієнт та архітектор повинні підтримувати тісний контакт. Ваш архітектор буде інформувати вас про стан планування та витрати. Однак у багатьох випадках йому потрібні ваші технічні характеристики та ваші рішення, щоб мати можливість просунути процес планування та будівництва.
Коли ви працюєте з архітектором, ви не покупець, а забудовник і, отже, маєте вплив на розвиток вашої будівлі на кожному етапі. Ваш архітектор проконсультує вас і зробить всю роботу за вас. Однак ви завжди приймаєте остаточне рішення самостійно.Архітектор не може приймати всі рішення замість вас як клієнта, але у вас є сильний партнер, який поруч із вами порадами та діями. І ви отримуєте будівлю високої якості та довговічності.
5) Скільки коштує архітектор?
Гонорар архітектора базується на законодавчому графіку оплати праці архітекторів та інженерів (HOAI). HOAI підтримує конкуренцію, яка стосується не лише найдешевшої пропозиції, але перш за все найкращої послуги планування. Отже, будівлі, які планують архітектори, мають високу якість. Це вигідно для вас, для архітектора та для суспільства.
Прозорість HOAI означає, що ви знаєте, за що платите. Плата - це не таємниця, а арифметичний приклад, який архітектор може і повинен пояснити вам. Архітектор отримує справедливу ціну за свої роботи. Для цього він відмовляється від усіх джерел доходу, які можуть призвести його до конфлікту інтересів, наприклад, надання будівельних робіт або посередницька діяльність. Тільки тоді ви зможете виступати як незалежний довірений особа у своїх інтересах.
Плата, по суті, залежить від:
- допустимих витрат. Це, по суті, вартість виготовлення будівлі
- складність будівельного завдання. Будівля подій зі складною конструкцією та технологією, звичайно, є більш складною для планування, ніж простий будинок на одну сім’ю
- обсяг послуг. Вони розбиті на дев'ять фаз, і якщо ви не доручите архітектору всі послуги, це виставляється у відсотках.
- з вашої згоди з архітектором. Ви можете домовитись про максимальну або мінімальну ставку, встановлену HOAI, або про суму між ними.
Кожне будівництво поділяється на різні етапи: від базового визначення до попереднього планування до плану затвердження, від планування виконання до участі в нагородженні та нагляду за майном до прийняття будівлі, нагляду за майном та документації. Для цих різних етапів до готової будівлі призначаються так звані етапи обслуговування, за допомогою яких архітектори описують свою роботу для клієнта та визначають свою плату. Як будівельник, ви не зобов’язані архітектору під час введення в експлуатацію призначати всі етапи обслуговування як пакет. Ви також можете замовити їх індивідуально.
Розстрочка платежів також регулюється в HOAI. Орієнтиром для платних витрат завжди є розрахунок витрат, який проводиться незадовго до застосування будівлі. Ви даєте архітектору бюджет за допомогою плану приміщення та стандартів виконання. Якби він планував виходити за ці рамки, його репутація була б пошкоджена, і архітектор не міг цього собі дозволити. Прив’язка плати до витрат на будівництво не спокушає архітектора бути занадто дорогим
планувати.
Звичайно, все ще були відповіді без відповіді чи виникали нові запитання. Ми раді запропонувати вам особисту та необов’язкову розмову, в якій ми намагаємось негайно відповісти на ваші запитання.