Безкоштовна модель мебльованого договору оренди для завантаження
| Новий орендар ? Не забудьте поставити лічильники електроенергії на своє ім’я, як тільки буде підписано договір оренди Телефонні процедури: 09 71 00 32 86 (безкоштовний дзвінок без додаткових платежів, понеділок-п’ятниця 9:00 - 19:00, субота 10:00 - 17:00) |
СТАНДАРТНИЙ КОНТРАКТ НА ОРЕНДУ ТА СПІВПРАЦЮ МЕБЛОВОГО ЖИТЛЯ
(З урахуванням розділу I bis Закону від 6 липня 1989 р., Що спрямований на покращення орендних відносин та внесення змін до Закону № 86-1290 від 23 грудня 1986 р.)
Сфера дії типового договору: Цей стандартний договір оренди застосовується до оренди житла та спільного проживання мебльованих помешкань, що є основним місцем проживання орендаря, за винятком:
- спільні оренди, оформлені укладанням декількох договорів між орендарями та орендодавцем;
- оренда житла, що належить житловій організації з низькою орендною платою та за умови угоди, укладеної відповідно до статті L.351-2 Будівельно-житлового кодексу.
Умови застосування типового договору: Режим загального права у питаннях оренди житла визначається головним чином Законом № 89-462 від 6 липня 1989 р., Що спрямований на поліпшення орендних відносин, та змінами до Закону № 86-1290 від 23 грудня 1986 р. Всі ці положення мають публічний порядок, вони є обов’язковими для сторін, які в принципі не можуть від них відмовитись.
Отже:
- цей стандартний договір оренди містить лише основні пункти контракту, закони та нормативні акти, що діють на день його публікації, вимагають зазначення сторонами в договорі. Однак сторони повинні забезпечити положення, що застосовуються на день укладення договору.
- окрім цих пунктів, сторони також підпадають під дію всіх правових та нормативних положень громадського порядку, що застосовуються до оренди житла, без необхідності включати їх у договір і які корисно згадуються в інформаційному повідомленні, яке має додаватися до кожного договору.
- сторони можуть вільно включати до договору інші конкретні пункти, що стосуються кожної оренди, настільки, наскільки вони відповідають чинним законам та нормам. Сторони можуть також домовитись про використання будь-якого іншого носія для створення свого договору, відповідно до цього типового контракту.
Стандартний договір оренди або колокації містить такі елементи:
І. Призначення партій
Цей контракт укладається між нижчепідписаними:
- [прізвище та ім'я, або ім'я орендодавця/доміциліалу або зареєстрованого офісу/дієздатність орендодавця (фізична особа, юридична особа, (1)/адреса електронної пошти (необов'язково)] (2), іменовані далі "орендодавець".
- У відповідних випадках, в особі агента:
- [ім'я або назва компанії та адреса представника, а також діяльність, що здійснюється];
- За необхідності [номер та місце видачі професійної картки/ім’я та адреса гаранта] (3).
- [прізвище та ім’я орендаря (-ів) або, у разі спільного проживання, співмешканців, електронна адреса
(Необов’язково)] надалі іменований "орендар".
Було узгоджено наступне:
II. Об'єкт договору
Об'єктом цього контракту є оренда житла, як визначено:
А. Консистенція житла
- місце розміщення: [приклади: адреса/будівля/поверх/двері тощо];
- тип житла: [колективна чи індивідуальна будівля];
- правовий режим будівлі: [одноосібна або спільна власність];
- період будівництва: [приклади: до 1949, з 1949 по 1974, з 1975 по 1989, з 1989 по 2005, з 2005];
- житлова площа: […] м2;
- кількість основних кімнат: […];
- де це можливо, інші частини помешкання: [приклади: мансарда, мансарда, мебльована чи ні, тераса, балкон, лоджія, сад тощо];
- там, де це можливо, елементи житлового обладнання: [приклади: обладнана кухня, деталі санітарних приміщень тощо];
- спосіб виробництва опалення: [індивідуальний або колективний] (4);
- режим виробництва побутової гарячої води: [індивідуальний або колективний] (5).
B. Призначення приміщень: [житлове або змішане професійне та житлове використання]
C. Там, де це можливо, призначення приміщень та додаткового обладнання будівлі для приватного користування орендарем: [приклади: льох, парковка, гараж тощо]
D. За необхідності, Перелік приміщень, частин, обладнання та аксесуарів будівлі для загального користування: [Велосипедний гараж, ліфт, зелені насадження, ігрові майданчики та обладнання, пральня, сміттєва кімната, охоронець, колектив інших пільг та послуг тощо. ]
E. Там, де це можливо, Обладнання доступу до інформаційно-комунікаційних технологій: [приклади: методи телевізійного прийому в будівлі, способи підключення до Інтернету тощо]
III. Дата набуття чинності та тривалість контракту
Тривалість контракту та дата набрання ним чинності визначаються наступним чином:
А. Дата набуття чинності контрактом: [...]
B. Тривалість контракту: [мінімальний термін один рік або дев’ять місяців, якщо оренда надається студенту]
За винятком орендної плати, що надається студенту на дев'ять місяців, договори оренди мебльованого житла мовчки поновлюються на термін на один рік та на тих самих умовах. Орендар може розірвати договір оренди в будь-який час після повідомлення про це. Орендодавець може, зі свого боку, розірвати договір оренди по закінченні його терміну дії та після надання відпустки або забрати житло з метою зайняти його самостійно або членом своєї родини, або продати його, або для серйозного та законна причина.
Договори найму меблів, що видаються студенту на дев’ять місяців, мовчки не поновлюються наприкінці, і орендар може розірвати договір оренди в будь-який час після надання відпустки. Орендодавець може, зі свого боку, розірвати договір оренди, коли термін його дії закінчується та після повідомлення про це.
IV. Фінансові умови
Сторони погоджуються на такі фінансові умови:
1o Фіксація початкової орендної плати:
А. Оренда
а) Сума щомісячної орендної плати: […] (6).
b) Там, де це можливо, спеціальні заходи щодо початкового встановлення орендної плати, що застосовуються в певних важких районах (7):
- орендна плата за житло, охоплене цим контрактом, регулюється указом, що встановлює щорічно максимальний розмір зміни орендної плати для здачі в оренду: [Так/Ні];
- орендна плата за житло, охоплене цим контрактом, регулюється підвищеною базовою орендною платою, встановленою указом префектури: [Так/Ні].
- сума еталонної орендної плати: […] €/м2/Сума еталонної орендної плати плюс: […] €/м2;
- За необхідності, доплата за оренду: [якщо планується доплата за оренду, вкажіть розмір основної орендної плати, обов’язково дорівнює збільшеній референтній оренді, суму доплати за оренду та характеристики помешкання, що виправдовує доплату. Орендна плата].
в) За необхідності, Інформація, що стосується орендної плати останнього орендаря: [сума останньої орендної плати, сплаченої попереднім орендарем, дата сплати та дата останнього перегляду орендної плати] (8).
2o Якщо застосовно, методи перегляду:
а) Дата перегляду: […].
b) Ідентифікаційна дата або квартал IRI: [...].
B. Відшкодовувані збори
1. Спосіб сплати відшкодуваних платежів: [Положення про збори з щорічним коригуванням або періодичною сплатою платежів без надання або стягнення платежів орендодавцем у вигляді одноразової суми].
2. За необхідності, сума резервів для нарахувань або одноразова сума зборів […].
3. За необхідності, умови перегляду фіксованої плати: […] (9).
C. За необхідності, у разі спільного проживання, підписка орендодавця страхування від імені спільних орендарів (10): [Так/Ні]
а) Загальна річна сума, що підлягає відшкодуванню на страхування від імені співмешканців: [...] (11).
b) Сума, що підлягає відшкодуванню за дванадцяте: […].
- частота платежів: [… (12)];
- оплата [заборгованість/заборгованість];
- дата або період платежу: […];
- де це можливо, Місце платежу: […];
D. Умови оплати
- за необхідності, загальна сума, що підлягає сплаті за перший внесок за повний період оренди: [Детально визначте суму сум, що стосуються орендної плати, відшкодуваних платежів, внеску для спільної економії витрат та, у випадку співмешканця, із відшкодуваною страховкою на від імені співмешканців].
E. Там, де це можливо, виключно під час поновлення контракту,
Процедури переоцінки явно заниженої орендної плати
3. Розмір щомісячного збільшення або зменшення орендної плати: […].
4. Спосіб щорічного застосування підвищення: [на третину або на шосту частину залежно від тривалості контракту та суми збільшення орендної плати].
А. За необхідності, обсяг і характер робіт з поліпшення або приведення у відповідність до характеристик порядності, проведених з моменту закінчення останнього договору оренди або з моменту останнього поновлення: [...] (13)
Б. За необхідності, збільшення орендної плати під час оренди після проведення вдосконалювальних робіт, здійснених орендодавцем або придбанням обладнання: [характер робіт або обладнання, строки виконання, завершення або дата завершення, а також розмір збільшення орендної плати] )
C. За необхідності, Зменшення орендної плати під час оренди за наступною роботою, здійсненою орендарем: [тривалість цього зменшення та, у випадку, якщо орендар виїжджає достроково, умови його компенсації на виправдання понесених витрат]
VI. Гарантії
За необхідності, сума застави для виконання зобов’язань орендаря: [менше або дорівнює двом місяцям орендної плати без урахування зборів].
VII. Якщо застосовно, застереження про солідарність
Конкретні умови зобов’язань у разі наявності кількох орендарів: [пункт, що передбачає солідарність орендарів та неподільність їхніх зобов’язань у випадку кількох орендарів].
VIII. За необхідності, положення про припинення
Умови автоматичного розірвання договору: [пункт, що передбачає автоматичне розірвання договору оренди за несплату орендної плати або зборів на узгоджених умовах, несплату застави, непідписання страховки від ризиків оренди або невиконання обов'язку спокійно використовувати орендоване приміщення внаслідок порушення сусідства, зазначеного рішенням суду, що має силу судового рішення].
IX. За необхідності, орендна плата (15)
А. Застосовні положення
Слід нагадати положення I статті 5 закону від 6 липня 1989 року, пункти 1-3: "Винагорода особам, яким надано повноваження залучати або надавати свою допомогу в посередництві або переговорах про найм житла, як визначений у статтях 2 та 25-3, є виключною відповідальністю орендодавця, за винятком плати, пов’язаної з послугами, зазначеними у другому та третьому абзацах цього I.
Гонорари осіб, уповноважених відвідати орендаря, скласти його досьє та скласти договір оренди, розподіляються між орендодавцем та орендаря. Сума, включаючи всі податки, що стягуються з орендаря за ці послуги, не може перевищувати суми, що стягується з орендодавця, і залишається меншою або дорівнює стелі на квадратний метр житлової площі предмета оренди, встановленої регламентом та перевіряється щороку, за умов, визначених декретом. Ці збори сплачуються під час підписання договору оренди.
Гонорари осіб, призначених для проведення інвентаризації, розподіляються між орендодавцем та наймачем. Сума, включаючи всі податки, що стягуються з орендаря за цю послугу, не може перевищувати суми, що стягується з орендодавця, і залишається меншою або дорівнює стелі на квадратний метр житлової площі предмета оренди, встановленого нормативно-правовими актами та перевіряється щороку, за умов, визначених декретом. Ці збори сплачуються після завершення послуги. "
Застосовувані стелі:
- сума граничної плати, що стягується з орендарів за відвідування орендаря, складання його справи та складання проекту оренди: […] €/м2 житлової площі;
- сума граничної плати, що стягується з орендарів за створення інвентаризації місць в'їзду: [...] €/м2 житлової площі.
B. Деталі та розподіл зборів
1. Плата, яку сплачує орендодавець:
- послуги відвідування орендаря, складання його справи та складання договору оренди: [деталі фактично виконаних послуг та розмір зборів, усі податки включені, що сплачуються під час підписання договору оренди];
- там, де це можливо, Служба проведення інвентаризації точок входу: [сума зборів, включаючи всі податки, сплачені з моменту завершення послуги];
- там, де це можливо, Інші послуги: [деталі послуг та умови оплати праці].
2. Плата, яку сплачує орендар:
- послуги відвідування орендаря, складання його справи та складання договору оренди: [деталі фактично виконаних послуг та розмір зборів, усі податки включені, що сплачуються під час підписання договору оренди];
- там, де це можливо, Служба з проведення інвентаризації точок входу: [сума зборів, включаючи всі податки, сплачені з моменту завершення послуги].
[Визначається сторонами]
X. Інші особливі умови
Наступні документи додаються та додаються до договору оренди:
А. За необхідності, витяг із нормативних актів, що стосуються призначення будівлі, користування та користування приватними та загальними зонами, а також зазначення частки, що стосується орендованої ділянки, у кожній із категорій витрат
B. Технічний діагностичний файл, що містить
- діагностика енергетичних показників;
- виявлення ризику впливу свинцю для будівель, побудованих до 1 січня 1949 року;
- за необхідності, копію заяви, що вказує на відсутність або присутність будівельних матеріалів або виробів, що містять азбест (16);
- за необхідності, стан внутрішньої електро- та газової установки, метою якої є оцінка ризиків, які можуть вплинути на безпеку людей (17);
- де це застосовно, заява про природні та технологічні ризики для районів, охоплених планом запобігання технологічним ризикам або планом запобігання передбачуваним природним ризикам, встановленим чи затвердженим, або в зонах сейсмічності (18).
C. Інформаційне повідомлення, що стосується прав та обов’язків орендарів та орендодавців
D. Інвентар, інвентар та детальний стан меблів (19)
E. За необхідності, попереднє дозвіл на оренду (20)
F. Там, де це можливо, посилання на оренду житла, яка зазвичай спостерігається в околицях для порівняних житлових будинків (21)
Підпис орендодавця [або його представника, якщо застосовується] Підпис орендаря