Це кінець моделі AirBnb?

Як і туристична галузь, AirBnb переживає те, що виглядає як термоядерна зима. Але якщо компанія переживає лише кризу, яка зачіпає весь сектор, хтось дивується, чи не робить її модель ще більш вразливою, ніж інші. Або іншими словами, якщо lвін "спільний доступ до дому" розчинний у світі після COVID-19

великих міських центрів

Не дуже тривожні ознаки для Airbnb під час COVID-19

За даними AirDNA, яка аналізує цей ринок:

  • ми записуємо a Падіння нових бронювань на 84%
  • збільшення 80% відміни
  • порівняно з 2019 роком, доходи за березень в такому місті, як Нью-Йорк, зменшились на 60%, а AirBnb очікує зменшення на 54% за 2020 рік.

Цифри ззаду холодні, але якщо порівняти, наприклад, готельну індустрію, то не можна сказати, що вона гірша. Ситуація ніде не яскрава, але гіршою не виглядає при "домашньому спільному користуванні".

І є навіть позитивні ознаки.

З січня пропозиція впала лише на 3,5% що дещо заспокоює. Орендні компанії все ще вірять у модель, і це перша хороша новина. Зараз мені було б цікаво бачити цифри за ринком, тому що ситуація повинна бути дуже протилежною залежно від того, як країнам вдалося (чи ні) їх стримуванню. За визначенням, той факт, що цього літа люди менш мобільні або навіть залишаються вдома, повинен призвести до механічного падіння пропозиції серед тих, хто здає своє головне помешкання таким чином, поки їх немає. Більше половини (або лише?) Пропозиції Airbnb - це не оренда на повний робочий день, що означає, що невелика половина потрапляє під "професійну" оренду, яка не буде залежати від ситуації власника.

Також спостерігається еволюція попиту. Якщо перебування на 7 днів або менше, що становить основну частину попиту, зменшиться на 80%, ті, хто старше 7 днів, спостерігають потроєння попиту ! Причина ? У країнах, які не застосовували "суворого" ув'язнення і де ще можна було пересуватися, оренда, розташована за межами великих міських центрів, служила сховищем для тих, хто хотів укритися з менш щільної причини.

За останні два тижні перебування понад 2 тижні збільшилось на 50% !

Хоча спільне обслуговування вдома страждає, воно, проте, не безпорадне, і його пропозиція настільки багатогранна, що можна навіть подумати, що вона більш стійка, ніж пропозиція великих готельних груп в умовах кризи. І взагалі, є різниця між непрофесійним орендодавцем, який втрачає додатковий дохід і оздоровиться від нього, та готелем, який втрачає засоби до існування.

Але чи цього буде достатньо, щоб вижити? Дійсно, якщо орендна компанія є стійкою, то що сказати про Airbnb, який є власником готелів і не називає свого імені.

Похмурий прогноз для Airbnb

Як і всі ці так звані компанії "спільної економіки", AirBnb зібрала багато грошей на фінансування гіперросту, не демонструючи занадто великих доказів прибутковості. За часів зростання, коли довіра в порядку, втрати в 574 мільйони доларів минулого року не турбують. Коли економіка і навіть більше подорожі зупиняються, санкція ринків падає: оцінка Airbnb сягає від 70 до 30 мільярдів доларів.

Чому? Оскільки, окрім індустрії туризму, саме модель AirBnb недолікована в поточному контексті.

Компанії з прокату Airbnb не є любителями

Як ми вже говорили вище, орендні компанії, які використовують AirBnb для отримання додаткового доходу, становлять трохи більше 50% пропозиції, отже решта - справжні професіонали чи підроблені аматори, які інвестували в нерухомість, щоб орендувати на AirBnb, що вигідніше, ніж "звичайний" ринок оренди. За такого падіння попиту вони виявляться не в змозі погасити свої позики, і їм доведеться або продати, або переставити своє майно на інший ринок.

Тому падіння пропозиції, про яке ми говорили вище, судячи з усього, суттєво збільшиться із поверненням об'єктів нерухомості на звичайний ринок оренди, що, на думку багатьох муніципалітетів, сприятливо.

В очікуванні AirBnb який побудував свій успіх на розмірі свого запасу, зокрема завдяки «професійним» орендним компаніям втратить свою привабливість.

Домашній спільний доступ у тесті на аварійне забезпечення охорони здоров’я

Але є ще один остаточний фактор, вплив якого ми не можемо виміряти сьогодні. Якщо «сільський» лізинг дозволив обмежити чи захистити себе від великих міських центрів, що буде в майбутньому. Не передбачаючи майбутнього, ми рухаємось до досить жорстких правил для готельного сектору із зобов'язанням соціальної дистанції, повної дезінфекції номерів із забороною здавати їх в оренду до 24 годин тощо.

Не можна уявити, що спільне використання дому не підпадає під ті ж обмеження. Відтепер ми можемо запитати себе якщо власники матимуть технічні засоби для боротьби з ними та фінансові можливості для їх прийняття. Ми також думаємо про людей, які не знімають квартиру, а просто кімнату вдома.

І тоді, крім цього, клієнти будуть довіряти ?

З нашої точки зору, на ці запитання не буде однозначної відповіді, а буде ринок за ринковими тенденціями.

Помста готельєрів AirBnb ?

Зрештою, якщо модель може і, безумовно, сильно постраждає від нинішньої кризи, ми можемо задатися питанням, чи не буде клієнтка, яка не відвідує готелі та залишається прив'язаною до Home Sharing, тим, хто витягне каштани з вогню. професіонали “фальшивого спільного користування домом” дуже професіоналізовані, що дало б більше гарантій здоров’я та які мали б засоби застосовувати їх. Я кажу про “Обмін будинками на рівні готелю”Наприклад, наприклад, Onefinestay (Accor), Oasis Collection (Hyatt) або навіть Homes and villas (Marriott), що є результатом пілотного Tribute Portfolio Homes та багатьох інших, що існують і мають відбутися в майбутньому. Часто це буде дорожче ... але чи має здоров’я ціну ?

Тож так, модель спільного користування домом здається неміцною в сучасному контексті. Але чи це набагато більше, ніж традиційна готельна індустрія? Про це ми поговоримо найближчим часом.