Чи можемо ми скористатися перевагами мікрофонсера в рамках інвестиції в SCPI Найпоширеніші питання SCPI

Існує кілька режимів декларування орендної плати, отриманої від інвестиції в SCPI. Мікроземельний режим є одним з них, але підпорядковується певним умовам, і тому не обов'язково є найбільш вигідним у фінансовому плані.

скористатися

Умови отримання вигоди від режиму мікроземелень

Перш за все, режим мікроземів не доступний, якщо у вас є лише SCPI. Дохід від власності також повинен надходити від володіння іншим нерухомим майном.
Тоді загальний валовий дохід повинен бути менше 15 000 євро на рік.
Після того, як було зроблено вибір між режимом мікроземів та реальним режимом, це стосується принаймні 3 років.

Коли це вигідно ?

Режим мікроземельностей дозволяє спростити спосіб оподаткування земельного доходу: для цього із загального валового річного доходу потрібно відняти зменшення на 30%. Це зниження на 30% повинно покрити різні витрати, пов’язані з інвестицією в EHPAD. Однак, якщо ваші франшизні витрати перевищують цю суму на 30%, то краще перейти на реальну систему, оскільки це дозволить вам вирахувати реальну суму ваших витрат (ця сума перевищує 30%, ваша податкова база буде нижчою ніж при володінні мікроземелями, тож ви будете платити менше податку).
Насправді, якщо ви купуєте в кредит, ваші витрати майже завжди будуть вище 30%. Це пояснює, чому режим мікроземів мало використовується інвесторами в SCPI.
Це варто лише у випадку грошових вкладень (тоді відсотків за позику не потрібно повертати, що зменшує суму франшизи) або якщо комісія SCPI дійсно слабка.

Euodia Finance допомагає краще зрозуміти інвестиції.