Чому вибирати реальний план Relе Partner - Comptable LMNP
Виберіть найбільш вигідний план: реальний план BIC LMNP і заощаджуйте в середньому 2500 євро на рік
Які бувають різні дієти ?
ЗЕМЕЛЬНИЙ РЕЖИМ
Це найпоширеніший режим. Це часто генерує високі податки і має мало переваг.
ПЛАН МІКРО-BIC
Дозволяє отримати першу перевагу шляхом оподаткування 50% орендної плати.
РЕАЛЬНИЙ ПЛАН LMNP BIC
Особливістю цього режиму є амортизація майна протягом декількох років, тому фіктивне стягнення враховується при розрахунку результату діяльності. Реальний режим приносить найменше оподаткування в 9 із 10 випадків.
Чому план Real BIC найкращий? ?
ПОРІВНЕННЯ ПОДАТКОВИХ РЕЖИМІВ НА МАЙНО
| ОРЕНДА | 11000 євро | 11000 євро | 11000 євро |
| РІЧНІ ЗБОРИ (копро, податок на майно, агентство, обслуговування тощо) | - 1500 € | - 1500 € | - 1500 € |
| КРЕДИТНІ ПРОЦЕНТИ ТА СТРАХУВАННЯ КРЕДИТИ | - 2000 € | - 2000 € | - 2000 € |
| АМОРТИЗАЦІЯ (фіктивне стягнення, без відтоку готівки, характерне для реального режиму) | - 7 480 євро | ||
| ОБЛІК | - 240 € | ||
| ПОДАТКОВИЙ РЕЗУЛЬТАТ | 7500 євро | 11000 х 50% = 5500 євро | - 220 євро |
| ПОДАТКУВАННЯ Гранична податкова група: 30% Відрахування на соціальне страхування: 15,5% | 4088 євро | 2503 євро | 0 € |
| ГРОШОВА РІЗНИЦЯ | 910 євро | + 3173 євро ЧИСТИЙ ЗАРОБ ЗА ВЛАСНИКА ЗА РІК |
Чому план Real BIC найкращий? ?
ПОРІВНЕННЯ ПОДАТКОВИХ РЕЖИМІВ НА МАЙНО
У нашому прикладі перехід від землеволодіння до реального режиму BIC (або реального LMNP) призвів до 3173 € заощадження власнику. А також встановлення резерву дефіциту в розмірі 220 євро.
АМОРТИЗАЦІЯ представляє знецінення активу нерухомості з часом. Це "фіктивне" стягнення, тобто воно зменшує результат діяльності без реального відтоку грошей від вас. Саме завдяки цій концепції бухгалтерського обліку реальна система є найвигіднішою в 9 із 10 випадків. Значно зменшуючи результат діяльності, вона дуже суттєво знижує податки або навіть повністю їх усуває.
THE ОБЛІК також є франшизою витрат. Для мебльованого будинку рахунок за декларацію/декларацію/членство в CGA виставляється в розмірі 720 € TTC/рік. Ця сума формує податковий кредит у розмірі 720 євро X 2/3 = 480 євро. Отже, реальна вартість становить 240 євро, що становить плату за вашу діяльність у якості меблевої орендної компанії.
THE РЕЗУЛЬТАТ ПОДАТКОВИЙ - це різниця між доходами та витратами, пов’язаними з орендою вашого майна. Коли цей результат приносить прибуток, він підлягає оподаткуванню. Коли цей результат є негативним, його можна перенести протягом певного часу залежно від плану та залежно від його походження. Саме в цьому точці амортизація, властива реальному режиму, відіграє свою роль. Зменшуючи результат, не створюючи жодного реального відтоку грошей, це зменшує оподаткування, пов’язане з вашою орендою.
ПОДАТКУВАННЯ отже, представляє податки, отримані від оренди. Вигода реального режиму очевидна, він повністю знищує оподаткування в цьому реальному прикладі і створює резерв дефіциту.
ГРОШОВА РІЗНИЦЯ представляє ваш фактичний чистий прибуток при виборі найкращого плану. У нашому прикладі перехід до реального режиму таким чином економить власнику 3173 євро податків на рік порівняно із земельним режимом.
За десять років буде заощаджено понад 30 000 євро.