Декларація про поділ Як уникнути підводних каменів - DAS HOUSE
На що слід звернути більше уваги, купуючи квартиру в багатоквартирному будинку, - це декларація про поділ. Ми даємо поради.
Якщо багатоквартирний будинок розділений на кілька квартир, і вони продаються окремо, застосовується декларація про поділ. Він регулює формальний поділ всього майна та надає інформацію про права та обов'язки нового власника. Ми розповімо вам, як подати декларацію про поділ, що ви як покупець повинні враховувати та яка юридична основа.
- Що таке декларація про поділ?
- Ви повинні знати ці терміни стосовно декларації про поділ
- З чого складається декларація про поділ?
- Як я можу змінити декларацію про поділ?
- Це найпоширеніші проблеми з оголошенням поділу
- Скільки коштує декларація про поділ?
- Ви втратили декларацію про поділ?
- Висновок: ретельно перевірити декларацію про поділ
- Що таке декларація про поділ?
- Ви повинні знати ці терміни стосовно декларації про поділ
- З чого складається декларація про поділ?
- Як я можу змінити декларацію про поділ?
- Це найпоширеніші проблеми при оголошенні поділу
- Скільки коштує декларація про поділ?
- Ви втратили декларацію про поділ?
- Висновок: ретельно перевірити декларацію про поділ
Що таке декларація про поділ?
Декларація про поділ регламентує офіційний поділ будівлі, включаючи всі права та обов'язки, що з цього випливають. Це є правовою підставою для квартирної або часткової власності та надає земельній книзі точну інформацію про факти земельної книги. Цю односторонню заяву повинен зробити власник майна. Зобов’язавши зробити цю декларацію, законодавець створює правову базу для покупців та продавців. У разі сумнівів обидві сторони можуть звернутися до цього.
Чи все звучить неймовірно складно на технічному жаргоні? Але насправді це не так. Принцип декларації про поділ можна порівняно легко пояснити на прикладі: Якщо квартири в багатоквартирному будинку продаються окремо, декларація про поділ повинна бути подана до земельної книги. Ця декларація надає майбутньому покупцеві інформацію про його права та обов’язки щодо майна.
Декларація про поділ також служить правовою основою для створення в земельній книзі так званих земельних реєстрів для окремих квартир. Як декларація про поділ (з усіма її складовими), так і індивідуальні житлові реєстри земель повинні бути нотаріально засвідчені. Після того, як усі компоненти та документи будуть нотаріально завірені, власник будівлі може продати окремі квартири. Будівля розділена перед продажем. Для покупця та спільноти власників це, в свою чергу, означає, що вони можуть впливати на планування будівлі перед покупкою.
порада: Якщо ви маєте намір придбати квартиру, вам слід уважно поглянути на декларацію про поділ будинку заздалегідь, щоб уникнути будь-яких недоліків при купівлі квартири.
Ви повинні знати ці терміни стосовно декларації про поділ
Привіт технічний жаргон! Ви займаєтесь темою декларування поділу? Тоді ви обов’язково повинні знати ці чотири терміни та їх значення.
- Спільна властивість: Так звана комунальна власність - це назва частин власності, які належать не лише власнику квартири. Сюди входять сходова клітка або покриття даху. Також можуть бути включені несучі стіни.
- Приватна власність: Окреме майно - це індивідуальна власність на приміщення в будівлі. Іншими словами: наприклад, квартира, гараж, підвал, мансарда або місце для паркування.
- ОСББ: Право власності на квартиру - це право власності покупця на окрему квартиру в багатоквартирному будинку. Окрім житлового майна, покупець також має частки у спільному майні.
- Особливе право користування: Спеціальне право користування - це право, яке покупець повинен використовувати спільне майно, наприклад, безкоштовне місце для паркування автомобілів або безкоштовну садову ділянку.
- Використання та обмеження використання: На додаток до структури власності, декларація про поділ також регулює, чи можна квартири використовувати комерційно, чи можна розширювати частини будівлі, такі як мансарда.
У багатоквартирних будинках декларація про поділ регулює право власності та користування власниками квартир.
З чого складається декларація про поділ?
Перш за все, важливо, щоб декларація про поділ точно регулювала, що є особливим, а що спільним майном. Тільки так можна пізніше зрозуміти, хто саме відповідає за яку частину. Особливо у разі ремонту або пошкодження можуть виникнути суперечки щодо оплати. Тому що: якщо мова йде про спільну власність, вся громада повинна пропорційно оплатити витрати. Якщо шкода зачіпає приватну власність, власник квартири повинен сплатити витрати.
Декларація про поділ: зміст та положення
Це призводить до наступних компонентів декларації поділу:
Як я можу змінити декларацію про поділ?
Зміна декларації про поділ може знадобитися, якщо хтось із власників хоче змінити речі в квартирі чи спільному майні. Зазвичай для цього потрібна не тільки резолюція більшості, але часто також нотаріально засвідчена зміна декларації про поділ. Декларацію про поділ зазвичай доводиться змінювати, особливо коли вносяться структурні зміни. Це може статися, наприклад, коли квартира розділена або дві квартири об’єднані. У цьому випадку зміна декларації про поділ повинна бути оформлена офіційно та завірена нотаріально. Потім зміна повинна бути передана до земельної книги.
Добре знати: Для менших проектів, наприклад, коли двоє власників хочуть поміняти місця для паркування або мансардні відділення, не потрібні ні зміна декларації про поділ, ні голосування громади.
Це найпоширеніші проблеми при оголошенні поділу
Якщо ви хочете придбати квартиру в багатоквартирному будинку, вам слід уважно вивчити і перевірити декларацію про поділ. Інакше може виникнути той чи інший недолік для власника. Ми зібрали кілька прикладів підводних каменів у декларації про поділ:
- Вікно: В основному вікна та віконні рами належать до спільноти. У декларації про поділ слід зазначити, що кожен власник повинен платити лише за власну заміну вікна.
- Ремонт: Відповідно до закону, ремонт та ремонт повинні оплачуватися власником пропорційно. Тут також можливі зміни.
- Тварини: У деяких деклараціях про поділ утримання домашніх тварин в орендованій квартирі зазначається як заборонене. Якщо ви хочете мати домашніх тварин, цю частину слід ретельно перевірити.
- Попередній власник: Час від часу трапляється, що декларація про поділ передбачає, що новий власник повинен сплатити заборгованість попереднього орендаря. Тут рекомендується обережність.
- Бізнес: Чи плануєте ви вести бізнес у своїй квартирі? Тоді ви повинні уважно прочитати, які види бізнесу дозволяються в декларації про поділ.
Якщо у декларації про поділ заборонено утримувати тварин, це стосується кожного орендодавця в громаді власників.
Скільки коштує декларація про поділ?
Для ефективності підпис декларації про поділ повинен бути засвідчений або навіть засвідчений нотаріально. Залежно від цього, витрати становлять від 70 до 140 євро. Але: Витрати базуються на так званій ринковій вартості майна. Чим вище це значення, тим вищі витрати на декларацію.
Ви втратили декларацію про поділ?
Ми всі втратили, загубили або навіть викинули важливі документи у розпал. Це трапляється, і це не зламана нога. Якщо у вас є законний інтерес до декларації про поділ, наприклад, якщо ви хочете придбати квартиру або вже купили її, ви можете переглянути документ у земельній книзі та зробити там копію за окрему плату. Ви також можете отримати подальші документи на власність у наглядовому органі будівлі.
Висновок: ретельно перевірити декларацію про поділ
Якщо ви плануєте придбати квартиру в багатоквартирному будинку, ні в якому разі не слід нехтувати декларацією про поділ. Це слід уважно перевірити перед покупкою, оскільки це може мати серйозні недоліки, а зміни в декларації є дорогими та відносно трудомісткими. Декларація про поділ також надзвичайно важлива, оскільки вона визначає, що саме буде належати вашому майбутньому майну і на які частини будинку ви маєте право на додаток до вашої квартири. З усіма цими порадами нічого не може піти не так, як придбати нову квартиру в багатоквартирному будинку.