Дієта d; Домоволодіння (RAP) - CFFP
Аркуш розроблений з параметрів податкового року 2020 рік
Цілі та опис
Є всередині зареєстрований пенсійний накопичувальний план (RRSP), план домашніх покупців (HBP) [1] . Останній має на меті підтримку власності на житло, дозволяючи платникам податків тимчасово вилучати кошти з їх ППП для фінансування придбання житла, без оподаткування вилучення.
Параметри та розрахунок
Щоб отримати право на HBP, особа повинна придбати або побудувати "кваліфікований дім" для себе або для інваліда, з яким він пов'язаний. «Будинок, що відповідає вимогам» - це будинок, розташований у Канаді. Це може бути існуючий будинок або будинок, що будується. Можливі односімейні, напівквартирні, переносні або пересувні будинки, ОСББ, а також квартири в дуплексі, триплексі, чотириквартирному або багатоквартирному будинку. Частка у житловому кооперативі, яка надає як власнику право власності на будинок, що знаходиться в Канаді, також має право. Однак частка в житловому кооперативі, який лише дає право заселяти житло, не є прийнятною [2] .
Крім того, особа повинна мати намір зайняти кваліфікований дім як основне місце свого проживання в наступному році після придбання або будівництва, і вона не повинна мати будинок, який був його місцем проживання. Проживання протягом попередніх чотирьох (4) років [3] . Однак для вилучень HBP, здійснених після 2019 року, фізичній особі не буде заборонено брати участь у HBP, оскільки вона не відповідає критеріям першого покупця житла, за умови, що вони проживають окремо. Подружжя або спільний партнер протягом як мінімум 90 днів до розпаду їхніх шлюбних або спільних відносин. Фізична особа матиме право здійснити відмову за програмою HBP, якщо вона або вона проживає окремо від свого чоловіка/дружини або спільного партнера на момент відмови, і якщо вони почали проживати окремо від цієї особи в тому році, коли було зроблено відмову зроблено або протягом одного з попередніх чотирьох (4) років. Однак у тому випадку, якщо основним місцем проживання фізичної особи є будинок, що перебуває у власності та в якому мешкає новий чоловік/дружина або спільний партнер, ця особа не зможе здійснити відмову відповідно до HBP відповідно до цих правил.
Фізична особа повинна мати своє попереднє основне місце проживання не пізніше, ніж через два роки після закінчення року, в якому здійснюється виведення за HBP. Обов'язок мати попереднє основне місце проживання не поширюватиметься на фізичних осіб, які викупляють ту частину проживання, яка перебуває у їхнього чоловіка (дружини) або партнера із спільного права. Існуюче правило, згідно з яким особи не можуть придбати житло більше ніж за 30 днів до того, як зробити відмову від HBP, також не застосовуватиметься за цих обставин. [4] .
Для податкового року 2020 HBP дозволяє зняти максимум 35 000 доларів США [5] від RRSP, щоб купити або побудувати будинок [6] . Як правило, придбання майна повинно здійснюватися або максимум за тридцять (30) днів до вилучення, або не пізніше 1 жовтня року, наступного за вилученням [7] . Внески до RRSP повинні бути зроблені принаймні за 90 днів до відкликання, щоб отримати право [8] . Зняття коштів не оподатковуються. Документів, що підтверджують витрати, немає. Отже, фізична особа може використовувати вилучені суми, як вважає за потрібне, до тих пір, поки вона відповідає умовам прийнятності для плану.
Фізична особа повинна повернути вилучену суму протягом максимум 15 років з другого (2-го) року, що настає після зняття. [9] . Наприклад, особа, яка зробила виплату за HBP у податковому 2020 році, як правило, здійснює перше погашення в 2022 році протягом періоду, який триватиме до останнього в 2036 році, тобто 15 років після початку погашення. Суми, не відшкодовані за рік, повинні бути включені до податкової декларації фізичної особи.
Після завершення виплати HBP особа може знову взяти участь у наступному році.
Можливо, для пари, якщо вони спільно набувають перше майно, поєднати міру і таким чином зняти до 70 000 доларів США [10] на придбання останнього у випадку, якщо кожен з них мав щонайменше 35 000 доларів США у RRSP як мінімум за 90 днів до відтоку. Кожен із подружжя повинен відповідати вимогам; один із подружжя може мати право на НВР, а інший - ні. Також існує ймовірність "податкового забруднення", яке може зробити особу неприйнятною для ВВР, коли її чоловік/дружина протягом чотирьох (4) років, що передували виходу, володів будинком, в якому ця особа також проживала.
Параметри HBP однакові на федеральному рівні та в Квебеку.
Вимірювання ілюстрації
Фізична особа з річним доходом 75 000 доларів США на 2020 рік вносить 13 500 доларів США до RRSP у червні 2020 р. Потім фізична особа бачить, що її оподатковуваний дохід зменшується до 61 500 дол. США через відрахування RRSP, що представляє податкову економію на 2019 рік приблизно 5011 доларів (13 500 доларів * 37,12%).
У листопаді 2020 року особа купує будинок, для якого він має право на HBP, і вирішує скористатися HBP, щоб зняти з дозволеного максимум дозволеного, тобто $ 35000 RRSP. Він зможе зробити це без оподаткування на додаток до отримання відрахувань RRSP для податкового року 2020. Це надає фізичній особі ліквідність у розмірі 40 011 доларів США (економія податку 5011 доларів США + вилучення HBP 35 000 доларів США) для придбання цього майна.
Йому доведеться почати погашати свій HBP починаючи з податкового року 2022, і він буде розподілятися протягом максимального періоду 15 років, тобто не пізніше 2035 року.
Історія вимірювань
HBP існує з податкового року 1992 р. Спочатку схема була запроваджена для стимулювання економіки та мала тимчасовий характер (закінчилась 1 березня 1993 р.) [11] .
Бюджет 1994 року замінив оригінальний HBP на постійний режим з основною відмінністю, що тепер він був доступний лише для перших покупців житла [12] .
Починаючи з 1999 року, не існує обмежень щодо кількості випадків, коли людина може використовувати ГВП, доки виконуються умови. [13] .
Спочатку максимальна сума вилучення коштів, що відповідала вимогам HBP, становила 20 000 доларів. Федеральний бюджет 2009 року збільшив максимальний ліміт виведення HBP з 20 000 до 25 000 доларів [14] .
Бюджет на 2019-2020 роки підняв максимальний ліміт на виведення коштів з 25 000 до 35 000 доларів США за вилучення коштів, зроблені після 19 березня 2019 року, а також розширив доступ до HBP, щоб допомогти особам залишатися власниками. [15] .