Договір дарування
Пожертва - це безкоштовний контракт, оскільки одна сторона прагне надати вигоду іншій стороні, не отримуючи взамін жодної переваги. Крім того, пожертва безвідклична на основі принципу, регламентованого статтею 985 нового Цивільного кодексу. Винятком із цього принципу є пожертва, укладена між подружжям, яку можна скасувати, але лише під час шлюбу.
Відповідно до ст. 1011 нового Цивільного кодексу, пожертва укладається автентичним документом під санкцією абсолютної недійсності. Отже, щоб бути дійсним, як акт дарування нерухомого майна (будинку, квартири, землі тощо), так і рухомого майна (автомобіль, гроші тощо) укладається в автентичній формі у нотаріуса.
Необхідні документи для пожертви нерухомості (будинок, квартира, земля тощо)
- документи, що посвідчують особу, частини 1;
- право власності на подароване нерухоме майно (залежно від обставин: договір купівлі-продажу, договір дарування, звіт про передачу-отримання, справжній акт купівлі-продажу, остаточне та безповоротне цивільне вирок/рішення, право власності, свідоцтво спадкоємця тощо). )
- фіскальний сертифікат на ім’я власника 2, виданий компетентною фінансовою адміністрацією, що свідчить про те, що власник в курсі виплат державі. Компетентна фінансова адміністрація - це та, де сплачується щорічний податок на нерухомість. Фіскальний сертифікат діє до кінця поточного місяця.;
- кадастрова документація на нерухоме майно 3 (файл нерухомості та план розташування, відповідно план обстеження), складений уповноваженим кадастровим експертом;
- витяг із земельної книги - отриманий через нотаріальну контору - дійсний протягом 10 робочих днів з дати реєстрації заяви;
- якщо квартири, сертифікат, виданий асоціацією власників або орендарів, що свідчить про те, що власник в курсі боргів перед ним (утримання, витрати, ремонт, загальні витрати тощо).
Крім того, для юридичних осіб:
- дійсне свідоцтво про фіскальну атестацію юридичної особи, видане ANAF;
- свідоцтво про реєстрацію в Торговому реєстрі або акт, на підставі якого юридична особа здійснює свою діяльність;
- дійсне свідоцтво про знахідку, видане Торговим реєстром (для компаній). У разі відсутності сертифіката нотаріальна контора може за окрему плату видати виписку через Інтернет-послугу РЕКОМ.
- довіреність (делегування, рішення A.G.A.) для представника юридичної особи на момент укладення акта (якщо застосовується).
1. Якщо одна з сторін не може особисто з'явитися в нотаріальну контору в день підписання (наприклад, перебуває за кордоном або в провінції), як донор, так і обдаровуваний можуть бути представлені в нотаріальній конторі спеціальною нотаріальною довіреністю іншої особи або з іншого боку. довіреність можна скласти у будь-якого нотаріуса в Румунії або, у випадку громадян Румунії за кордоном, у консульстві Румунії в країні, де вони перебувають.
2. Якщо подароване майно є спільною власністю (наприклад, чоловік/дружина, який придбав майно під час шлюбу, або спадкоємці, які успадкували майно разом), податковий орган видає кожному власнику свідоцтва про податкову атестацію. Якщо майно, що належить у співвласності, передається в повному обсязі, податкові довідки будуть потрібні для всіх співвласників.
3. Аутентифікація договору дарування може бути здійснена лише у тому випадку, якщо будівля має підготовлену кадастрову документацію та внесена до земельної книги. Якщо у будівлі немає кадастру та таблиці, власник звернеться з цією метою до уповноваженого кадастрового експерта.
Тривалість та процедура
Договір пожертви може бути засвідчений у 3-4 дні і включає два етапи:
A. Подання донором необхідних документів нотаріусу, з цього приводу він підпише запит на виписку із земельної книги для автентифікації та сплатить збір у розмірі 40 леїв.
Б. Через 2-3 дні, коли нотаріальна контора отримає виписку із земельної книги для засвідчення справжності від OCPI, сторони з’являться в нотаріальну контору особисто або в особі особи, уповноваженої нотаріальною довіреністю підписати договір дарування. З цієї нагоди буде сплачено нотаріальний збір.
Витрати - гонорар нотаріуса
Нотаріальний збір для договору пожертви розраховується згідно з ДОДАТКОМ № 2 до наказу No 46/C/2011 Міністерства юстиції про затвердження Норм щодо плати за послуги, що надаються нотаріусами. Згідно з цим розпорядженням, нотаріальний збір, що стягується за автентифікацію договору дарування, обчислюється поступово, частинами, залежно від вартості товару, що є об’єктом продажу.
У наведеній нижче таблиці вказані транші, до яких необхідно звітувати про вартість активу, щоб розрахувати плату за автентифікацію, а також відсотки частки, що складають остаточний нотаріальний збір, і те, що вони представляють.
Вартість подарованого майна
Формула розрахунку нотаріального збору
2,2%, але не менше 150 лей
б) від 15 001 лей до 30000 лей
330 лей + 1,6% на суму, що перевищує 15 001 лей
в) від 30 001 лей до 60000 лей
580 лей + 1,3% на суму, що перевищує 30 001 лей
г) від 60 001 лей до 300 000 лей
970 лей + 0,9% для суми, що перевищує 60 001 лей
д) від 300 001 лей до 600 000 лей
3130 лей + 0,65% на суму, що перевищує 300 001 лей
5080 лей + 0,44% на суму, що перевищує 600 001 лей
Податок до держави
Податок не сплачується для родичів та родичів до третього ступеня включно, а також між подружжям. У цьому сенсі мистецтво. 77 ^ 1 літ. b) пункт 2) Фіскального кодексу передбачає:
(2) Податок [. ] не підлягає сплаті в наступних випадках:
[. ]
б) на придбання права власності шляхом пожертви між родичами та родичами до третього ступеня включно, а також між подружжям.
Для сторін договору дарування хто вони не є родичами чи родичами до третього ступеня включно, або подружжям, нотаріус зобов'язаний стягувати з держави податок на передачу майна. Податок, який донор повинен виплатити державі за пожертвування будь-якого виду будівництва із землею або без, обчислюється таким чином:
якщо донор володів майном менше 3 років:
- 3% до вартості 200 000 леїв включно;
- понад 200 000 лей, 6000 лей + 2%, розраховані при значенні, що перевищує 200 000 леїв включно.
якщо донор придбав майно більше 3 років:
- 2% до вартості 200 000 леїв включно;
- понад 200 000 лей, 4000 лей + 1%, розраховане при значенні, що перевищує 200 000 леїв включно.
Податок на пожертвування (у випадках, коли воно стягується, коли сторони не є близькими родичами або подружжям) обчислюється за вартістю, задекларованою сторонами в акті, яким передається право власності або його розчленування. Якщо задекларована вартість нижча за орієнтовну вартість, встановлену експертизою, підготовленою нотаріальною палатою, податок обчислюється на рівні вартості, встановленої експертизою.
Якщо співвласників декілька, податок обчислюється за вартістю кожного співвласника, а якщо частки, якими вони володіють у цьому майні, не вказані, вважається, що кожен співвласник має частку, рівну іншим.
Слід зазначити, що два окремо обчислених податки не потрібно сплачувати, коли, наприклад, одна особа дарує майно двом подружжям. Податок встановлюється з розбивкою лише тоді, коли кілька співвласників відчужуються одним і тим самим актом.
Збори, що стягуються Національним агентством з питань кадастру та реклами нерухомості (ANCPI)
1. Плата за виписку з земельної книги для засвідчення справжності договору купівлі-продажу
Згідно із законом про кадастр, нотаріус може засвідчити акт дарування нерухомого майна лише на підставі витягу з земельної книги, виданого спеціально для цього Управлінням земельних книг в межах Управління кадастру та реклами нерухомості, або, залежно від обставин, свідоцтво про завдання.
Плата, що стягується ANCPI-OCPI за видачу заяви про автентифікацію, становить:
- 40 лей, у звичайному режимі - видається через два дні (термін рекомендації) та
- 200 лей, в аварійному режимі (1 день)
2. Тариф ANCPI-OCPI для підрахунку
Після завершення договору дарування право власності нового власника буде зареєстровано в земельній книзі. Тариф, який ANCPI стягує за цю операцію, передбачений ДОДАТОКОМ №. 1 наказу 39/2009 про тарифи та збори ANCPI/OCPI та інших підпорядкованих підрозділів і становить 0,15% від ціни продажу .