Договір оренди з точки зору орендодавця Що орендодавці повинні враховувати

Для захисту власника договір оренди повинен бути складений правильно. Є кілька важливих порад орендодавцям, про які слід пам’ятати ...

Договір оренди - що має увійти, що може увійти, що ні?

• Завжди укладайте договір оренди в письмовій формі перед передачею ключів.
• Перед укладанням контракту перевірте кредитоспроможність потенційних орендарів.
• Хороший брокер пропонує безпеку та економію часу при пошуку орендарів.
  Наш сервіс: Ми рекомендуємо трьох хороших брокерів у вашому регіоні.

1. На що повинні звертати увагу орендодавці в договорі оренди?

1.1 Орендарі заселяються лише після підписання договору оренди

Навіть якщо на перший погляд все здається досить безпроблемним: орендарі та орендодавці доброзичливі та швидко домовляються про загальні умови. Однак якщо ви, як орендодавець, не уклали письмовий договір оренди житла до орендаря, суперечки про оренду можуть швидко стати неприємними. У випадку усних договорів застосовуються законодавчі положення BGG. І вони майже без винятку розроблені на невигідне становище орендодавцю. Конкретно це означає: орендар не повинен платити жодних додаткових витрат чи косметичного ремонту.

Орендодавець вже уклав договір найму житла, коли він залишив квартиру наймачеві та сплатив орендну плату. Якщо договір оренди укладається усно, узгоджені норми є обов’язковими для обох сторін, однак доказів угод немає. У разі сумнівів договір оренди вважається укладеним, і орендарі можуть бути розірвані якнайшвидше наприкінці першого року.

Щоб уникнути юридичних суперечок, орендарі повинні переїжджати лише після підписання договору оренди. Важливі питання, такі як ремонт, застава та додаткові витрати, фіксуються у письмовій формі. У будь-якому випадку письмова форма необхідна для всіх договорів оренди, які діють більше одного року. Вибираючи договір, орендодавець повинен враховувати деякі важливі моменти.

Яких помилок слід уникати? більше

Ще 8 порад та підказок

1.2 Будьте обережні з договорами оренди старих форм

Навіть якщо договори оренди форми здаються практичними, особливо для недосвідчених орендодавців, є рішучий недолік, якщо вони невігласи: багато пунктів старих форм є неефективними згідно з чинною юриспруденцією. Це може мати дорогі наслідки. Особливо положення про косметичний ремонт були скасовані Федеральним судом. Вони сказали, що орендарі були зобов’язані провести ремонт через певний термін. Оскільки положення визнано недійсними, законодавче регулювання застосовується автоматично. Це говорить, що орендодавець повинен платити за цю роботу.

Загалом, ті, хто сьогодні все ще користується старими договорами як орендодавці, повинні розраховувати, що судова практика вирішить на користь орендаря.

2. Оренда: обов’язкова умова для орендарів

Для того, щоб договір оренди був абсолютно безпечним, необхідна деяка інформація про причетних людей та саму квартиру:

2.1 Це МОЖЕ бути в договорі оренди

• • Усі майбутні жителі повинні бути зазначені по імені.
  • Ті, хто вважається орендарем, повинні вказати своє повне ім’я, дату та місце народження, а також номер посвідчення особи.
  • Усі орендарі повинні підписувати від руки.

• • Орендодавець повинен бути названий своїм повним іменем та повною адресою.
  • Якщо орендодавцями є кілька людей, це стосується всіх них.
  • Як і у випадку з орендарями, всі орендодавці повинні самі підписувати договір оренди житла.

• • Потрібно вказати точну адресу та місце розташування в багатоквартирному будинку.
  • Вартість оренди повинна бути названа. Сюди входить холодна орендна плата та допоміжні витрати, які повинні бути точно розбиті.
  • Крім того, слід зазначити, які кімнати - крім фактичної квартири - орендар може використовувати, наприклад, підвал, мансарду чи сад.
  • Також має бути зазначено обов'язок орендаря виконати косметичний ремонт. Увага: Якщо використовується договір оренди старої форми, зазначені терміни та часові інтервали неефективні, що робить все зобов'язання недійсним.

Існують різні типи найму. Тривалість оренди повинна бути зазначена:

У той час як перші два типи договорів оренди стосуються тривалості найму, індексу та закінченого договору оренди Щодо розміру орендної плати:

• Індекс оренди
  Індексний договір оренди визначає ступінь коригування орендної плати в майбутньому. Обов'язок орендодавця - порівняти тодішні та поточні витрати на проживання приватних домогосподарств у Німеччині, які Федеральне статистичне управління регулярно публікує.
  Цей варіант має перевагу для орендодавця в тому, що він використовує чітко визначені принципи, проти яких орендар не може захиститися. Недолік: виключається збільшення орендної плати після заходів з модернізації.
  

• Закінчена оренда
  Поступова оренда передбачає, що орендна плата може зростати на певний відсоток щороку. Слід зазначити, що вона, як правило, не може перевищувати максимум 20 відсотків місцевої порівняльної орендної плати. Збільшення орендної плати після ремонту також виключається за умови поступової оренди.

2.2 МОЖЕ в договорі оренди

• Власність домашніх тварин слід, але не потрібно, згадувати.
  Увага: Після рішення BGH його більше не можна виключати.
• Якщо у орендодавця є депозит необхідна сума також повинна бути закріплена в договорі оренди.

2.3 По можливості НЕ в договорі оренди

• Також один Саморозкриття орендаря орендодавець не повинен включати їх безпосередньо в договір оренди, скоріше просити їх окремо і, якщо потрібно, додавати їх як вкладення.

Наша порада: Хороший брокер пропонує допомогу та досвід з питань оренди.

---